【社论】让“好房子”成为房地产存量时代的主流

9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍，提升人民群众居住水平关键是建设“好房子”。建设什么样的好房子？安全、舒适、绿色、智慧。怎样建设好房子？从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期推进。

事实上，去年5月1日起正式施行的《住宅项目规范》已对住宅的防水、隔声、结构安全等方面作了系统升级，“好房子”有了明确标准；去年底，住建部又发布《关于提升住房品质的意见》，明确从完善住房建设标准、提升建筑设计水平、推广应用好材料等八个重点任务入手，进一步适应人民群众高品质居住需要，加快推进住房品质提升。

这意味着，打造能够满足高品质居住需求的“好房子”，其实是一项环环相扣的系统工程。从前端的标准制定、方案设计，到过程中的建材选用、施工建造，再到后期的运营维护、物业服务等，每一个链条都须臾不可放松。只有真正实现这种全生命周期的品质保障，才能称得上是“好房子”。

如在优化标准上，针对楼层低的普遍痛点，新标准已将层高标准从原来的2米8提高到3米；为解决老年群体上下楼的问题，新标准则提出4楼及以上的住宅都要加装电梯。

在提升运维服务水平上，则要求构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制，全面提升房屋安全保障水平。其中一个重要方面，就是实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业按照合同约定提供优质服务。一句话，真正的“好房子”，既要能建得好、设计得好，也同样要能管得好、服务好。

本质上说，这也是对过去房地产行业高速发展时期，普遍注重前端“建造”速度，而轻视后端“维护”质量的行业弊病的一种纠偏和平衡。

这次发布会明确指出，当前中国房地产市场出现了两个转变，一是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个是房地产市场进入了存量时代。数据显示，今年前八个月，全国二手房交易占比已经达到52%，而超过50%通常被视为进入存量时代的标志。

需要注意的是，存量时代，房地产供求关系发生重大转变，不仅表现在新建商品住房出现结构性供大于求现象，也体现在买方市场对于品质住房的需求进一步提升。就在前不久，住建部等多部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确部署完善商品住房预售管理，推行商品住房现房销售。而这一政策调整的作用之一，也就是要通过现房销售模式，让消费者能够看得见、摸得着地“货比三家”，从而在源头倒逼开发商真正供应“好房子”。

可以说，房地产进入存量时代，改变的不仅是新房、二手房的交易结构与市场销量，更是整个行业的品质需求结构。更加重视房子的全生命周期保障，全链条打磨房子品质、着力提升居住价值，真正让“好房子”成为主流，既是回应好人民群众对高品质人居需求的应有之义，也是推动房地产行业告别粗放模式，实现长远稳健发展的基本要求。