第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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2020年8月1日，承租人陈（乙方）与代（甲方）签订《租房协议》，主要约定：甲方将虹桥房屋出租给乙方居住，租赁合同约定各项金额一次性付清。乙方租房期间，应遵守规章制度，不得影响周围邻居正常生活，如有违法违纪行为由乙方承担一切责任，并立即搬出，房租不退。陈与代各持有一份租房协议原件，但两份租房协议的内容有差异。其中，陈持有的租房协议上有陈本人书写的文字“甲方同意转租，若无法开店，则返还费用。”而代持有的租房协议上陈浩书写了“甲方同意转租”，丁（非承租人非被告）在右边签名并写道“转让费与我无关。”承租人称：“若无法开店，则返还费用”是双方签完租房协议后其添加的。出租人的营业执照已经注销了。鸭子可以卖，但是不能在店里生产加工。我加盟的是现烤现卖的，现在的规定是楼上有住宅的店面不能做餐饮。房屋钥匙还在我这边。被告称：“若无法开店，则返还费用”是承租人后来在其不知情的情况下添加的。

法院认为：根据《民法典》相关规定，代已将租赁物交付承租人占有、使用、收益，并应承租人的要求注销了原先的营业执照。承租人主张在办理营业执照时，被告知因店铺楼上有住宅，不能从事餐饮营业执照无法办理，故无法开店。但在庭审中承租人称鸭子可以卖，只是不能在店里生产加工。故而承租人可实际经营店铺，并非“无法开店”，并非不能实现合同目的，只是因店铺楼上有住户，不能办理餐饮营业执照，这属不可归责于被告的事由，出租人对此不存在过错，承租人所主张的理由不符合上述法律规定的法定解除的情形。至于承租人诉称根据合同条款，当承租人无法开店时退还费用的问题。根据法律规定，当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可解除合同。承租人与被告持有的协议是不同版本，且承租人认可其持有的协议上“若无法开店，则返还费用”是双方签完租房协议后其自行添加的，在此情形下，承租人未举证证明其事后添加的内容已征得被告同意，是双方一致的意思表示，故对此应承担举证不能的法律后果。故法院驳回承租人陈的诉讼请求。

法官解析

本案中，承租人未按照法律规定的事由解除租赁合同，租赁合同签订时双方也未能确定合同约定解除租赁合同的事由，后承租人补充有利于自身的约定也未得到出租人的同意和确认，故承租人需承担裁判的不利后果。

原标题：《每日学一“典”｜民法典第七百二十四条》