渝太地产8.65亿元竞得成都双流区宅地，溢价率39.58%

9月22日，成都双流区一宗住宅用地迎来正式出让，根据成交结果，渝太地产集团有限公司（渝太地产，00075.HK）旗下成都裕朝置业有限公司以溢价近39.6%竞得地块，成交价8.65亿元。

地块出让信息显示，本次出让地块编号为SLG-(07)-2026-006地块，地块位于双流区怡心街道骑龙社区，用地性质为住宅用地，地块出让面积为25809.05平方米（合38.7136亩），规划建筑面积51618平方米，容积率2，起拍楼面价12000元/平方米，折合起始总价6.19亿元。

本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖，无自持、竞配建及限价要求。地块吸引了多家房企参拍，经过96轮竞价后，由成都裕朝置业有限公司以楼面价16750元/平方米竞得，折合成交总价8.65亿元，溢价率39.58%。

天眼查APP显示，成都裕朝置业有限公司控股股东为成都裕桓企业管理有限公司，后者实际控制人为德润投资发展（中国）有限公司。根据年报信息，后者为香港上市企业渝太地产集团有限公司（渝太地产，00075.HK）旗下间接全资附属公司。

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，该地块行政区划归属双流区，但与高新区热门的大源西板块仅一街之隔，区位“跨区共享”属性突出。地块西侧为高投天悦锦萃，距离高新区地王项目——招商玺仅约500米，周边配套高度成熟。东侧紧邻剑南大道，南侧为元秀路（曾用名天府六街），西侧有栏杆堰支渠水系，向南步行约500米可达骑龙地铁站与大润发，向北步行约1.2公里可达在建的四川大学华西高新医院，距离大源伊藤仅2站地铁。

从周边项目价格而言，地块旁的高投天悦锦萃已有挂牌房源，挂牌均价超4万元/平方米。黄雪认为，此次地块成交将为天府三街周边上班的客群提供新的改善选择，未来产品具备较强溢价支撑。

从成都整体市场而言，亿瀚智库数据显示，2026年8月，成都新建商品房成交面积83.6万平方米，其中新建商品住房成交3449套、面积44.1万平方米，环比下降31.2%，同比下降34.1%。亿瀚智库认为，一方面，8月为传统淡季，加之高温天气影响看房意愿；另一方面，“蓉十条”于8月25日出台，政策效果尚未在当月成交数据中充分显现，市场存在一定观望与消化周期，预计后续月份成交将逐步释放。二手房方面，8月成都二手房成交面积190.9万平方米，其中二手住房成交17867套、面积166.6万平方米，环比下降12.4%，同比小幅增长2.2%。

今年8月25日，成都市住房和城乡建设局等联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（即“蓉十条”），其中明确四大方向，包括优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、分类施策盘活存量资源以及多措并举营造良好环境。新政提出，鼓励区（市）县发放补贴支持购房。各区（市）县在原有政策基础上，因地制宜在团购、车位购置、换新等方面发放补贴或消费券，激发潜在需求加快释放。加大住房公积金支持力度。自通知施行之日起至2026年12月31日，购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%。