成绩单|招商蛇口:“重返”前十,“增收不增利”略尴尬

澎湃新闻记者 鲁怡
2021-01-18 17:27
来源:澎湃新闻

【编者按】2020年房企业绩有升有降,股东或喜或忧,但全行业须共同面对现实:商品房销售总额摸上“天花板”;“三道红线”“五档分类”新规夹击;30强房企中24家股价下跌,跌幅最大的近乎腰斩;全年超过400家房企破产;2021年到期债务规模预计将创历史地突破1.2万亿大关……落实“房住不炒”要求,防范金融风险,地产行业去杠杆已成定局,规模必将让位于可持续发展,“高杠杆、高负债、高周转”必成绝响。

谁能适应新形势,在新一轮竞争中占得先机?如何转变发展模式,提质增效,让真实的业绩与市值相匹配,让鲜花与掌声名副其实?部分企业已提前进行战略调整,也有企业尚未作出清晰判断,2020年房企成绩单或可窥一斑。

招商蛇口(001979.SZ)日前发布公告显示,2020年公司累计实现签约销售金额2776.08亿元,同比增加25.91%;累计实现签约销售面积1243.53万平方米,同比增加6.34%。

在招商蛇口2019年度业绩发布会上,公司董事总经理蒋铁峰表示,基于4000亿元的货值,公司确定2020年的销售目标为2500亿元。按此目标计算,招商蛇口完成率为111.04%。

招商蛇口创立于1979年的深圳,2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市,以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位,聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。

根据克尔瑞历年房企销售额排行榜,自2015年重组之后,招商蛇口业绩排名稳步上升:2016年、2017年排名14位,2018年、2019年排名12位,2020年排名第10位。不过,近年来招商蛇口在规模增长的同时,也遭遇了“增收不增利”的尴尬。

招商蛇口2019年财报显示,公司销售额突破2000亿元大关,是4年前的近4倍。当年实现营收976.72亿元,同比增长10.64%;实现归母净利润约为160.33亿元,同比增长5.20%,比上年大幅下降;归母扣非净利润约为124.73亿元,同比下降14.55%。

招商蛇口2020年三季报显示,截至9月30日,实现营收501.18亿元,同比增长96.21%;归母净利润约为21.92亿元,同比下降56.96%。公司前三季度在营业收入几乎翻倍的情况下,归母净利润大幅下滑。

针对营收与归母净利数据增长出现大幅度背离,招商蛇口在三季报中备注称主要有三点原因:一是报告期内,受房地产项目结转结构影响,社区业务毛利率同比下降;二是自2020年年初疫情爆发以来,公司履行央企责任,对租赁物业采取了减免租等措施,以致公司园区业务利润同比下降明显;三是上年同期公司转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。

根据招商蛇口2020年三季报以及Wind数据,截至2020年9月末,招商蛇口剔除预收款后的资产负债率59.11%,净负债率为36.83%,现金短债比为1.02,“三道红线”均未踩中,属于绿档企业。

    责任编辑:陈贇
    校对:张亮亮