【媒体聚焦】青岛早报：一年创造五个全省第一！崂山闯出楼宇经济“新样板”
“楼宇经济”在上世纪90年代被提出，最早实践和运用在上海、深圳等一线城市。之后，楼宇经济从沿海扩展到内地，逐渐成为城市发展动力引擎。
仲量联行近期发布了全国最贵办公楼市场租金排名，青岛金家岭金融商务区位居第七，成为北方二线城市唯一入榜的区域。这是崂山区楼宇经济高速发展的最好例证。
高速发展的背后，是崂山区打出一套创新组合拳：率先在全市设立崂山区政府直属部门崂山区楼宇经济发展中心；发布全省首个区（县）级商务楼宇标准规范；制定楼宇经济发展的短、中、长期任务目标；构建“楼宇党建引领+政务、商务、生活服务生态圈”；出台《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》；搭建动态、科学的区楼宇经济信息服务平台……崂山构筑了全新的楼宇经济发展格局，山东半岛城市群楼宇经济“新样板”蔚然成型。
01
学习先进让她深受“震动”
崂山区楼宇经济发展中心主任安春静的办公桌上，摆放着一张崂山区待建、在建、已投用楼宇统计表，这是她从去年1月份进入崂山楼宇经济工作专班以来就养成的习惯，对于全区楼宇的家底，她要在第一时间掌握，每一座楼宇都要精准画像：包括竣工时间、总投资、建筑面积、容积率、税收贡献、行业分布、租售价格、空置率等等。
“发展楼宇经济必须争分夺秒，要在提品质、优服务、做生态三个方面下功夫。”安春静的这种观念源于去年多次去外地学习先进。
去年1月份，青岛市政协经济委员会、崂山区楼宇经济领导小组办公室联合调研赴上海市静安区、浦东新区考察调研当地楼宇经济的成果与经验做法，安春静是其中一员。
“通过深入学习和数字对比，我深受震动。”考察后，调研小组专门写了一份近万字的学习报告，“震动”成为报告中最真实的感受。
安春静说，上海市静安区、浦东新区以楼宇载体品质高、入驻企业水准高、对外辐射能级高、单位税收密度高而著称。上海市从上世纪九十年代初就开始关注并执着地推动发展楼宇经济，历经近三十年的积累，目前已经进入了成熟的发展阶段。
而崂山区的楼宇经济始于九十年代末，虽然目前已经具备一定基础，但与上海相比还处于发展初级形态，差距很大。这也恰恰说明了崂山区发展楼宇经济潜力巨大，发展高质量的楼宇经济适逢其时。
2019年，静安区200余座重点楼宇创造全口径税收439亿元，占全区税收收入的62.4%，其中18座甲级楼宇单位面积年税收达到1.27万元/平米，平均租金13元/平米/日，位列上海第二；浦东新区的陆家嘴金融城250余座重点楼宇中亿元税收楼宇97座，上海国金中心税收首次突破50亿元。陆家嘴集聚了大量的银行、保险、证券、交易所、基金等金融机构总部和各类科技、贸易、制造业总部，成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。
再看2019年的崂山区，100余座重点楼宇创造全口径税收约120亿元，占全区税收收入的42.4%，单位面积年税收达2000元/平米，其中金融商务区平均租金3.5元/平米/日。
“其实不仅仅是税收贡献、租金收益让我深受震动，在楼宇发展站位上、服务上、生态上，上海有很多值得我们学习之处。”调研组带头人青岛市第十二届政协副主席郄晋生说，通过上海之行的学习，对青岛楼宇经济发展得到了四个启发，分别是：
楼宇经济的发展归根结底是一种市场行为，要用市场的力量推进更新迭代，发展进化。
高品质高标准楼宇是项目落地的前提。要坚持高起点规划、高水准定位、高效益发展，只有高标准才能有高质量，进而才能有好项目落地。
精细化服务与管理是楼宇经济发展的竞争力。要用润物细无声的精细化管理来提升整体的生态环境。
楼宇经济工作涉及跨行业、跨领域，不仅仅是楼宇载体的建设，也不单单是产业项目的招商，而是不同参与主体间的协同合作，要有平台思维、共赢思维。
02创新成为崂山楼宇经济发展秘诀
在工作中不断发现问题，不断创新，在学习中不断总结，不断对比。去年7月份，这个调研小组又赴深圳、广州等地学习楼宇经济先进经验，调研团队对于崂山区发展楼宇经济的路径逐渐清晰，信心不断增强。
“楼宇经济是经济新业态，是产业更新升级的产物。崂山区建区27年，一直行走在创新发展的道路上，创新就是崂山的基因。孙海生书记鼓励全区部门长要敢于向先进地区抄作业，但不是生搬硬套，而要结合崂山特点，把外地的好经验、好做法融入崂山创新发展。甚至外地做不到的，我们也要创造条件做到。”安春静主任说。
去年4月，经市委编办批复，设立崂山区楼宇经济发展中心，全面统筹负责楼宇经济工作开展。这是山东省第一个区县级楼宇经济专职机构。崂山区发展楼宇经济，一开始就高举高打，采取一盘棋策略，下好先手棋。
有了一线城市的参照系后，崂山楼宇经济工作班子迅速行动，拉框架、打基础、优体制，快马加鞭，不等闲。
在一年之内创造了五个全省第一：第一个区县级商务楼宇地方标准规范、第一个区级楼宇经济信息服务平台、第一个楼宇经济专项扶持政策、第一个区县级楼宇商圈综合党委、第一个区县级楼宇经济发展协会。
崂山区紧锣密鼓全速推进楼宇经济发展由自发跟进到自觉引领的战略转型，特别是出台的《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》，积极鼓励引导商务楼宇开发商和运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务。在提升楼宇建设品质方面，最高可给予不超过1000万元奖励。在增强楼宇产业招商方面，将给予特色产业楼宇、“腾笼换鸟”楼宇、亿元税收楼宇不同程度的奖励支持，最高不超过1000万元。在克服疫情防控、人员力量单薄等困难下，崂山区楼宇经济发展中心全面摸清楼宇底子，推出了楼宇信息服务平台。目前该平台已上线试运行，实现了楼宇信息跨部门、跨系统的信息统计和数据交换，对全区重点百余座楼宇的基本情况、入驻企业状况、楼宇税收、产业、租金、物管等多个维度精准画像，搭建好科学准确、动态全面的楼宇经济数字平台，为区域楼宇经济发展提供数据支撑，为招商项目落地选址提供精准服务。
03
楼宇经济让“战略北进”铿锵有力
去年，盛和大厦、财经中心、金岭广场、杰正中心、光大理财大厦5座楼宇税收首次突破亿元，崂山区楼宇经济赢得开门红。
山东鲁花集团金融板块、中植集团山东总部，深圳竹云科技公司、东华软件、歌尔微电子等一批头部企业纷纷入驻各大楼宇。
上实中心更是崂山区高端楼宇集群的代表，现已汇聚了光大理财有限公司、陆家嘴国际信托公司、青岛盒马网络科技公司等法人总部以及包括世界500强驻青机构、上市公司区域总部在内的500余家优质企业。上实中心已投用9座楼宇每年贡献超20亿元的税收，已经走在全国前列。其中，T3楼纳税超10亿元，特别是陆家嘴国际信托总部办公面积只有1700平米，但每平方米年税收贡献高达50多万元。
“去年一年，我们看到崂山区发展楼宇经济的决心与行动，着实让我们激动。在楼宇招商招租、运营服务等各方面，我们有了参考标准，有了政策引导。”上实发展（青岛）投资开发有限公司董事长、崂山区楼宇经济发展协会会长邹勇说。应该说，上实中心的发展也得益于崂山打造财富管理金融综合改革试验核心区。崂山区区长王锋向早报记者道出一组数字：“2020年崂山区实现GDP总值866亿元,增速5.5%；金融业实现增加值177.4亿元，增速15.1%，占崂山区GDP比重20%，金融业是全区支柱产业。上实中心、杰正财富中心、全球创投风投大厦、大荣中心等这些高品质楼宇为项目落地和发展做出了突出贡献，青岛银行、青岛农商行等金融机构总部大厦也全力协同发展。”
当然，崂山楼宇经济空间布局除了金融商务区域外，还紧紧围绕区委“战略北进”部署，有序推进辽阳东路以北片区的楼宇经济发展。
在株洲路上的青岛国际创新园已初具规模，“企业选择在青岛国际创新园落地，就是看好了崂山区的自然环境、营商环境、高科技产业集群、高校院所资源，还有浓厚的创业创新氛围。”落户青岛国际创新园的青岛蓝海股权交易中心总经理常欣说。
青岛国际创新园有17座楼，入驻企业300多家，员工超过15000人，是青岛体量最大、高科技企业数量最多的创新园区。
崂山区国有平台公司青岛高科产业发展有限公司是青岛国际创新园的“服务大管家”。青高科公司董事长刘赞科告诉记者，园区已有3座楼成为了“亿元楼”，在全市工业园区中数量最多。公司还提出党建引领园区发展的总体思路，占地近2000平米的园区党群服务中心也正式启用，构筑了党史展示、沉浸式体验空间、“让青春遇见青春”等多个活动阵地，最大限度地为园区企业及党员群众提供党性学习、企业展示、教育培训、帮办助力等各项服务。
04角色转换凸显“崂山胆量”
最近，崂山楼宇经济发展中心的工作节奏更快了。这里面有两个关于角色转变的话题。
第一个是崂山区楼宇经济发展协会第一次会员筹备大会刚刚结束。这次协会会员的范围很广，有律师事务所、地产咨询公司、金融机构、高校智库等各界代表，其中最亮眼的是“楼宇投资运营商”，这是一个新词，是崂山区对原先“房地产开发商”的新称谓。
“原先的房地产商，在土地招拍挂、开工建设过程中都有相关部门为其服务，但是楼宇一旦投入使用后，他们如何招商、如何运营处于一种自然生长的状态。这是楼宇开发商的普遍苦恼，他们需要科学指导，需要政策支持与鼓励发展。”安春静介绍，崂山区成立楼宇中心后，中心不能再眼看着楼宇开发商的自发生长。因此崂山区筹建楼宇经济发展协会协会，把楼宇企业聚起来为市场代言，让协会成为政企之桥的一端，楼宇中心作为政企之桥的另一端，要为企业服好务，要成为楼宇运营企业的娘家。更重要的是，给崂山区的房地产开发商重新认定角色，在楼宇经济工作中，他们的称谓转变成楼宇投资运营商。
崂山敢于让房地产商来角色转换，背后有着一份崂山胆量。崂山区就是要让房地产商明白，他们不仅仅是盖楼的，楼盖起来后，还要做好运营、招商、招租、服务，这是他们的责任。
还有一个角色转变是，近期广州市派出了一个10多人的楼宇经济考察团，专程来到崂山区学习楼宇经济创新做法。崂山区从“学习先进”到“被先进学习”，用了一年时间。两个角色转变的背后，是崂山发展楼宇经济创新力度的充分体现。
在创新发展的同时，崂山区更多地是感受到压力，看到不足。在今年3月2日全区“围绕目标抓落实、再次创新开新局”动员大会，孙海生书记大胆剖析崂山楼宇经济发展的短板，将上海陆家嘴金融区、济南市历下区与崂山区的楼宇经济数据一一比对。“2020年陆家嘴金融区总税收亿元楼宇新增9座，总数达到110座，其中10亿元以上达到32座、20亿元以上达到20座、60亿元以上楼宇4座。2020年济南历下区亿元楼宇38座，月亿楼3座。崂山区楼宇经济的规模和质量，与这些城市有不小的差距。”
其实，不但是经济数据，在楼宇硬件设施标准、运营服务、物业管理、招商团队等方面，崂山区也跟先进城市相比差距甚远。
05崂山楼宇经济，怎样打造3.0版本
今年1月份，戴德梁行发布了《2020年第四季度青岛写字楼市场报告》。青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面，崂山CBD为121.5元/平方米；市南CBD为100.75元/平方米；市北CBD为81.47元/平方米。
由此可见，崂山区的写字楼租金在逐年上升，更可喜的是，崂山区楼宇单位面积贡献、平均入驻率都在逐年上升，2020年重点楼宇单位面积贡献超过3000元/平方米，平均入驻率达到81%，全市最高。
今年又是崂山楼宇经济发展的“品质提升年”，提出新增5座“亿元楼”、亿元楼宇总数达到31座的目标。
楼宇，是城市生命体的细胞，楼宇经济成为城市中心城区经济发展的亮点。中国经济从高速增长时期转入结构调整时期，中国楼宇经济的发展也进入了新时期——楼宇经济3.0时代。按照业内的说法，楼宇经济1.0版本是以单一业态为主的楼宇开发；2.0版本是以综合体、楼宇集群开发为主的开发；3.0版本是指楼宇与经济成为一个整体，楼宇经济成为驱动经济增长的一种新产业模式。
崂山区楼宇经济有近20年的积累，已完成1.0和2.0版本，如何在更高层次、更高格局上打造3.0版本呢？
崂山区委常委、副区长刘大川说：“崂山区发展楼宇经济，要念好‘十二字诀’：提品质，聚产业，强服务，建生态。”
楼宇经济是一个系统工程，涉及产业、企业、载体、服务等方方面面，从规划设计建造，到配套服务运营，再到建链招商产出，是立体的经济体。
崂山区还将围绕着楼宇经济专项政策，进一步做好服务，让好政策及时兑现、落地有声。
崂山楼宇经济发展要做强产业，增强功能，提升营商环境，优化服务，形成有机的楼宇产业生态体系，不断用创新手段来推动楼宇内产业间的融合互促，实现楼宇经济可持续发展。针对崂山区高端商务中介服务业机构数量较少、质量较低的现状，近期崂山区财政局牵头拟定促进高端商务服务业发展意见，崂山区楼宇中心提出中介服务业大厦选址意见，招商政策与落地载体双轮驱动，快速集聚会所、律所、人力资源、地产咨询等高端商务中介服务业机构，为崂山区金融、科技发展助力。”
崂山区楼宇经济工作领导小组办公室即将出台《崂山区楼宇经济高质量发展指引》，对全区106个重点楼宇项目进行逐一诊断，先从26座“亿元楼”、特色产业楼宇着手，一对一形成品质提升方案，引导楼宇投资运营商自觉提升楼宇品质，构建楼宇发展体系。
今年，崂山区楼宇经济发展还将实施“工业上楼”，崂山区工信局、区属平台公司青岛巨峰科创公司、区楼宇中心联合调研，拟出台高层工业楼宇发展意见，让新一代信息技术、智能制造、生物医药等高端制造业企业上楼，实现产业聚集。
楼宇经济已经成为衡量一个城市竞争力、经济活力的重要指标。一幢幢崛起的高楼，就是一个个财富的新坐标。
在楼宇经济发展的赛道上，崂山区已经跑出了“加速度”，而且这个速度今后还将更加迅疾……
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