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前言：

一直以来，沿着一条蜿蜒长江，武汉是一个典型以“环状辐射”发展壮大的城市。

从以桥梁、高架组成的层层内环，再到以规划之手圈出的更大外环，武汉一直在思考的问题是：

“以何为圆心，以何为半径，以何为支点，才能画出更大的同心圆？找到更优的公约数？”

《武汉市城市总体规划(2017-2035年)》，即给出了最新的答案。

这一规划，以梯次发展的格局，将包括武汉、鄂州全域，咸宁咸安区、嘉鱼县，黄冈黄州区、团风县等在内的11个县市单元，一并纳入到这个大的“都市区”概念之内。

在这一个个“圈”之上，一座座城市被置于更为显要的位置。

其中，作为大武汉都市区南拓的第一站，承接城市新经济、新产业与新人口转移的先导区，咸宁嘉鱼紧衔“大车都”、对接“大光谷”，所走的路径既有产业的横向聚集、纵向分层，也有模式的功能互补、竞合发展。

以距离黄鹤楼50公里的最优产业、配套与生活半径，嘉鱼正着力打造一座“田园新城”。

以“城”与“乡”的有机生长体，这种新的城市结构形态，助力嘉鱼的发展更加平衡、更具特色，同时通过城际间的快速通达，更深度融入“大武汉都市区”的未来规划、经济发展。

跨江大桥、环线路网

武汉向南半小时，直抵田园新城

围绕武汉，这一“大都市区”内的各大城市，如大珠小珠落玉盘，叮当作响间，各有熠熠光辉。

其中，诸多重大交通基建项目，如同一根根金丝银线，将嘉鱼与武汉之间的距离，串得更“近”了：

2019年11月28日，嘉鱼长江大桥正式通车，依托武汉城市圈外环线的再优化，成为连接荆州与咸宁的重要过江通道，5分钟直达洪湖。

2020年4月7日，国家发改委公布《长江干线过江通道布局规划（2020-2035年）》。其中，武汉都市区环线汉南过江通道（汉南—嘉鱼簰洲），被列为重点实施工程。

这座与嘉鱼相关的第二座跨江大桥，将连接咸宁嘉鱼和武汉汉南，暂定名“汉簰长江公路大桥”。

除此之外，2020年6月26日，武深高速鲁湖收费站、法泗收费站开通试运营。

继2019年武深高速湖北嘉鱼北段正式通车之后，这一笔3公里的延伸，距离不长，但意义重大——直通嘉鱼产业新城门户，将至武汉三环的时间缩短至30分钟，1小时可达汉口国广、洪山广场等城市核心区域。嘉鱼向武汉，又大大跨进一步。

从武汉主城核心出发，一路向南50余公里，这一路沿途，有城市建筑的疏密变化，也可见双城之间的界面融合。

纵横交织的路网，形成了一个又一个的双城“触发点”与“焊接点”，将嘉鱼产业新城与武汉市经开区紧紧衔系，与大光谷、大车都展开更多的产业承接与功能承载，助力嘉鱼深度融入武汉的“半小时经济、交通与生活圈”。

践行“南城北产”理念

安放诗意栖居，兼都市与田园

“南有嘉鱼，蒸然罩罩。”

这片数千年之前就在《诗经》之中拥有姓名，地处长江中游南岸，北接江夏，南毗赤壁，西与洪湖隔江相望的狭长地块，被长江黄金水道纵贯全境110公里，故有“武昌上游之邑，湘湖要冲之区”之称。

俯瞰嘉鱼，畦田千顷，连亘成片，犹如一座悬于长江水链上的“绿洲”。

鱼藕莲菱、虾蟹瓜果，在武汉人餐桌之上，四季都少不了嘉鱼味道。其最为出名的“两瓜两菜”（冬瓜、南瓜、包菜、大白菜），更是销往全国近20个省份。

对此，曾有人将蔬菜种植比喻为嘉鱼的“绿色银行”；而今，这里又以更多产业的导入，成了新的“黄金之地”。

2017年3月，嘉鱼产业新城正式启动建设大幕。

那么嘉鱼，要打造的是什么？从字面理解，有“产”，有“城”，更要“新”。

英国著名城市规划学者霍华德曾在其著作《明日的田园城市》之中，这样描述了自己对于未来城市的想象：

“事实上并不像通常所说的那样只有两种选择——城市生活和乡村生活，而有第三种选择。那就是把一切最生动活泼的城市生活的优点，和美丽、愉快的乡村环境和谐地组合在一起。”

从距离英国伦敦56公里和36公里的莱奇沃思、韦林，他开始了对于“田园城市”的孜孜探索与实践，也让这一理念席卷全球。

纵观“大武汉都市区”，谁最有可能成为这一理念的承载地、试验田？嘉鱼，即是一个很值得一探的选项。

在其规划版图中可以清晰看到，一条宽阔的发展大道，将嘉鱼产业新城一分为二。

大道之南，是“南城”，即生活休闲区。

大道之北，是“北产”，即产业聚集区。

“南城”怎么建？

充分结合嘉鱼自身临江伴湖的优势，以精致观光农田为基底，将丰富的江、湖、田渗透进新城的建设骨架。

与此同时，嘉鱼文化中心、中央公园、亲子公园、幸福里商业、华夏大道一二期等配套设施现已建成，华科附中咸宁实验学校已于去年引入，规划中的商业等城市功能组团正在加速推进。

顺着大武汉南轴线，徐徐展开的扇形辐射区域已成一片热土。其中，既有外溢刚需，也有改善与投资人群。

与江夏、咸宁梓山湖、经开汉南、蔡甸等板块相较，围绕“生产、生活、生态”三大功能的填色，发力“田园城市”的嘉鱼，目前已有孔雀城、奥园等品牌开发商相继入驻，也吸引了大批的主城产业外溢、度假、养老与改善人群前来置业。

无论是产业带来的源源人口引流，“5+2”周末短途游吸引的度假人群，还是银发浪潮冲击下的养老置业大势，都让嘉鱼的土地价值与周边相比，颇为吸睛。

板块

价格梯队

（均价）

品牌房企代表

洪山区

别墅34000元/㎡，高层19000元/㎡

万科、绿地、中建、保利、旭辉

武昌区

高层23000元/㎡，大平层35773元/㎡

融创、万达、福星惠誉

江夏区

别墅28593元/㎡，高层14000元/㎡

招商、建发、雅居乐、碧桂园、保利、路劲

汉南区、

蔡甸区

高层第一梯队11000元/㎡，第二梯队8000-8800元/㎡

恒大、绿地、北辰、中建

梓山湖

合院25000/㎡（带精装），高层6800元/㎡

碧桂园、恒大、绿地

嘉鱼产业新城

合院10500元/㎡，高层4000元/㎡

孔雀城、奥园

大武汉南轴线房地产市场概况（数据来源：整合自安居客、嘉鱼房网等）

以其目前在售的孔雀城·江澜赋项目为例，其主推的合院和联排产品，均价分别约为10000元/平方米和8300元/平方米；即将开盘的奥园楚江书院则以大尺度的合院产品，成为武汉南轴线居住的又一高阶之作。加上区域内华科附中12年一贯制学校的签约，嘉鱼对大武汉都市区内“第二居所”的置业需求，形成一股强大的引流力。

田园风光正好，城市风景如画，这座新城之内，正日夜敲打着“嘉鱼故事”的新单元。

从“嘉鱼产”到“嘉鱼造”

经开“过去式”，嘉鱼“未来时”

“北产”怎么建？

根据规划，嘉鱼产业新城总占地面积约40.8平方公里，将依托武汉都市圈“南轴发展第一站”、武咸同城化“协同发展区”的枢纽位置，围绕武汉“大车都、大光谷”产业板块，重点培育汽车及零部件、专用装备、新材料三大产业集群。

春种一粒粟，秋收万颗子。

经过3年的建设招商，目前包括中用汽车零部件、赛迈斯钻具及配件、海德派克密封件、洛特福动力等多家汽车零部件、专用装备制造巨头已落户，将以“1引N”的强大链条带动力，吸引更多的上下游企业进驻。

5月，2020年第二季度咸宁市重大项目集中开工活动嘉鱼县分场，在嘉鱼产业新城举行。

包括湖北环宇印铁制罐自动化生产基地项目、湖北南合塑料模具生产基地项目等在内的3个项目落户。截止目前数据显示，新城内已签约项目20个，签约投资额逾60亿元，已开工项目10个。

从这一层面来讲，嘉鱼产业新城的意义，对于武咸双城来说不仅是“增速”、更是“提质”——在对城市新兴产业承接的同时，促成经济新旧动能的转换；也通过新人口的导入，形成新的消费力量、居住组团。

以新的产城，新的势能，新的生活，嘉鱼正紧紧握住大武汉递过的交接棒，一路向南，展开下一轮加速跑。

破旧方能立新，白纸更好作画。在经济体、产业链、区域结构、交通基建、人群组成与产城生活的更新之下，与新城毗邻的经开探索而出的辉煌“过去式”，也许正是嘉鱼即将到来的高光“未来时”。

从“菜篮子”到“金篮子”，从田间的“产”，到产城的“造”，未来的嘉鱼将不仅是武汉的一颗“卫星”子城，更是一座“后浪”之城。

来源：湖北日报

原标题：《起范儿，黄鹤楼向南50公里的“田园新城”》