放大招！恒大物业敲定两大年度目标

日前，以一份重磅盈喜成为物管头部“明星股”的恒大物业（6666.HK）再曝大动作，引发市场广泛关注。

1月17日，恒大物业召开军令状誓师大会，并下达两大考核目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

以恒大物业目前2.54亿平方米的在管面积及2020年预计达26亿的净利润预推算，若实现上述军令状，其在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿，双双刷新行业纪录。

规模剑指第一凭什么？

物管江湖，规模为大，现阶段管理面积仍是物管公司的重要竞争力。从恒大物业的考核目标看来，其野心已显露无余——剑指行业第一。

那么，恒大物业如何在现有规模基础上，继续拓展规模？母公司恒大集团（3333.HK）的强劲实力无疑为其外拓提供得天独厚的优势。

数据显示，恒大去年实现销售7232.5亿，2021年销售目标剑指7500亿，以其约9000元/㎡的均价测算，已基本锁定未来每年为恒大物业“入账”超8000万平方米的在管项目资源。

与此同时，刚刚登陆资本市场充实了资金实力的恒大物业，在拓展第三方业务上同样展现了积极的一面，以求获得更多增量市场。根据规划，恒大物业IPO募集资金的65%，将用于战略性收购及投资。

据了解，恒大集团目前1000多家战略合作伙伴旗下,拥有总面积超1.5亿平米的各物业业态，亦将成为恒大物业未来拓展的方向。

分析认为，既有母公司巨量的项目资源支撑，又手握巨资开足马力向外拓展，恒大物业实现年增3.6亿平在管面积的目标完成无虞，有望成为物业股中的巨无霸。

净利欲增50%以上如何做到？

事实上，恒大物业的“高增长属性”在上市前就展露无遗：2017年至2019年，恒大物业毛利润、净利润年均复合增长率分别高达101.4%、195.5%，在业内一骑绝尘。

上市之后，恒大物业再次展示了强劲的盈利能力，2020年盈利增速亦高达180%，而彼时其在管面积仅2.54亿平方米。可以预见，待到恒大物业在管面积增至逾6亿平方米后，其盈利能力将再上台阶，50%以上的净利增速或已相当保守。

近日，住建部等十部委联合发文，鼓励物业企业发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。受此利好影响，物业行业市场打开了新的想象空间。有研究机构预计，仅增值服务市场就将形成5000亿元的规模。

值得一提的是，恒大物业正发力打破传统物业的围墙，将业务的边界向增值服务领域延伸。此前恒大物业已引入腾讯、云锋基金等重量级战略投资者，接下来也将与这些互联网巨头深入合作，全面提升科技水平，抢攻物业增值服务市场，进一步推高盈利水平。

与高成长性、高盈利能力对比鲜明的是，恒大物业市值仍处于低洼区域。目前恒大物业市值仅1300亿港元，按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算，其市值有望突破3200亿港元。

可以预见的是，在高潜力业绩的预期下，恒大物业后市值得期待，成为市值优质物业股也并非没有可能。