集团公司“送法郑在行”

系列普法活动

正在火热进行中

小编根据前期征集汇总的

涉及职工核心关切的法律问题

作出官方解答

1

楼下噪音不断，应该如何解决？

法律规定：根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

根据《噪声污染防治法》第七十条规定，对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。

法律建议：遭遇噪声困扰，可以向环境噪声污染防治工作的监督管理部门反映，留存噪声监测的相关证据。若双方调解不成且噪声已造成实际损失，可依法向人民法院起诉，请求判令对方停止侵害、赔偿损失等。

2

开发商逾期交房需要承担哪些违约责任？

法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

如果购房合同中有明确的违约金条款，开发商应按照约定支付违约金。违约金不足以弥补购房人的实际损失的，购房人有权要求开发商赔偿损失。这包括因逾期交房导致的额外租房费用、利息损失等，违约方应赔偿受害人的实际损失和可得利益的损失。

法律建议：购房人在遇到开发商逾期交房问题时，应及时采取措施维护自己的合法权益，包括保留相关证据、尝试与开发商协商解决，必要时向住建局、金融监管局等相关部门投诉或向人民法院提起诉讼。

3

遗产按照什么顺序继承？

法律规定：根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

素材来源：集团公司企法部（部分图片由AI生成）

编辑：彭晓靓

实习编辑：陈奕帆

审核：唐哲

监制：茹董亚

投稿邮箱：zytdbsxmt@126.com

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原标题：《救命！楼下噪音吵到睡不着？官方支招：这样解决超管用！》