“代持人”出售房产被判全款返还实际出资人，赔20%违约金

如果房产“代持人”擅自将房子卖了怎么办？1月26日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从浙江嘉兴市秀洲区法院获悉，该院日前判处一起“代持人”擅自卖房引发的合同纠纷，判决“代持人”向实际出资人返还全部出售所得房款120万元，并赔偿20%的违约金24万元。

老宋（化名）名下已有多套房子了，2017年他又在嘉兴购房一套，登记在朋友大春（化名）名下，并签订代持房屋协议书，约定老宋为一套合同价款为70万元房产的实际权利人，大春仅受老宋的委托代为持有该房产。协议签订后，老宋前后4次向大春汇款共计67.5万元，让大春出面买下房屋。

2020年年中，老宋得知大春以120万元的价格与别人签订《二手房买卖合同》，并在收到全部房款后将该房屋及车库登记在了他人名下。老宋多次联系大春要求退还房款并赔偿违约金，可大春不给答复，之后失联，后老宋起诉大春，要求返还案涉全部房款120万元，并让大春按房款的20%支付违约金24万元。

秀洲法院审理认为，老宋与大春就案涉房屋代持相关事宜达成一致意见，并签署了《协议》。现大春在代持期间擅自将房屋出售并取得售房款，已违反双方代持约定，应承担相应违约责任。根据案外人的陈述及银行交易明细与《浙江省二手房买卖合同》，可以认定大春与案外人关于案涉房屋及车库的真实售价应为120万元。老宋主张大春向其返还案涉的全部房款120万元，以及按房款的20%支付违约金24万元，法院予以支持。

法官表示，“代持人”大春未征得实际产权人老宋同意的情况下将房屋出售，具有明显的恶意，应赔偿老宋的损失。而大春和案外人签订的房屋买卖合同是否有效，取决于购买房屋的人是否知情、是否善意、是否支付了合理的对价。该案中，未发现案外人有相应问题，认为房屋买卖合同有效。