为坚持和发展新时代“枫桥经验”，高效化解物业纠纷领域多发矛盾，把司法服务和普法宣传送到群众家门口，近日，重庆市江津区人民法院双福人民法庭依托“福法官党员先锋队”，将“5G”车载便民法庭驶入居民小区开展巡回审判活动，现场开庭审理一起物业纠纷案件。部分市区两级人大代表及社区议事代表受邀参加此次活动。

“福法官”现场开庭

家门口断物业纠纷

此次公开审理的是一起因公共区域设施维护引发的物业纠纷。某小区业主认为家中公共露台排水地漏及管道被杂物堵塞，物业公司未及时疏通维护，遇上大雨天气，积水漫过挡水门槛，室内墙皮、家具等被浸泡受损，业主一气之下把物业告上法庭，要求赔偿损失。

▲庭审现场

庭审现场，法官充分保障当事人的各项诉辩权利，细致梳理案件事实，精准归纳争议焦点。庭审结束后，双方当事人均表达了继续调解的意愿。人大代表全程旁听监督，小区业主、物业公司代表、社区网格员等40余名群众到场参与旁听。

“福课堂”同步开讲

手把手教理性维权

庭审结束后，法院干警趁热打铁开展物业专题法治宣传，不仅围绕物业常见纠纷、业主维权途径等群众关心的问题进行讲解，还重点介绍了“福管家”物业纠纷调解工作室，让业主和物业公司知晓这一就近、便民、专业的解纷平台。

▲发放普法宣传册

活动现场还发放了多元解纷案例库手册，组织现场群众观看普法宣传视频，引导大家树立理性维权观念，倡导优先通过调解方式温和、高效化解矛盾。

“福管家”搭好平台

做物业矛盾的“和事佬”

▲参观“福管家”物业纠纷调解工作室

随后，受邀人大代表一同参观了位于双福新区基层治理指挥中心的“福管家”物业纠纷调解工作室，并开展座谈。

▲开展座谈

会上，双福法庭与街道物管办相关负责人共同详细介绍了工作室的运行机制以及工作成效。据介绍，该工作室成立近两年来，已成功调解物业纠纷470余件，将千余起潜在物业矛盾止于萌芽状态，切实减轻了群众诉累。其中一起调解案例入选人民法院多元解纷案例库，成为物业纠纷多元化解的鲜活示范。

与会人大代表对“福管家”工作室的经验做法以及工作成果表示高度认可，认为其有效化解了辖区大量物业纠纷，为基层社会治理提供了可复制、可推广的实践经验。

作为江津法院双福法庭特色党建名片，“福法官党员先锋队”已入选重庆市机关党建“培育品牌”。品牌创建以来，已开展各类普法宣传活动百余次，让法治声音直达基层。

下一步，江津法院将坚持党建引领，持续深化品牌建设，发挥党员法官先锋模范作用，让司法服务走进更多社区、小区。在优化物业纠纷化解路径方面，联合街道、社区等多方力量，引导物业更规范、业主维权更有序，以司法力量助力打造和谐安宁的美好社区环境。

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供稿：尹梦帆

摄影：吴京烝

原标题：《“福法官”来了 | 巡回审判进小区 化解物业烦心事！》