8月深圳一二手住宅成交量同比增长8.5%，二手房议价空间减小

深圳交出8月楼市成绩单。

据深圳中原研究中心监测，8月深圳楼市整体保持平稳态势，全市一二手住宅成交6864套，虽受传统淡季影响环比下滑17.5%，但同比上升8.5%，创下2022年以来同期新高。从各区表现来看，龙岗、宝安两区一二手住宅累计成交量双双突破千套，其中龙岗以1380套领跑全市。

有中介门店二手房签约量创近6年同期新高

受传统淡季影响，深圳二手住宅成交虽较前期高位有所回落，但同比保持正增长。数据显示，8月，深圳二手住宅网签4275套，环比下跌11%，同比上涨2%。

乐有家研究中心指出，虽然8月网签成交量环比回落，但网签数据存在一定滞后性，乐有家门店8月二手房签约量同比上涨9%，创下近6年同期新高。

另据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年8月，深圳二手房共计录得5535套，环比下跌3.3%，同比上涨5.1%，其中二手住宅共计录得5108套，环比下跌2.3%，同比上涨7.6%。

深圳市房地产中介协会指出，8月份录得量（系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）虽较7月份继续小幅回落，但同比涨幅较上月进一步扩大，说明近期热度虽有所降温，但整体录得量仍明显高于去年同期水平，市场面依然稳固。

分区域而言，市场在传统淡季中温和降温，核心区域韧性凸显。龙岗、福田两大核心区二手住宅录得量仍守住千套量级，其中龙岗逆势上涨1.3%、福田微降1.6%；罗湖、大鹏新区分别上涨1.9%和20.0%，表现相对亮眼；宝安、龙华、坪山跌幅均超10%，盐田则以32.0%的跌幅居首。

从成交结构而言，低总价房源去化效率明显提升，刚需及改善客群仍是市场成交的核心支撑。乐有家研究中心数据显示，8月楼市“刚需主导”特征愈发明显，300万以下总价段成交占比31.1%，环比提升2.3个百分点，创年内新高；300-500万占比33.5%，500万以内合计占比达64.6%。

受低总价房源成交占比提升的结构性影响，8月深圳二手住宅成交均价为5.78万元/平方米，环比回落3.7%。同时，成交价与业主挂牌价价差进一步缩小，议价率减小，可谈价空间收窄。

新房市场真实购买力依然充沛

就新房市场而言，据深圳市房地产信息平台数据，8月，深圳全市新建商品房共计成交3467套，环比下跌23.0%，同比上涨4.8%；其中住宅网签成交2589套，环比下跌26.6%，同比上涨21.5%。

深圳市房地产中介协会认为，8月新建商品房与住宅成交环比双双回落，属于传统淡季下的正常季节性波动；住宅成交同比仍实现超两成增长，表明新房市场的真实购买力依然充沛。同时，今年1-8月，新房累计成交38571套，同比上涨1.1%；其中住宅累计成交24524套。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，从一线监测数据来看，市场实际成交表现大幅优于网签数据。据深圳贝壳研究院监测，8月贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长34%。

同时，深视新闻报道显示，刚需盘受到市场热捧，光明区凤凰街道8月新开盘的深圳润锦园，具备得房率高、紧邻地铁13号线、周边教育资源配套充足、性价比突出等优势，当日开盘去化率77%，成交金额超4亿元。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，7至8月，深圳新房供应整体不足，仅8月底在新政带动下推盘有所加快。展望9-10月，其预计不少热点项目有望入市，将有力带动市场氛围；同时，在“8.28新政”利好之下，市场信心提高，客户入市步伐加快。

展望后市，深圳市房地产中介协会进一步指出，随着“金九银十”传统销售旺季到来，房企推盘节奏预计明显加快，叠加房贷年限延长、现房销售相关新政催化，9月新建商品房成交有望结束季节性回落、环比企稳回升，若旺季供应如期放量，住宅累计同比降幅有望在四季度继续收窄。二手房方面，1-8月二手房与二手住宅累计录得量同比分别上涨4.7%和5.0%，全年正增长格局基本确立，9月月度录得量大概率维持在5800-6000套。