为进一步规范盐城市射阳县物业服务企业服务行为，切实维护广大业主合法权益，让小区收支情况“明明白白”，切实筑牢业主权益的“防护墙”，射阳县住建局开展“物业服务履约不到位、侵占业主公共收益”专项审计行动。自4月16日起，通过委托专业第三方审计机构，对碧桂园物业、绿洲物业等6家企业共计11个物业小区（商业街）近三年公共收益收支情况展开“地毯式”审查，截至6月，第一批次审计工作已取得阶段性成果！​

揭开小区收支“糊涂账”​

在本次专项审计中，一系列侵害业主权益的问题浮出水面。预收业主的公共能耗费应退未退106万元，未缴纳业主应补缴66万元；43.6万元公共收益未单独列账，未专户储存；部分小区电梯广告位闲置，消防器材费用列支违规，30.2万元装修保证金应退未退。部分物业企业完全无视会计法规定，仅靠原始凭证“记账”。此外，还存在服务承诺“打折扣”，承诺的超5类服务标准，却存在封闭管理形同虚设、外来人员随意进出、巡查“走过场”等乱象。人防车位违规赠送、小区缺乏业主自治组织等问题，也严重影响业主权益的实现。​

整改与长效治理并行​

针对审计发现的问题，将以“零容忍”态度推进整改，列出问题清单，督促物业企业限期整改，对拒不整改或整改不力的，坚决依法严惩。​

下一阶段，专项审计将全面升级。

既要对全县所有物业企业进行“全覆盖”检查，还要深挖历年公共收益问题，把“旧账”“烂账”一并理清。更要从制度源头发力，强化日常监管，定期检查、突击抽查相结合，让物业企业时刻绷紧规范运营这根弦。重点推动小区成立业主自治组织，让业主真正成为小区事务的“当家人”。

此次专项审计行动，是射阳县住建局规范物业服务市场、维护业主合法权益的重要一步。后续将持续发力，以实际行动让小区收支“阳光化”，让物业服务更贴心，为广大业主营造安心、舒心的美好家园！

​(周炜)