新的操作规定具体如下：
第一，家庭住房套数核查范围扩大，是从2020年8月1日开始。
第二，在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围內的（有效期一个月），仍可使用。
常见问题解答
问：8月1日之前去开具家庭住房套数查询结果，是否还是按市三区核查？
答：是的。
问：8月1日之前已经网签备案，但还没有交付、未办出产权证的期房，会不会算进家庭住房套数？
答：不会。
问：假设有一套刚刚交付的新房，还没去开家庭住房套数查询结果，如果8月1日以后再去开、缴契税，是否也按照市五区来核查？
答：只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数查询结果，不管是刚交付的新房还是二手房，都按照市五区来核查。
问：上面说的这套刚交付的新房，按当初买房时算，属于家庭首套房，现在按市五区核查，将变成家庭二套房或三套房，这种情况下，缴纳契税时，税率也要按照二套房或三套房来吗？
答：是的。
就最后一个问题，税务部门特别提醒大家：
按照规定，购房者只有在办理产权证的时候，才可以缴纳契税。像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的。相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按办证、缴契税时候来算第几套。
而之所以特别问了刚交付的新房，是因为家庭住房套数核查范围扩至市五区后，这部分购房者缴纳契税时受到的影响会比较明显——特别是买的房子建筑面积是90平方米以上的，同时在镇海或北仑有住房的。
举个例子
假设一位镇海的购房者，2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房——假设在东部新城，这个月刚交付，接下来要去开具家庭住房套数查询结果、缴契税。
买这套房子时候，这位购房者在市三区范围内无房，但在镇海有一套住房。按老政策，家庭住房套数查询结果显示其是0套房，东部新城新交付的这套房子算首套房，契税可按1.5%的税率缴纳，算下来，大概是4.8万余元（增值税按9%扣除）。
如果该购房者8月1日后去开具家庭住房套数查询结果、缴契税，东部新城这套房子，将会变成其第二套住房，契税税率将是2%，算下来的契税总额将是6.4万余元。
一来一去，契税相差近1.6万元。
如果该购房者在镇海有两套住房，则8月1日后要缴纳的契税，税率更要按三套房的3%计，契税总额会提高至9.6万余元，比原先多将近5万元。
目前本市住房契税税率标准如下表所示：
宁波市不动产登记服务网点
1
宁波市不动产登记服务中心
地点：市行政服务中心1楼C区
咨询电话：87185516、87961739（住建）、12366（地方税务）
2
江北区办理点
地点：江北区行政服务中心（育才路118号北投大厦）一楼
咨询电话：87185516
海曙区
1
海曙区不动产登记服务中心
地点：海曙区中山西路298号海光大厦一楼
咨询电话：87236217
2
集士港办理点
地点：海曙区集士港镇菖蒲路2号
咨询电话：87437162
3
鄞江办理点
地点：海曙区鄞江镇四明东路250号
咨询电话：88080165
镇海区
1
骆驼办理点
地点：宁波市镇海区骆驼街道金华南路55-57号
咨询电话：86276073
2
招宝山办理点
地点：镇海区招宝山街道沿江西路200号
咨询电话：86563260
北仑区
1
北仑区不动产登记服务中心
地点：北仑区行政服务中心B座一楼大厅
咨询电话： 89384105
2
梅山保税港区行政服务中心不动产登记办理点
地点：梅山涌金大厦二楼行政服务中心
咨询电话：86000165
3
柴桥办理点
地点：柴桥万景山路58号
咨询电话：86784181
4
小港办理点
地点：小港街道渡口南路532号
咨询电话：86784187
鄞州区
1
鄞州区不动产登记服务中心
地点：鄞州区钟公庙街道蕙江路567号鄞州区行政服务中心一楼
咨询电话： 88225665
2
咸祥办理点
地点：鄞州区咸祥镇公共服务中心二楼窗口
咨询电话：88305373
3
邱隘办理点
地点：鄞州区邱隘镇中山东路3430 弄10号（邱隘镇公共事务服务中心不动产登记大厅）
咨询电话：88390289
4
横溪办理点
地点：鄞州区横溪镇公共事务服务中心
咨询电话：88064123
5
姜山办理点
地点：鄞州区姜山镇华山路169号
咨询电话：83072553
奉化区
1
奉化区不动产登记服务中心
地点：奉化区行政服务中心三楼I区（大成东路277号）
咨询电话：88689188
2
溪口办理点
地点：溪口镇资源配置和综合（政务）服务中心（奉化区溪口镇新一路518号）
咨询电话：88873972
3
莼湖办理点
地点：莼湖街道滨海资源配置和行政服务中心（奉化区莼湖街道滨海新区滨海社区2幢10号）
咨询电话：88745987
宁海县
1
宁海县不动产登记服务中心
地点：宁海县桃源街道金水东路5号
咨询电话：65131715，65131720
2
跃龙办理点
地点：宁海县北斗北路76号
咨询电话：59976938
3
桃源办理点
地点：宁海县天明东路425号
咨询电话：59982996
4
梅林办理点
地点：梅林街道梅林东路86号
咨询电话：59952916
5
岔路办理点
地点：岔路镇迎宾路351号
咨询电话： 59976945
6
长街办理点
地点：长街镇自然资源和规划所（东兴中路）
咨询电话：59976950
7
力洋办理点
地点：力洋镇力兴中路201号
咨询电话：65101963
8
西店办理点
地点：西店镇振兴南路162号
咨询电话：83525005
9
深甽办理点
地点：深甽镇环城南路82号
咨询电话： 59976971
10
临港办理点
地点：桥头胡街道万商路35号
咨询电话：59976978
11
黄坛办理点
地点：黄坛镇黄坛东路5号
咨询电话：59976984
12
一市办理点
地点：一市镇茂林路5号
咨询电话：59976988
象山县
1
象山县不动产登记服务中心
地点：象山县丹西街道象山港路300号
咨询电话： 65618615
2
石浦办理点
地点：石浦镇凤栖路138号
咨询电话：65968153
3
丹东丹西办理点
地点：丹东街道靖南大街267弄9号
咨询电话：65768365
4
爵溪办理点
地点：爵溪街道新瀛路24-6号
咨询电话：89523558
5
西周办理点
地点：西周镇西瀛大街30号
咨询电话： 65838161
6
贤庠办理点
地点：贤庠镇泰和路
咨询电话：65641397
7
鹤浦办理点
地点：鹤浦镇金塘街57号
咨询电话：65015292
8
定塘办理点
地点：定塘镇元亨路115号
咨询电话：59123608
9
墙头办理点
地点：墙头镇观海南路28号
咨询电话： 65810277
10
泗洲头办理点
地点：泗洲头镇兴洲路96号
咨询电话：65893026
11
涂茨办理点
地点：涂茨镇政府内
咨询电话：65681668
12
大徐办理点
地点：大徐镇东昭路100号
咨询电话：65625779
13
新桥办理点
地点：新桥镇宁丰路
咨询电话：65881682
14
晓塘办理点
地点：晓塘乡三眼碶老街（原供电所)
咨询电话：65933711
15
茅洋办理点
地点：茅洋乡溪口和谐路36-2号
咨询电话：59189919
16
黄避岙办理点
地点：黄避岙乡龙屿村平桥路
咨询电话：65672022
17
高塘岛办理点
地点：高塘岛乡乡政府内（高塘岛乡蓬莱路55号）
咨询电话：59185289
18
东陈办理点
地点：东陈乡兴岗西路11号二楼
咨询电话：65803963
余姚市
1
余姚市不动产登记服务中心
地点：余姚市梨洲街道谭家岭东路2号
咨询电话：62727834
2
泗门分中心
地点：余姚市泗门镇光明南路99号
咨询电话：62158933
慈溪市
1
慈溪市不动产登记服务中心
地点：慈溪市白沙路街道三北大街777号
咨询电话： 63961723
2
龙山办理点
地点：慈溪市龙山镇施公山村（徐福宾馆东侧）
咨询电话：63716228
3
观海卫办理点
地点：慈溪市观海卫镇卫前路1号
咨询电话：58970306
4
周巷办理点
地点：慈溪市周巷镇环城北路428号
咨询电话：63721153
5
掌起办理点
地点：慈溪市掌起镇横街509号便民服务中心
咨询电话： 63753110
6
附海办理点
地点：慈溪市附海镇海中南路101号
咨询电话：63565625
7
桥头办理点
地点：慈溪市桥头镇小桥头村吴山南路599号便民窗口
咨询电话：63552951
8
逍林办理点
地点：慈溪市逍林镇园丁路58号
咨询电话：63511561
9
新浦办理点
地点：慈溪市新铺镇新胜路74号
咨询电话：63576444
10
横河办理点
地点：慈溪市横河镇中兴东路28号
咨询电话：63259040
11
宗汉办理点
地点：慈溪市北二环西路411号
咨询电话：63245939
12
坎墩办理点
地点：慈溪市坎墩街道慈溪大道坎墩西路116号
咨询电话：63276121
13
长河办理点
地点：慈溪市长河镇宁丰路与中横线交叉口南150米
咨询电话：63412219
大榭开发区
1
大榭不动产登记服务中心
地点：大榭开发区滨海南路111号行政服务中心东大厅
咨询电话：89283892
高新区
1
贵驷办理点
地点：贵驷街道兴海北路2039号贵驷行政服务中心
咨询电话：86559619
保税区
1
宁波保税区（出口加工区）行政服务中心不动产登记专区
地点：保税东区兴业大道2号行政服务中心一楼
咨询电话：89286771
东钱湖旅游度假区
1
东钱湖不动产登记中心
地点：东钱湖旅游度假区行政服务中心一楼
咨询电话：88366041
杭州湾新区
1
杭州湾不动产登记服务中心
地点：杭州湾新区兴慈一路296号
咨询电话：89388820
2
庵东办理点
地点：庵东镇邮电东路3号
咨询电话：63489856
（北仑发布综合编辑，资料来源：宁波发布、宁波市自然资源和规划局、宁波市税务局、宁波市不动产登记服务中心、宁波晚报）
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