7月7日，杭州市区下半年首批宅地出让。3宗宅地分别位于钱塘新区下沙片区大学城北单元、江东片区中心区单元和江东片区河庄北单元板块，总建筑面积约30.52万㎡，总起价约32.72亿元。

虽然7月地块出让数量整体不如6月，但是地块热度不减，溢价率均超过了20%，其中杭钱塘储出[2020]9号地块更是竞拍到了自持。

成交结果如下：

杭钱塘储出[2020]7号地块东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路。该地块于2019年10月8日挂牌，后被终止。此次挂牌与之前相比，取消了10%公租房的配建。

地块周边只有龙湖春天江越尾盘在售，其小高层精装售价约28000元/㎡，洋房精装售价约29000元/㎡。

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杭钱塘储出[2020]8号河庄街道北一路南住宅地块，东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路。建筑面积为122113.2㎡。其中10%需配建公租房，约为12211.32㎡。

德信项目2019年7月一次性推出82套高层，精装售价16700元/㎡，共有3300多户家庭登记，摇号中签率仅2.56%。

但是由于德信地块体量小且出让时间较早，参考意义不大。

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杭钱塘储出[2020]9号地块东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路。地块出让面积约31083㎡，需配建10%的公租房，约3108.3㎡。

阳光城兴耀花漾里于5月29日首开，共推出270套高层房源，精装备案价19000元/㎡，共7800多户家庭登记，中签率仅3.46%。

地块西侧融创城同样在售，5月20日开盘小高层精装售价约19500元/㎡。

周边二手房价格也都在24000元/㎡左右，如润城、琅琴湾。虽然地块限价有所上涨，但与二手房比仍存在倒挂，开发商未来操盘空间也相对较大。

另一值得关注的是，河庄与大江东中心区宅地的土地出让须知中涉及首次预售证核发信息，最早核发时间于2021年1月1日后，如果以土地成交时间节点来看，最快开盘时间也要等个小半年。

来源：蓝房地产时间

原标题：《祥生补仓大学城北！今天，新区3宗宅地成功出让》