原创 瑞法君 瑞金市人民法院

发霉的家具谁来赔

住套房的人可能会有这样的经历

使得原本和睦的邻里关系而受影响

甚至对薄公堂

刘某夫妇与杨某夫妇系瑞金市某小区某栋某单元上下层住户，刘某夫妇是401室业主，杨某夫妇是501室业主。2019年8月，刘某夫妇到江苏儿子家居住，等到2020年4月返回家中时，发现家中地面瓷砖被污水浸泡，厨具、家具受损，怎么回事呢？

原来，刘某夫妇外出期间，两层楼之间排污管存水弯检查盖脱落，导致501室洗菜盆污水直接注入401室厨房吊顶处，渗漏水在吊顶塑料扣板上扩散，导致厨房内设施受损。

杨某夫妇认为，存水弯脱落不一定是自己造成的，且刘某夫妇长时间不在家居住、未及时发现存水弯漏水是造成现有损失的重要原因之一，应承担一定的责任。此后，双方协商未果，刘某夫妇遂诉至法院，要求杨某夫妇赔偿相应损失30000元。

为了能更全面了解情况，开庭前承办法官来到刘某家中勘查现场，并依据当事人的申请委托相关鉴定机构对具体漏水原因及相关损失进行了鉴定,经鉴定401室房屋厨房渗水原因为排污管存水弯检查盖脱落，修复费用合计为5365.55元，刘某为此支出鉴定费6600元。案件审理过程中，被告已自行更换了其厨房洗手盆的排污管存水弯。

法 院 认 为

第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管道等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

法 官 提 醒

纠纷处理过程中，经常遇到损失的确定问题。双方对损失修复费用争执不下，只好通过鉴定来确定损失。对一些价值明显不大，但确有损坏的物品，进行价值评估的诉讼成本可能远大于物品损失本身，如此反而增加了诉讼成本，得不偿失。

作为受损方的心情

大家都可以理解

如果不顾事实，漫天要价

这样往往不利于问题的沟通解决

建议根据实际情况合理估计损失

双方再进行友好协商处理

不要让纠纷影响了邻里和睦关系

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素材：民事庭

原标题：《楼上漏水楼下愁，发霉的家具谁来赔？法院这么判......》