各位房东朋友，无论您是手握几套房的“包租公/婆”，还是偶尔把闲置房间出租的“斜杠青年”，有一个问题肯定绕不过去——出租不动产，增值税怎么交？

税率是多少？有没有优惠？发票怎么开？别着急，今天这篇干货文为您一次说清，让您明明白白做房东，安安心心收租金！

一、一般纳税人房东：看“取得时间”定税率

对于公司或规模较大的个体房东（一般纳税人），税率怎么定，关键看您这套房子是什么时候“到手”的。

·老房子（2016年4月30日前取得）：恭喜您，您有选择权！可以选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算纳税。这种方法简单直接，税负可能更低。

·新房子（2016年5月1日后取得）：必须适用一般计税方法，税率为9%。这种方法可以进行进项抵扣，适合成本支出较多的房东。

政策依据：《国家税务总局公告2016年第16号》等。简单来说，“老房老办法，新房新办法”。

二、小规模纳税人/个人房东：税率有惊喜！

如果您是小规模公司、个体工商户或者我们常说的“个人房东”，规则就更接地气一些，而且还有特惠！

·出租非住房（比如商铺、办公楼）：统一按5%的征收率计算。

·出租住房（惠民政策来了！）：

·个体工商户出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算！

·其他个人（也就是我们自然人）出租住房，同样享受5%减按1.5%的优惠税率！

划重点：个人出租住房，国家是有税收优惠的，实际税率只有1.5%，这可是实打实的福利！

三、自然人开发票？手机一点就搞定！

很多租客，特别是公司租客，需要发票才能报销。作为个人房东，没有税控机怎么开发票？

非常简单！再也不用跑办税服务厅排队了！

您只需要下载当地税务局的APP或登录电子税务局网站，完成实名认证后，找到“发票代开”模块，按照提示操作，就能轻松在线申请代开增值税发票，邮寄到家或线上推送，省时省力！

四、重要提醒：小规模纳税人1%优惠，租房享受不到！

这是一个非常普遍的误区！很多房东朋友听说小规模纳税人有优惠，就以为自己的房租收入也能适用。

正确答案是：不能！

国家规定（财税2023年1号、19号公告），到2027年底，小规模纳税人适用3%征收率的收入，可以减按1% 征收。但请注意，出租不动产的征收率是5%，不是3%。所以，这项“1%”的超级优惠，出租业务无法享受。

千万别算错账哦！

总结一下：

·公司房东：先看房子新旧，再选计税方法（5%或9%）。

·个人房东：出租住房有优惠，实际税率1.5%。

·开发票：手机或电脑线上代开，方便快捷。

·享优惠：小规模1%优惠与租房无关，别搞错。

希望这篇攻略能帮助各位房东朋友理清思路。政策了然于胸，收租更从容！

供稿：夏子晔

原标题：《房东必看！出租房子怎么交增值税？搞懂这些能省心又省钱！》