第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2019年1月1日，原告薛某为经营餐饮，承租了延安市宝塔区凤凰广场某商铺（属城投公司所有），租赁期限三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日。2019年10月18日，原告薛某与被告赵某签订《店铺租赁合同》，将商铺转租给赵某经营，约定：租期为两年，自2019年10月1日起至2021年9月30日，期满后，如赵某继续租赁，按城投合同约定费用缴纳租赁费及保证金；租赁费每年为270000元，赵某在签订合同之日向原告支付首年费用270000元，自第二年起的租赁费用（提前30日缴纳）；合同签订之日赵某需向原告缴纳店铺违约保证金（按城投约定的保证金缴纳）30000元，直至租赁期满，履约保证金用于本合同的全面履行，租赁期满以后，赵某足额缴纳全部款项后，并且没有违反法律法规规定和合同约定的内容，原告薛某全额退还履约保证金（不计利息）；若租赁店铺因不可抗力的市场经济与自然灾害或者政策（城投）行为导致合同无法履行造成双方损失的，双方互不承担责任。签订合同后，被告姬某（被告赵某之妻）经手向原告交纳了30000元保证金和第一年度房租270000元，原告薛某出具了收据。但租赁期间涉及具体事宜是由其弟弟薛某某负责与二被告沟通。期间，2020年疫情原因，城投公司与原告签订减免租金补充协议，约定2020年1月1日至2020年12月31日年租金161828.9元，减免2020年2月1日至2020年4月30日三个月房租40457.2元，减免后2021年1月1日至2021年12月31日需缴纳的年租金为121371.7元。原告薛某也同意给赵某减免三个月房租。姬某与薛某某沟通时提出第二年度即2020年10月1日至2021年9月30日期间少交三个月租赁费，但薛某提出减免的三个月算成是2020年10月1日至12月31日三个月的房租，姬某于2020年底全额交纳一年租赁费，二被告就可以使用店铺至2021年12月底。后姬某与原告薛某沟通分期交清了270000元租赁费。2021年9月30日租赁期满后，赵某和姬某再未向原告交纳租赁费，也未向原告交回商铺，导致违约。

法院认为，《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。”第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”被上诉人薛某承租延安城投运营管理有限公司的涉案商铺于2021年12月31日到期，上诉人赵某转租涉案商铺的期限亦于2020年9月30日届满后延长至2021年12月31日，故自2022年1月1日起，上诉人、被上诉人均对涉案商铺依法不再享有占有、使用、收益权，上诉人应当依法返还涉案商铺。

法官解析

根据法理我们知道，一方不能把自己不享有的权利转让给第三方。《民法典》第七百一十七条就上述法理做出了非常全面的阐述，第一，明确了转租期限原则上不得超过承租人剩余租赁期限。第二，明确了除出租人与承租人另有约定外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，即承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。简单的说，是否另有约定至关重要。所以，我们建议无论是作为出租人，亦或者是承租人，就房屋租赁合同的相关重要细节，一定要做出明确约定，并落实在书面条款中，以避免在后续发生纠纷时给自己带来不必要的麻烦。

原标题：《每日学一“典”｜民法典第七百一十七条》