在豪华大床上醒来，

拉开窗帘，

隔着超大落地窗，

绝佳的海景便映入眼帘，

极目远眺，

一片心旷神怡！

在家中尽享无限美景

真是心中理想的家！

因此她豪掷900多万元

期待入住有超大落地窗

享受拥有“巨幕窗天海景”的豪宅

结果交房时却大跌眼镜！

客厅、餐厅、卧室的窗户

竟是离地一米多高的高台窗

同时将开发商告上法庭

要求赔偿金额1200多万元

思明法院审理了此案，

跟着小编一起来看看吧

业主

说好的落地窗变高台窗

王女士表示，在看房过程中，开发商多次向王女士宣称讼争房屋的客厅（包括卧室）系7.2米面宽横厅，具超大落地窗，享受巨幕窗天海景，其样板房也做出了同样落地窗的展示。但交房时，王女士发现客厅根本不是落地窗，而是距离地面一米多高的高台窗。

事后，虽然多次沟通，但是开发商告知王女士，该房型原本规划就是高窗，且无法恢复变更成大落地窗。王女士认为，开发商销售广告和宣传均宣称22层以上的高楼层系超大落地窗，可享受“巨幕窗天海景”，实际交付的房屋与承诺严重不符，严重违反了合同约定，王女士认为自己有权拒绝交接并要求出卖人承担逾期交房违约责任。此外，王女士认为，开发商已构成欺诈，应按照消费者权益保护法的相关规定进行赔偿。

未欺诈销售无须担责

对于王女士的诉求，开发商表示，讼争房屋依据规划设计本就是客厅（包括餐厅）和主卧为高台窗，并未欺诈销售，无须承担违约或赔偿之责，也没有义务将高台窗变更成落地窗。

法庭上，开发商还表示，在他们眼中两种窗台类型没有好坏之分，不存在欺诈之说；而从客观上说，开发商也没有诱使王女士作出错误意思表示的行为。如果王女士在购房时对讼争房屋的窗户高低及分布存在分歧，也应是其个人存在误解，而不应认为开发商存在欺诈。

尽管开发商否认其销售人员所提的“落地窗”说法。但其官网“7.2米面宽横厅，超大落地窗，极致享受巨幕窗天海景”的宣传，对讼争房屋客厅窗户所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，约束双方当事人，开发商未交付符合约定的房屋，构成违约，应当承担违约责任。尽管开发商对讼争房屋的宣传确有失实之处，但考虑到该房屋项目确实存在落地窗和高台窗两种户型，难以认定开发商存在欺诈的故意和行为，但可以认定开发商存在重大过失。

思明法院一审判决开发商应按总房款的5%赔偿王女士经济损失465725.65元，被告不服一审判决提起上诉，目前已撤回上诉。

今后在购房时，

一定要注意明确合同约定，

避免纠纷！

您的支持与认可是我们前行最大的动力！

原标题：《以案说法｜豪宅到手，女业主却仍要索赔1200万，因为......》