前不久，金牛区签约了世界级“TOD枢纽型商业商务中心”项目，火车北站的改造正式升级为“TOD枢纽型商业商务中心”。

这个项目的签订，代表了成都内城提档升级新一轮换新的开始。

在世界级TOD枢纽型商业商务中心的周围，数次传出要搬迁的荷花池，也敲定了在原址打造西部消费中心的升级计划；区域内原木综厂片区、铁路局片区、新华印刷厂北片区的改造也在进行中，以中央公园为背景的公园综合商务体正在成形……

以中优规划优化的城市空间结构正在刷新内城。

壹

内外同步

成都的变化不止一点

成都这几年的发展有数据可证，目前已有285家世界500强企业在成都落户，美国、德国等16个国家在成都设立了领事机构，被称为中国领馆第三城。成都也是继北京、上海后，内地第三个拥有双机场的城市，被誉为“全球最佳新兴商务城市”“中国最佳旅游城市”“未来10年全球发展最快城市”和“中国内陆投资环境标杆城市”。

这些变化的背景，一个主要的原因是因为天府新区这个国家级新区的兴起，另一半成就的原因则来自旧城复兴。

成都近年来商业方面的成就主要来自换新的传统商圈太古里－国金中心商圈，在这个商圈里太古里和ifs每年商业贡献率都名列前茅；而成都景区贡献人数最多的，则是内城的宽窄巷子和武侯祠－锦里；东大街火锅一条街、鐺钯街咖啡一条街，刷新了成都街巷新定位，也拉动了成都美食经济。

成都内城的变化，与天府新区这些大规划、大片区的发展区域路数完全不同，天府新区吸引新产业、总部基地等重大核心项目，而内城复兴，则集中在升级、改造、重新定位旧城，这内外同步，两点并进的发展方式，共同将成都推到了新一线城市的地位。

贰

以小见大

在内城里看新成都

但成都内城的复兴不单是升级，一些新兴的产业也布局到传统的旧城范围。

前文提到的金牛区签约世界级“TOD枢纽型商业商务中心”项目，改造的就是火车北站，这个城市级TOD站点，依托丰富的轨道交通资源、轨道产业资源以及棚改旧改释放的土地资源，对标世界一流的TOD综合开发理念，让成都最牛的TOD项目留在成都人最熟悉的火车北站。

金牛是老城区最能体现“轨道交通引领城市发展”的区域，依托区域内丰富的轨道资源及站点周边较多的可利用土地，实施站点周边、地上与地下统一规划、综合开发，分级打造人北片区等5个TOD核心圈、欢乐谷等9个TOD重要节点、N个TOD一般站点，形成“５＋９＋N”的金牛TOD枢纽建设体系。

不仅如此，我们还从有关部门了解到，“人北中央商务区的规划亮点很多，未来，这里将是成都百里中轴线的焦点。”结合火车北站扩能改造，人北中央商务区将打造综合枢纽、超级广场，通过重新梳理城际快速枢纽功能，形成以“北站枢纽广场”为核心的五大广场群，立体组织无缝交通换乘，形成枢纽经济聚集，重点发展零售商业、精品餐饮、甲级写字楼、精品商务酒店、星级酒店、服务式公寓。

同时，这里还将打造城市客厅、商务中心。成都铁路局片区、木综厂片区、新华印刷厂北片区的开发正在进行，形成从人民北路往西延伸到府河的条形公园绿地，打造中央公园式的公园综合商务体；利用历史沉淀下的俄式建筑，打造特色文化街区，发展文化创意产业，提升城市文化品位。这里还将是未来的都市之窗、中轴门户，从火车北站超级广场起步，通过组织地下地上空中连廊连接城市功能，在人民北路和一环路交汇处形成二层商业步行连廊，成为凝聚商气人气的景观地标。

叁

后发优势

让旧城的冲击力爆表

与天府新区全面启动新规划的节奏不同，内城规划的后发优势更明显。

以金牛区为例，金牛区围绕城市更新，提出了六大产业功能区的发展规划，其中人北中央商务区，规划了该功能区依托“城北门户、高铁枢纽”的区域优势，确立了“综合枢纽超级广场、城市客厅商务中心、都市之窗中轴门户”的功能定位。

目前“城市客厅商务中心”规划已落地，区域内聚焦“一核、七星”，依托火车北站枢纽优势、中医药大学资源优势，重点发展总部枢纽经济、现代商贸业、商务服务业及中医药健康特色产业等，同步推进成都铁路局和成都木综厂、新华印刷厂和省地矿局等片区改造提升。

随着功能区产业规划和城市设计的逐步落地，这些规划后发优势正转化为新一轮投资创业热点。

2018年底，为了原址改造木综厂，金牛区引进了保利发展，签订了木综厂自主升级改造协议，保利将在府河桥市场片区原址上进行的提档升级改造。

如今，这个属于成都城市客厅商务中心木综厂片区的改造已经初见端倪，一个TOD、家居购物、舒适居住、商务办公、特色街区、旅游休憩、生态运动、文化娱乐为一体的内城最大旧改项目保利时代即将亮相。

肆

最大旧城项目亮相

复兴让生活重回内城

和当年上海城市更新的样本新天地一样，保利时代的出现也正好诞生于城市更新的机遇中。

新天地是将原来石库门的居住功能，升级改造为具有生活休闲、文化、购物与娱乐功能的商业综合体，多年来一直引领着上海的时尚消费体验。无论从商业地产开发还是从旧城改造、历史保护性开发等角度看，这样都可以被写进城市更新的“教科书”中。

保利时代其实具备这样的发展前提。木综厂地块是锦江生态绿廊范围的人北中央商务区范围，拥有天然的河水资源，在中优的大背景下，作为成都人共同生活符号记忆的府河市场，迎来新的历史使命，木综厂地块不仅是内城的核心地段，也是很多成都人第一次装修房子买家居用品的地方，和当年上海石库门一样，都凝聚了浓厚的城市情感。

从保利时代已经低调开放的销售中心可以看到，出于对木综厂原址的尊重，销售中心保留了“木”文化的主题，在300多亩的原址上，保利按照复兴城市的角度，设计了住宅、商业、酒店、综合体等城市建筑，还在规划范围内建设了幼儿园、派出所、医院等配套。

未来，这里不仅是老成都的代表，它对标的更是全球城市目标、居住功能、商业功能叠加的成都本土文化功能，保利时代将升级公共空间，进行一场2.0版的城市更新探索。

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原标题：《世界级“TOD枢纽型商业商务中心”来了，周围还有这些》