2020年，延庆拆违在行动
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一处处违建被拆除
城市“颜值”不断提升
那么，在哪里建房是违建？
违建房屋可以买卖吗？
拆迁时会得到补偿吗？
······
“延延”小编请来了张俨律师
为大家答疑解惑
延延
违法建筑到底是什么？都包括哪些呢？
律师
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
延延
农村也有违法建筑吗？怎么处理的？
律师
1.当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施行政处罚。《土地管理法》第七十四条规定：
（1）买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；
（2）对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；
（3）对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2.乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。《城乡规划法》第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
3.非法占用农用地情节严重还将受到刑事处罚，《刑法》第三百四十二条：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
延延
在自家的耕地上面盖房，算违建吗？
律师
顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。
《土地管理法》第三十七条第二款规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
《森林法》第三十七条规定：矿藏勘查、开采以及其他各类工程建设，应当不占或者少占林地；确需占用林地的，应当经县级以上人民政府林业主管部门审核同意，依法办理建设用地审批手续。占用林地的单位应当缴纳森林植被恢复费。
延延
自己掏钱在别人的土地上建房，房子最终所有权归谁？
律师
建造者不具有土地使用权的违法建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。
建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违法建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。
延延
是不是只要是自家盖的房，拆迁时，都有补偿？
律师
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。
延延
小区里有违建，怎么办？该找谁？谁来承担责任？
律师
1.业主享有权利一：对于占用共有部分面积或其专有部分面积的违法建筑，业主可要求拆除并恢复原状。
根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。故对于占用共有部分面积或其专有部分面积的违法建筑，业主可要求拆除并恢复原状。
2.业主享有权利二：对于占用共有部分面积或其专有部分面积的违法建筑，业主可要求损害赔偿。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第七款规定：承担民事责任的方式有赔偿损失。故如果他人因建造违法建筑对其造成损害的，请求权人可要求行为人承担损害赔偿责任。
3.业主享有权利三：对于占用共有部分面积或其专有部分面积的违法建筑，业主可要求物业管理公司承担违约责任。
根据业主与物业管理公司签订的《物业服务合同》，物业管理公司有义务为业主提供符合合同约定的居住环境。小区内如果存在其他业主占用公共空间、侵占业主专有部分的行为时，物业管理公司负有按照合同约定进行公共管理的责任。业主以小区内存在违法建筑为由，主张物业管理公司承担违约责任时，物业管理公司需证明自身已经尽到了制止、劝阻建造违法建筑等义务，业主需证明合同中违约条款之赔偿数额的相关约定，或举证证明存在损失。如果物业公司未尽到制止、劝阻建造违法建筑等义务，业主可基于《物业服务合同》追究对方违约责任。
另《北京市禁止违法建设若干规定》（2011）第二十三条规定：在已建成的居住建筑（含别墅）区域内，不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。居民委员会、村民委员会、物业服务企业发现本区域内违法建设行为的，有权予以制止，并及时向负有查处职责的机关报告。
4.业主享有权利四：对于占用共有部分面积或其专有部分面积的违法建筑，业主可投诉至行政机关。
《城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
律师讲的内容不知道是否解答了您的困惑
小编真是长了不少知识
也请您和您的家人朋友
不私搭乱建，杜绝违建
为营造美好舒适的人居环境
贡献一份力量
（来源：延庆区司法局、北京宸轩律师事务所）
原标题：《关于违法建设的那些事儿，你该知道！》