第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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原告金XX与被告陈XX签订《商铺租赁协议》，协议约定：被告陈XX租赁XX地产；租期三年，自2014年8月1日起至2017年7月31日止；每年租金为五万元，提前一个月付一次房款，另外为保证履行协议，陈XX需先支付押金3000元整，租期满后归还；合同签订后此协议即产生法律效力，任何一方均不得无终止合同，如发生违约情况，违约方应支付守约方一个月房租费作为违约金等。该协议期满后，双方未签订书面租赁协议，被告陈XX继续租赁案涉房屋。2021年7月23日，经原、被告协商，口头约定自2021年8月1日起商铺租金调整为6万元／年。被告支付租金至2023年7月31日.2023年4月11日，原告向被告陈XX发送《解除租赁合同关系通知书》，载明：“关于XX商铺，于2023年7月30日房租费及租期到期，原告要求将此房屋解除租赁关系，请在此日起前做好搬迁事宜，并且交清租赁期间发生的物业费及水电费，特此通知。”2023年11月，原告自行找人将两间商铺之间的隔离墙砌好，2023年11月15日，被告陈XX微信告知原告代理人：“墙打好了，钥匙还寄存在我这里吗？还是你来拿走呀”，原告代理人回复：“我过来拿，明天来”。

法院认为：原、被告签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对各方均有约束力。租赁期限届满后，原、被告未再签订书面协议，被告陈XX仍继续租赁商铺，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2021年7月23日，双方协商约定自2021年8月1日起商铺租金调整为6万元／年，故原租赁合同租金标准相应变更。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。原告于2023年4月11日发送《解除租赁合同关系通知书》给被告，告知其2023年7月30日到期不再租赁。原告有权解除《商铺租赁协议》，合同解除后，被告应当腾退承租商铺。被告虽主张其已于2023年11月1日腾退，但未提供证据予以证明，原告对此持有异议。根据双方微信聊天显示，被告于2023年11月15日通知原告拿走钥匙，故应认定该日为被告腾退之日。被告已支付租金至2023年7月31日，故应支付自2023年8月1日起至2023年11月15日止的占有使用费17424.66元（60000元／365天×106天），超过部分缺乏法律依据，本院不予支持。被告抗辩租金已支付至2023年9月27日，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因被告陈XX尚有押金3000元在原告金XX处，予以扣除后被告应支付原告14424.66元。

法官解析

本案中，原被告之间的租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，出租人和租赁人可随时解除合同。

原标题：《每日学一“典”｜民法典第七百三十四条》