大场机场或将搬迁，北上海脱胎换骨，350万即可置业

上海房地产市场已经进入存量时代，城市更新成为了新经济增长点，这也意味着大规模成片的土地开发逐渐成为过去式。

但螺蛳壳里做道场毕竟比不上整体开发的有序感和科学性，例如徐汇滨江，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模成片规划开发的地区之一。得益于龙华机场和附近工业厂房的搬迁，这里目前已成为上海首屈一指的“黄金艺术水岸”和世界级文化休闲核心居住区。同样的还有上海江湾机场拆除之后，新江湾城板块由此成为新一代国际社区而声名鹊起。

外环内主城区，这样的历史性机遇还会出现在哪里？

北上海亟待价值兑现，350万起入住中环社区

不久前，上海发布登出了一则消息，上海市与南通市签订协议，大场机场迁建南通，沪通共建南通新机场。

如果未来真正得到落实，那么大场地区作为外环内仅剩的成片区域，将提供大量优质土地，这个板块也将迎来脱胎换骨般的蜕变，甚至借此机会提高整个北上海的发展水平。

事实上，作为楼市风向标的土地拍卖市场，早已先一步预见了未来，2020年11月17日，金融街以18.3亿竞得宝山区罗店一幅地块，成交楼板价25648元/平方米，溢价率11.5%。创下去年宝山宅地成交楼板价新高。

然而，罗店偏居一隅并非宝山的核心区域，但即使如此，区区一块宅地的拍卖，依旧引起众多知名房企的重视，并创下年内楼板价新高。这只能说明，在市场眼中，宝山区正变得炙手可热。

那么，作为已经成为上海2035规划中上海的主城区、地理位置远好于罗店的上大板块价值几何？

去年9月，宝山南大生态智慧城规划正式获批，一座超过6平方公里、全球领先的生态活力智慧创新城区即将在北上海崛起，自此助力上海加入全球顶尖城市序列。首发项目—临港南大智慧城项目已正式启动、文旅代表作超级IP Discovery主题乐园签约落户、约20个1500亩左右公园及绿化实施落地，整个南大地区到处奏鸣着城市发展的强劲音符。

上大板块身处顶层设计下的风暴眼，未来的发展极具想象力。至少就目前来看，这里具备极大的价值增长空间，因为即便是在外环外，多数板块的新房价格均已居高不下，而位于中外环间上大板块的经纬·学府阳光均价仅约5.72万/平方米，总价仅约350万元起。非但在中外环区域罕见，就算比外环外板块也颇具价格优势。

在这个城市轰鸣蓬勃的价值增长的前夜，拥有一套经纬·学府阳光，无疑是年轻人上车的绝佳机会。

配套醇熟，教育资源成最大亮点

区域发展，配套先行，上大板块各类公共服务设施的完善已毋庸多言，随着15号线刚刚开通，上大板块已迎来双轨时代，7号线可快速抵达静安寺、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈，15号线则连通南北，串联起了长风公园、长宁古北、漕河泾等重要板块。

散落在轨交线四周的，是密集而又丰富的生活配套，25万方全新商业地标经纬汇、风情商业街区、华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、211高校上海大学本部等商业、医疗、教育资源遍布其中。

尤为值得一提的是，经纬·学府阳光已交房的一期二期对口的是上海师范大学附属经纬实验学校，这所九年一贯制学校一度在宝山区公办学校中名列前茅。数据显示，截止至2020年9月，该校市实验性示范性高中录取率40%，区实验性示范性以上高中录取率75%。

对于年轻的菁英家庭来说，没有比优质的教育资源更能获得他们的关注，以至于“学区房”这个词，成为了家庭不动产增值保值的重要砝码。据了解，前期入住的业主有不少是上海大学的教师职工以及周边高新产业的科技精英，从而更加夯实了板块的教育质量，而教育与人才的彼此吸引和培育，也为板块未来的蒸蒸日上提供了持续的内生动力。

尽管经纬·学府阳光目前的新房源并不承诺对口学区，但一方面不排除未来实施对口的可能性，另一方面，优质的教育资源和不断进驻的创新产业、优秀人才具有强大的磁吸力，会促使整个板块的教育能级向上跃升。

生态占位，经纬·学府阳光展现硬核实力

上海正迈向全球的卓越城市，继而高朋满座。然而顶尖城市居大不易，对于大多数人来说，350万元起总价的经纬·学府阳光就是当下年轻置业者的希望所在。

经纬·学府阳光属于百万生态社区“经纬城市绿洲”六期，曾荣膺上海市商品房销售住宅年度销冠。整个经纬城市绿洲社区绿化规模高达70万方，曾凭优质绿色环境获评“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目。项目容积率1.6，绿地率约35%，以“一轴、一带、一个中心”为整体布局原则，打造大气、尊贵、浪漫的欧式古典园林。外邻天然桃浦河，规划中的大场体育公园近在咫尺，互为融合造就了一个自然、优雅、舒适的生活环境。

住在这里的乐趣，可能就是漫无目的地走走，看看风景，或是拣一处长椅坐下，儿童在周边嬉闹，邻居时时高谈阔论，生活与自然在这里毫无冲突的恣意舒展。

在户型上，本次推出约60-126平方米的一至三房房源，主力户型为约88平方米的两房和约99平方米的三房，采用了南北通透、卧室全飘窗、动静分区布局、双阳台设置等多项人性化空间设计方案，在尽可能控制面积的同时，很好地兼顾了舒适尺度。

据了解，经纬·学府阳光此次推出的房源已开启认筹，预计于2022年10月31日交付，不过因为是属于分期开发的大型社区，所以远景规划、内部景观均已是部分实景呈现，所见即所得，对于置业者来说也是安心的所在。

北上海正将迎来一场剧变，处在历史风口的上大板块对于未来年轻人的磁吸力正逐步呈现，但凡了解大都市生长的内在法则，都无法不为之心动。一套品质卓越、总价可控的经纬·学府阳光，亦正承载了人们对于未来生活的美好愿景。