继将军路61号和栖霞岭22幢之后，又一套西湖边的法拍房来了——杭州老牌豪宅吴山鸣翠苑1幢101室房源，即将于7月21日上午10时在阿里拍卖上正式开拍，截至目前，该房源已经有将近1.8万人围观，关注度极高。

左拥西湖，右揽吴山

这是一个“小而美”的精品小区

吴山鸣翠苑由杭州资历深厚的“老十八家房企”之一的广宇开发，建成于2004年左右。小区座落于吴山脚下，东面隔着四宜路就能尽览苍翠的吴山和雄踞其上的城隍阁；小区北面是另一老牌豪宅中大吴庄；往西走两百米左右，就是古清波门和南山路，长桥公园就在不远处。左手西湖，右手吴山，小区地段之优越不言而喻。

因为是阴天，房子里面又没开灯，室内比较昏暗。工作人员表示，房子没开灯是因为房东之前已经欠了两年物业费和水电煤气等费用，被强制停电了。

房子是东边套的三室两厅两卫，三个卧室都朝南，另外带一个十几平方米的院子。

室内装修偏古色古香的中式风格，电器配备品牌较为高档，大金中央空调，LG双门冰箱，贝雷塔壁挂炉等。

只因对杭州“车让人”印象太好

看房者中，对这套房子的评价两极分化。

由于今年梅雨季漫长又暴力，房子里的潮湿迹象显而易见。有好几个看房者都表示，房子户型、地段都不错，但一楼确实太潮了，“长期住容易得关节炎，不适合老年人养老。”

还有一对来看房的夫妻在房子里看了一圈，又在小院子里转了一下，立刻退回屋内，跟工作人员说，“蚊子太多了，就这么会功夫身上都痒了，这房子我们不打算参拍了。”

山东大哥说，让他产生在杭州买一套法拍房的念头，缘于去年的一次经历。“去年我和家人来杭州，在来福士附近，我家小朋友穿马路的时候，有一辆车刚从地下车库开上来，司机看到小朋友在过马路，隔着十几米远就把车子停下来了，我当时特别感动，杭州‘车让人’执行得确实到位，而且杭州这边的整体素质高，我们全家都对杭州印象很好，因此有了在杭州买套房子的想法。”

“上次没去看栖霞岭法拍房，是因为那套房子面积偏小，实际居住度会差一点。”不过，大哥也知道西湖边的法拍房难得碰上，因此也会放宽视野，“听朋友说，武林壹号也不错，不知道什么时候会再出法拍房。不过武林壹号的房子贵，价格太高买不起，3000万元以下才会考虑。”

房东欠债1500万元未还

房子评估价基本持平债务

相比之前那两套西湖边的法拍房，吴山鸣翠苑这套房子显然更适合改善人群。拍卖公告显示，这套房子建筑面积138.16m⊃2;，带室内精装修及一地下车库（评估价约35万元），起拍价为1029万元，折合单价约7.45万元/m⊃2;。而该房源评估价为1470万元，折合单价为10.64万元/m⊃2;。

2017年，吴山鸣翠苑8幢301室曾经在阿里拍卖上进行司法拍卖，133m⊃2;的房子最终成交价为1330万元，成交单价为10万元/m⊃2;。

而根据杭州透明售房网的历史成交数据，从2015年至今，吴山鸣翠苑有过的二手房成交记录中，最高成交均价出现在2016年12月，为115590元/m⊃2;，但是2019年成交的几套房子均价回落到10万元/m⊃2;左右。

而根据拍卖公告，这套1幢101室房源之所以流入法拍市场，是因为民间借贷纠纷。据悉，房东是2017年买入这套房子的，但是2019年，房东将这套房子抵押给了别人，抵押金额为1500万元。之后，因为房东拖欠借款并未履行相关付款义务，对方申请执行，房子进行拍卖

因此，如果这套房子能顺利拍卖出去，拍卖金额预计将可以基本覆盖债务。

来源：钱报杭州房产（qjwbdc）

原标题：《山东大哥带着3000万，抢西湖边的法拍房！一定要在杭州买房，因为他看到这一幕……》