江西中路181号建设大楼，一座始建于1934年兼有现代派及装饰艺术风格的十八层钢筋混凝土结构高层建筑，屹立于上海的城市街角，与福州大楼、都城饭店、老市府大楼共同构成了上海最具特色的十字路口，见证了上海近现代城市空间建设发展的辉煌。
近日，这座九十岁高龄的巨厦经由华建集团华东院历史建筑保护设计院完成外立面修缮工程，以崭新的风貌重新面向这座城市。
△一至四象限分别为：都城饭店、老市府大楼、建设大楼、福州大楼（2018年） ©刘文毅
建设大楼始建于1934年，1936年竣工，由英商新瑞和洋行（1930年后更名为建兴洋行）（Davies, Brooke & Gran Architects）设计，华商陶桂记营造厂（Doe Kwei Kee）承建，建筑面积10513平方米，建筑高度67.97米。1994年公布为上海市优秀历史建筑，保护类别三类。
△2024年4月脚手架搭设前（左上），7月脚手架搭设中（右上），7月30日脚手架封顶（左下），12月15日脚手架开始落架（右下） ©林山
△修缮后的建设大楼福州路江西中路街角立面（2025）
©刘文毅
△江西中路街景，老市府大楼与修缮后的建设大楼（2025）
©刘文毅
△建设大楼福州路立面（2025）©刘文毅
△建设大楼江西中路立面（2025）©刘文毅
△建设大楼江西中路入口，光线打在两层通高的花岗岩立柱，透过铁艺玻璃大门进入室内（2025）©刘文毅
01
历史溯源
1930年代是上海高层建筑的繁盛阶段。在对外贸易下降的同时，建筑材料的进口大幅增长，欧美市场滞销的大量建筑材料被大批倾销到上海。由于高层建筑利润率高，加之20年代末30年代初上海高层建筑设计技术已具备了相当高的水平，从而促使上海的房地产商们抓住机会，利用廉价材料和劳动力，竞相投资于高层建筑，带来上海高层建筑在短时期内的空前繁荣。这些摩天楼有一个共同的风格特征，即以建筑顶部丰富的轮廓变化来突出建筑形象，建筑主体部分则装饰精简，入口，檐部，窗间等部位常饰以装饰艺术派风格的几何纹样。
△1929-1938年上海建造的高层建筑（不完全统计），灰色底纹的三座位于福州路江西中路十字路口
建设大楼是福州路江西中路十字路口四个转角中最后建造的建筑，平面与其他三座一样，采用内凹的方式处理道路转角，与周围建筑联动，形成极具特色的“环抱式”城市街角空间，是典型的近代上海街角空间。
△福州路江西中路十字路口的街角空间历史地图及历史照片
其建筑平面布局合理，楼层分区明确，交通流线清晰，体现了现代主义设计理念中经济、合理、高效的思想。
△建设大楼1933年建筑设计平面图，由上海市城建档案馆提供
△设计效果图，强调竖向线条.《建筑月刊》第二卷第一期1934年
作为1929至1938年上海高层建筑热潮中的重要作品，它仅次于永安公司新厦（22层，约85米）、国际饭店（22层，约81.1米）、百老汇大厦（21层，78米）、峻岭公寓（18层，78米），成为这个阶段上海建造的第五高楼，不仅展现了当时的技术先进性，也彰显了较高的科学技术价值。修缮工程不仅是对建筑本身的维护，更是对历史和价值的尊重与传承。
△1934-1936年建设过程中的建设大楼，可见密肋梁空心砖组合楼板施工
这座大楼曾是多家重要机构的所在地，包括中国建设银公司、美国驻上海总领事馆、上海市冶金工业局和上海市公安局等，共同见证了上海城市发展的历史变迁。
△1936年建设大楼建成后，美国总领事署入驻
△1980年代，从河南南路中汇大厦向东北方向远观建设大楼、都城饭店和福州大楼构成的城市天际线 © Alain Le Garsmeur
△1930年代与2025年江西中路街景中的建设大楼与老市府大楼
△1940年代与2025年建设大楼街角主立面
02
修缮前现状
建设大楼立面材料丰富，包括花岗岩砌块、黑色花岗岩饰面、水刷石饰面、条纹水刷石饰面、黄砂水泥饰面、黑色钢窗及窗下金属装饰板，修缮前存在不同程度的损伤。
东立面和北立面一、二层外墙采用花岗岩砌块，修缮前表面存在脏污、勾缝缺损局部破损等问题；窗下墙为黑色金属装饰板，油漆剥落、局部锈蚀；入口处的黑色花岗石饰面表面脏污、局部裂缝。二层以上外墙为水刷石饰面，窗下墙为条纹水刷石饰面，表面脏污、裂缝、空鼓、局部剥落；此外8-19层水刷石表面覆盖有后期涂刷的防水涂料。西、南立面的七层及以下为黄砂水泥饰面，主要存在后期修补痕迹明显、空鼓、局部剥落等问题。
△建设大楼区位及修缮前现状
△建设大楼修缮前现状残损分析
△建设大楼立面材质分布及修缮前现状
修缮方案设计阶段委托专业团队对建筑外立面不同部位的不同材质进行材料检测，以求真实、完整、科学地对建筑外立面材质进行修缮及复原。
△建设大楼立面材质组分示意图
03
修缮设计要点
2021年启动、2024年施工的外立面修缮工程，旨在维护其历史价值，遵循“原式样、原材质、原工艺”原则，确保建筑的历史风貌得以真实、完整地传承。本次外立面修缮工程的重点是对水刷石墙面、条纹水刷石饰面、花岗岩、钢窗及窗下墙金属板的修缮。
△建设大楼修缮前后北立面对比
△修缮前后水刷石墙面对比-为保留水刷石石子颗粒质感，墙面仅清晰污垢，修缮后的墙面呈现出岁月打磨的斑驳质感
△修缮前后花岗岩墙面对比
△修缮前后黑色花岗石对比
△修缮前后钢窗及窗下金属板对比-脱漆除锈，新做防锈漆及面漆
01
水刷石：肌理存真，精密修复
清洗工艺优化：历次修缮中，水刷石表面曾涂刷过防水涂层。本次修缮为去除该防水涂层，尝试了不同水压的清洗工艺。然而，可有效去除涂层的清洗水压，往往会损伤水刷石表层的石子颗粒，导致颗粒剥落。经多方案比选测试，决定采取折中方案：适度清洗防水涂料，以确保水刷石的石子肌理与原始质感得以留存。
△水刷石清洗试样比选（2024.3.26）
△水刷石翻做试样比选-以9Mpa清洗试样为参照制作翻做试样（2024.4.29）注：因石子脱落过量，该方案被专家评审会否决
最终工艺确认：经试样效果对比，选定中性清洗剂3~5兆帕压力水清洗，清除防水层表面浮尘与脏污，并采用薄涂水泥浆平色工艺修缮。
△水刷石修缮试样比选-以3-5Mpa清洗试样为参照，确认平色试样1、2（2024.10.29）
02
条纹水刷石饰面：预制复原，植筋锚固
构造解析：通过现场局部现状破损剥离分析，确认饰面体系为预制混凝土饰面板，其构造特征为：主体通过钩筋与红砖墙体锚固，横向以光圆钢筋贯通两侧墙体结构固定。本次修缮严格按原尺寸复刻预制条纹水刷石饰面板，并采用植筋工艺进行原位安装，确保饰面系统的结构安全性与历史风貌的完整性。
△窗下墙条纹水刷石饰面构造层次
△窗下墙条纹水刷石饰面修复构造详图
翻做试样：通过多次试样比选，按原有材料配比复刻预制条纹水刷石，最终确定颜色及骨料颗粒最接近原始风貌的翻做方案。
△窗下墙条纹水刷石饰面翻做试样（2024.3.8）
△窗下墙条纹水刷石饰面翻做试样（2024.4.29）
△水刷石墙面及窗下墙条纹水刷石饰面修缮前后效果对比（2021 VS 2025）
03
花岗岩：勾缝复旧，科学修整
历史勾缝工艺考证：从建筑历史照片判断，石材采用凹平缝的勾缝形式。修缮前花岗岩勾缝为凸缝，本次修缮以近代上海传统石材勾缝做法复原花岗岩凹缝，凹进约1mm，勾缝材料选用石灰基勾缝剂。
△从建筑历史照片判断，石材采用凹平缝的勾缝形式（1937）
△修缮前石材勾缝采用凸缝，破损脱落的部分可见原始勾缝形式（2021）
科学清洗与精修工艺：石材清洗水压从低至高逐步提升，避免损伤石材结构。经试样比选，确定6-7MPa为最佳清洗压力，并根据墙面脏污程度动态调整，实现整体色泽均衡。对轻度破损墙面，采用云石胶加同色石粉填补，复原表面平整度。
△花岗岩清洗试样比选
△修缮前后花岗岩墙面对比法（2021VS2025）
△脚手架上的90年相逢
在建筑修缮过程中，注重保护其历史文化价值，同时确保科学技术价值得到体现。工程采取最低程度的干预，以延续现状和缓解损伤为目标，避免因过度干预而造成破坏。通过精心的修复，确保这座历史建筑在新时代继续闪耀其独特的光芒，展现出其不朽的魅力和时代价值。
建筑信息
建筑原名称：中国通商银行新厦（New Building for the Commercial Bank of China）
现名称：建设大楼（the Development Building）
建筑风格：现代派风格兼有装饰艺术风格
原设计单位：新瑞和洋行（建兴洋行）（Davies, Brooke & Gran Architects）
原建设单位：陶桂记营造厂（Doe Kwei Kee）
始建时间：1934-1936年
结构形式：钢筋混凝土结构
保护级别：优秀历史建筑（第二批）、 黄浦区文物保护点
保护类别：三类
建筑面积：10513m⊃2;
建筑高度：68m
项目信息
项目名称：江西中路181号建设大楼优秀历史建筑外立面修缮工程
项目类型：外立面修缮
项目地点：上海市黄浦区江西中路181号
设计时间：2021年4月—2022年1月
施工时间：2024年3月—2025年3月
参建单位
建设单位：上海工业投资（集团）有限公司
设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
施工单位：上海宜士宜泉建设发展有限公司
监理单位：上海景灿工程建设监理有限公司
勘察单位：上海市建筑科学研究院房屋质量检测站
材料检测单位：上海保文建筑工程咨询有限公司
团队成员
设计总负责人：闵欣
项目经理：闵欣
顾问总师：宿新宝
建筑专业：贡梦琼、翟炼
结构专业：沈忠贤
建筑摄影：刘文毅
撰文：贡梦琼
原标题：《再焕百年光彩 | 华建集团华东院助力建设大楼完成外立面修缮工程》