以案说法｜“断供”被起诉后还清逾期房贷，是否还可以继续履行借款合同呢？

近年来

房贷断供被银行起诉的情况屡屡发生

因购房者没有继续还款能力

法院通常判决解除合同、被告还清全部贷款

但庭审前清偿了逾期房贷

那么

合同是否可以继续履行呢

基本案情

2017年6月22日，丁某与某银行签订《个人购房借款合同》，约定贷款40万元购买新乡市某小区住房，贷款期限为240个月，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。后刘某向原告出具承诺函，自愿对案涉贷款承担共同还款责任。合同签订后，该银行依约向丁某发放了贷款，并出具借款借据一张。丁某、刘某以二人名下案涉房屋为该笔贷款提供抵押担保,并作抵押物登记，现二人未还款行为已构成违约。银行多次催要无果，诉至红旗区法院，要求偿还贷款本金，支付利息、罚息等，并对涉及房屋行使抵押权。

法院受理

案件受理后，承办法官刘志丹了解到该案事实清楚，法律关系简单，易于判决，但住房涉及民生大事，径行判决将会给丁某带来更大经济压力，后续执行亦可能涉及房屋拍卖等问题，时间、经济成本过高，如果处理不当会影响社会和谐稳定，于是决定在开庭前积极组织双方当事人进行调解。

在刘法官耐心地分析利弊、释法明理之后，被告二人均具有继续履行合同的强烈意愿，刘法官又积极与银行进行沟通。最终，被告于庭审前将逾期款项清偿完毕，并通过支付罚息的方式弥补了该银行的损失。

判决结果

法院经审理后认为，虽然被告存在逾期还款行为，鉴于被告应诉后已纠正违约行为，将所有逾期借款本息还清，银行也接受了被告的还款行为，合同存在继续履行的基础和可能性，合同目的仍可以实现。为保障群众住房，维护合同的稳定性，本院认为继续履行合同更有利于各方利益实现,故驳回银行的诉讼请求，案件受理费由被告承担。

法官提醒

房贷逾期被起诉，除了对购房者会产生罚息、个人征信受损、资金冻结的影响之外，房屋还有可能会被拍卖。因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，要仔细阅读合同内容，明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要足额偿还，切忌因小失大。