引 言

民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现实生活中，隐名登记、委托登记、代持房产登记等现象屡有发生，在不动产登记权利人和真实权利人不一致的情况下，真实权利人应当如何维权？

案 情 回 顾

原、被告系朋友关系，2023年7月被告以征信无法贷款买房为由请求原告帮助其代购房屋，原告出于对被告的信任，遂按照被告的要求为其代购并代持房屋。2023年7月27日，原告就案涉房屋与卖方签订了房屋买卖合同，当日原、被告在房屋中介的见证下共同签订《公证》一份，双方约定原告帮助被告贷款购买案涉房屋，该房屋所有权归被告所有，房屋贷款由被告偿还，如被告逾期不还，原告可凭此公证向法院起诉。之后，原告如约为被告代持房屋，然而被告未能按照约定偿还房屋贷款，致使原告不得不承担贷款至今。

裁 判 结 果

经法院组织，原、被告双方达成调解，确认案涉房屋归被告所有，原告已为被告垫付的按揭贷款，由被告分期偿还。

法 官 心 语

不动产物权登记产生的公式公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真实权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规定法律、行政法律的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗的情况下，当物权登记与实际权力状况不符时，以实际权力状况为依据认定事实，应认定借名人为房屋实际权利人。

法官提醒：司法实践中，“借名买房”风险极大，被借名人若将房屋抵债、出售、出租或被查封拍卖，借名人可能面临无法将房产变更为自己名字的风险；借名人不按约偿还按揭贷款，被借名人也会先行承担还款责任。因此，提醒广大群众买房时谨慎“借名”。

法 条 链 接

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

供稿丨沈巷法庭

编辑丨审管办（研究室）

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原标题：《【鸠案说法】借名给他人买房，还要帮还贷？》