徐家汇商圈：激荡三十年，酝酿新变局

上海徐家汇商圈，悄然酝酿着一场新的商业变局。

五一前夕，曾经家喻户晓的太平洋百货，以“新六百YOUNG”重新启幕。夜幕降临，商场外墙上一千平方米的裸眼3D巨幕尤为醒目，与周围美罗城、TPY中心、T20大厦可实现“四屏联动”。流动的影像与绚丽光影，让近年略显沉寂的徐家汇商圈更为明亮起来。

2026年4月底，上海徐家汇，新六百YOUNG开业。本文图均为 澎湃新闻记者 李佳蔚 图（除署名外）

自上世纪90年代起，伴随着上海地铁1号线在徐家汇设站机遇，以太平洋百货、美罗城、港汇恒隆等商场为代表，徐家汇商圈迅速崛起，成为上海乃至海内外知名的大型商圈，一度引领消费潮流。

随着电商冲击，城市商业版图外扩与新兴商圈涌现，多重因素影响下，徐家汇商圈的吸引力逐渐被稀释。2023年太平洋百货徐汇店经营三十年后宣告终止营业，2024年上海六百启动拆除重建——这两家标志性商场的退场，基本宣告了徐家汇百货商店时代的落幕。

新一轮商业变革随之拉开序幕，新六百YOUNG成为徐家汇商圈城市更新的首个重磅项目。同一时间，新六百HUB正稳步重建，T2塔楼高达370米的徐家汇中心ITC项目作为上海城区体量最大的在建商业综合体之一，也将于年内开业。

新与旧、拆与建之间，走过三十多年发展历程的徐家汇商圈，试图在时代浪潮中再度突围。

从太平洋到新六百

你最近一次在徐家汇购物是什么时候？也许就在昨天，也许久远到已想不起具体时间。如今，这个上海最老牌的商圈之一，因出现“新面孔”再度引起关注——它就是由太平洋百货焕新而来的新六百YOUNG。

近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者实地走访看到，这个以“新”与“YOUNG”命名的商场，改造后整体空间通透明亮，暖白与原木色调搭配柔和灯光，构建出颇具场景感、家庭型的消费空间。

该商场负责人告诉澎湃新闻，开业一个月，商场多个品牌销售业绩突出，比如无印良品每天的销售额都稳居全国各门店榜首。五一期间，商场销售额超一千万元，总客流超20万人次。对于总面积只有3.2万平方米的商场来说，这两个数字十分可观。

2026年5月初，无印良品新六百YOUNG城市旗舰店。

从淮海路商圈“转战”徐家汇商圈，无印良品新六百城市旗舰店工作人员告诉记者：“开业以来每天都非常忙，商场吸引了不同年龄层的消费者，不只购物，也会停留、体验、交流。”另一位餐饮品牌负责人称，“感觉商场年轻化、家庭化的定位很清晰，加上徐家汇区位，我们对经营很有信心。”

商场负责人介绍，新六百YOUNG把目标受众锁定在年轻家庭，目前整体开业率超98%，首店及旗舰型门店占比50%以上。入驻品牌整体偏向年轻消费群体与潮流文化，还引入一批以生活方式体验为导向的业态，如泡泡玛特全国首展、乐高积木快闪店等。

这只是新六百YOUNG迈出的第一步探索。

近年来，购物中心快速取代传统百货商场，新兴商业已从卖商品转变为卖场景，尤为强调IP打造与社交体验属性。对新六百YOUNG来说，改变不仅是名字，更是商业逻辑。这个喊出“年轻新主场”的全新商业项目，其雄心毋庸置疑，但现有模式能否转化为实际商业表现，有待市场进一步检验。

相比之下，更值得关注的是，徐家汇商圈历经三十年浮沉，已折射出更深层的自我更新与转型诉求，“新六百”项目只是这一轮变革的开端。

“黄金增长期” 

徐家汇商圈是上海首个圈状商业商务集聚区，诞生于上世纪90年代。改革开放前，徐家汇只有1952年成立的中国百货上海市分公司第六门市部，即上海六百的前身。

上世纪90年代初，伴随上海地铁一号线开工建设，徐家汇的商业开发风起云涌。如今TOD模式（围绕轨交站等公共交通为导向的发展模式）在城市建设中极为流行，事实上，徐家汇可谓全上海第一个依托轨交发展起来的环型TOD商圈。

上世纪90年代，徐家汇商圈，太平洋百货等商场崛起。上海徐汇 图

上世纪90年代末，美罗城建成投用。上海徐汇 图

澎湃新闻从徐汇区获得的材料显示，1992年东方商厦开业，同年上海六百启动整体改造；1993年12月太平洋百货徐汇店一期建成开业，1995年12月二期亮相；1997年，美罗城完成批租并投入运营，其标志性巨型玻璃球体建筑自此成为徐家汇的重要地标；1999年，港汇恒隆广场商业部分启用，跻身国内规模最大的高端购物中心之一。

一个商场林立的徐家汇迅速崛起。上世纪90年代至21世纪初，港汇恒隆主打高端零售，美罗城的数码业态方兴未艾，是电脑和手机的大卖场。太平洋百货承接了大量年轻时尚消费，上海六百则为本地市民的刚需服务。加上东方商厦、汇金百货、汇联商厦等商业体，徐家汇商圈形成了覆盖各类群体的消费闭环。

“徐家汇商圈形成的圈状错位发展模式，在当时是创上海风气之先的商业发展壮举，让徐家汇一举成为了海内外知名市级核心商圈。” 2023年，时任徐汇区相关领导在回顾徐家汇商圈发展历程时说。据解放日报报道，1998年至2008年，徐家汇商圈迎来了长达十年的“黄金增长期”。

优越的地理位置蕴藏着更多机会。在上海，徐家汇是连接中心城区与西南方向闵行、松江等区域的核心节点。特别是进入21世纪后，地铁9号线、11号线陆续建成通车，徐家汇站成为上海规模最大的轨交换乘站之一，日均数十万人次客流，输送庞大的消费人群。

“那时候周末来徐家汇，太平洋专柜前经常排着长队，消费者等着付钱。”在新六百YOUNG，一位上海市民回顾21世纪初徐家汇商圈的景象。对许多“70后”“80后”市民而言，曾经逛太平洋百货、打卡港汇恒隆，不仅是消费行为，也是一代人的青春记忆，当时国内外游客来上海，徐家汇常是不容错过的一站。

老牌商圈“失速” 

2010年以来，徐家汇商圈原有的区位红利逐步减退，“黄金增长期”也随之远去。

无论是从业者还是消费者，都可以明显感受到，2010年后移动互联网快速普及，电商行业进入高速增长期，对实体零售产生剧烈冲击。数据显示，2010年中国网络零售交易额大约5131亿元，约占社会商品零售总额3%。到了2020年，全国网上零售额已达11.76万亿元，其中实物商品网上零售额9.76万亿元，占社会消费品零售总额的比重达24.9%。2025年，全国网上零售额15.97万亿元，占社会消费品零售总额的比重提高到了26.1%。

十几年间，网络零售与实体零售的力量对比发生实质性变化，线下消费自身也在加速重构。2010年以来，百货业从巅峰期进入了下降通道。这一时期，新型购物中心如雨后春笋般兴起，与之对应的是，上海的商业版图呈现外扩之势，快速向郊区覆盖。

在徐家汇周边，近年来已涌现多个市级和区域级消费中心，分流了大量客流。徐汇滨江成为年轻人的热门打卡地，西岸梦中心2025年吸引客流超1100万人次。武康路、安福路晋升为“亿元街区”，其所在的衡复风貌区已是上海街区商业兴起的代表。

而徐家汇商圈曾经可以辐射的闵行、松江等西南片区，如今也已商业林立。沿着地铁1号线、9号线，莘庄、七宝、九亭、松江新城等地，都形成各具特色的商业项目或区域商圈，消费者不再需要专程前往徐家汇。

在深层的逻辑上，人口结构变化更是影响深远的因素。

澎湃新闻记者查阅2000年至2020年三次全国人口普查数据发现，相比2010年，2020年上海中心城区人口净流失超30万人，而上海郊区则增加了超150万人。到2020年，上海郊区（不含浦东新区）人口为1250.57万人，占全市人口比重已经突破50%，中心城区的人口比重则持续下降。

人口流向哪里，商业机会就出现在哪里。过去中心城区人口和商业密度高，生活在郊区的人，不得不“进城消费”，逢年过节“去上海”采购物资。现在郊区人口持续聚集，商业配套也随之完善，大大小小的购物中心遍布上海全市，对郊区居民来说，就近消费成为触手可及的选择。

重塑天际线 

事实上，徐家汇商圈一直在求变，无论外部空间还是内部业态，近年来持续更新迭代。

徐家汇早期的更新，可追溯至2009年。美罗城率先启动转型，地下一层五番街开启改造，商场的定位，也从数码卖场转向潮流文化聚集地。此后十年间，美罗城开创性地打造了“楼里有街”的室内垂直文化街区，逐渐发展成为全国领先的集聚二次元头部品牌的商场。2022年，美罗城全新升级的裸眼3D球幕亮相，这个标志性的球幕由3888块4K高清显示屏替代原有的灯带颗粒，让徐家汇商圈的夜晚更为璀璨。

如今的徐家汇美罗城夜景。上海徐汇 图

另一主动求变的商业体是港汇恒隆广场。2017年港汇恒隆启动大规模升级，历经三年，投入巨额资金改造，不仅涉及外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等方方面面，还包括品牌矩阵的整体跃升。2020年11月焕新亮相后，港汇恒隆的业态组合更趋高端与多元。

4月底，徐家汇商圈夜景，港汇恒隆与新六百YOUNG。

现如今，徐家汇新一轮更大体量的更新拉开序幕。

2024年，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》出台，从政策层面对各商圈转型升级进行顶层设计。其中明确，作为上海八大市级商圈之一的徐家汇商圈，将持续构建最年轻、最时尚、创新最活跃的商业生态，目标建设闻名遐迩的世界级地标性消费商圈。

可以说，新六百YOUNG的亮相，是此轮徐家汇城市更新的首个重磅项目。与此同时，隔壁的上海六百原建筑已整体拆除，重建方案也多次调整。这个被命名为“新六百HUB”的项目，总投资从此前约7.08亿元增加至约16.98亿元。4.25万平方米的建筑总面积，将打造成为集公寓式酒店、品牌旗舰店于一体的综合性商业体。未来建成后，它与新六百YOUNG、汇金百货一道，通过空中连廊相连，成为徐家汇商圈的新地标。

2026年4月，徐家汇中心。

徐家汇商圈最大的变量，来自徐家汇中心（ITC）项目。这是上海城区最大的在建项目之一，其虹桥路地块总建筑面积超70万平方米，体量相当于“再造一个徐家汇”，该项目B座办公楼（T2塔楼）高370米，也成为上海浦西的天际线高点。

目前，徐家汇中心（ITC）220米的A座办公楼（T1塔楼）已竣工投用，吸引医药巨头默沙东中国总部、迅销（优衣库）、汇丰银行、费森尤斯医疗等国际知名企业入驻。T2塔楼和主体商场预计于2026年竣工投用。

当今上海，城市发展已从增量扩张转向存量提质阶段，以城市更新推动城市内涵式发展是一条必由之路。对历经沉浮的徐家汇商圈来说，要求新求变，关键在于能否打破路径依赖，适配城市发展与消费需求的变化。

徐家汇的天际线正在重塑。随着新六百YOUNG开业，徐家汇中心（ITC）、新六百HUB等项目加快建设或即将投用，一个老牌商圈正在焕发新的生机与活力。

祝碧晨 设计