原创 以案示法的 上海松江法院

文字：泗泾法庭 陈贤聪、张曼婷、钟明圆（实习）

审判杨秋月 单文宣

越来越多老小区的居民

用上了加装电梯

“搬进”了电梯房

但老房子加装的新电梯

在给住户们带来便利的同时

也会带来一些烦恼

加装电梯后带来的漏水问题怎么解决？电梯验收后的尾款怎么支付？电梯维保如何主张？近日，松江法院受理了这样一起因加装电梯工程“后遗症”引起的尾款纠纷案件。

签约后，11位住户之间又达成了一份内部协议，按照小区一至六楼对电梯的需求程度对上述应付的货款和安装费按户进行了分配，王某作为6幢住户代表支付了首期货款。

其合同义务已按约履行完毕，即上述1台电梯已交货、安装完毕，经政府部门验收合格并正式交付使用。据此，王某等11位住户最迟应于2022年8月13日前付清全部合同款，即人民币467000元。截至诉讼之日，王某等11位住户尚欠合同尾款人民币20000元未予付清。某电梯公司要求王某等11位住户按约支付所欠款项并承担逾期付款的违约责任。

王某等11位住户认为：

双方之间确实存在2万元尾款没有结算，但是拖欠尾款有其根据：电梯公司存在工程质量问题，电梯漏水的情况一直没有得到妥善处理，电梯公司虽做出了相应的维修措施，但问题并未得到彻底解决，所以王某等11位住户拒绝支付尾款2万元是合乎情理的。

一方面，王某等11位住户确实尚有20000元货款未支付；另一方面，某电梯公司的电梯工程确实存在一定质量问题，且多次要求维修也未能修好，王某等住户亦不愿意让电梯公司再继续维修。

经过法官释法明理，双方在法院主持下自愿达成协议，王某等11位住户支付某电梯公司3000元货款，后续由其自行寻找维修机构，不再要求某电梯公司对涉案工程进行维修。目前双方均已履行完毕，该案以调解方式化解。

泗泾法庭

一级法官

TITLE

老楼房加装电梯涉及小区公共部位，和普通的安装合同纠纷不同，加装电梯项目的启动涉及的实际用户多、需求复杂，其推进更需要多方配合。因此产生的纠纷需要人民法院、调解组织等纠纷解决机构更多的智慧和更恰当的策略，兼顾各方利益进行通盘考虑。

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加装电梯带来的新的

房屋工程问题如何解决？

在加装电梯这一民生工程中，工程质量直接关系到居民的切身利益。一般存在加装电梯需求的都是房龄较大的老小区，电梯公司在加装电梯之前，需要对其工程的可行性和安全性进行专业评估。即便如此，电梯本身、工程本身抑或加装电梯后衍生的房屋工程问题也无法完全避免，本案中电梯漏水就是工程本身存在的质量问题。

出现问题后，要先对问题进行评估，区分是电梯本身问题、安装问题还是衍生问题，再进一步确认责任主体。本案中电梯公司既提供产品又提供安装服务，对工程中存在的质量问题需要承担修复责任。如果提供电梯和提供安装服务的是不同的公司，那就需要区分清楚责任主体。接着，在确认产生问题的原因以及相应的修复方案后，就可以根据合同约定，要求责任主体维修或是自行维修后要求对方赔偿维修费。

居民合资加装新电梯

这钱怎么出？

居民在合资加装电梯之初，应签订详细的合同条款，明确约定各住户的付款义务。因为不同楼层的住户对电梯的需求程度不一，完全平均分配加装电梯的费用会导致低楼层住户缺乏积极性，影响加装电梯的进度。且加装电梯周期较长，存在多个付款周期节点，故对于款项的汇总和支付也需要提前协调。本案中王某等11位住户就是根据高楼层支付高比例、低楼层承担低比例、底楼不需要付款的方案分配付款义务，保障了加装电梯项目的顺利推进。

为便于管理和监督，居民合资加装电梯时可以设立共管账户，由指定人员负责管理，并严格按照合同约定使用。在电梯安装完毕并验收合格后，再根据合同约定从共管账户中支付尾款给电梯公司。这样既能够确保资金安全，又能提高透明度，减少纠纷。

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加装电梯的质量不过关

可以拒付尾款吗？

合同应明确约定工程质量的具体标准和验收程序。根据王某等人和电梯公司的约定，最后一笔尾款2万元为质保金，顾名思义，若安装方未按照合同约定履行其保证工程质量的义务，接受服务一方有权拒绝支付尾款。住户如遇工程质量问题，可要求在工程质量问题解决后再支付该笔质保金。

本案中，王某等人以工程质量问题为由拒绝支付尾款，有合理之处。电梯公司上门修复未能解决工程问题，最终导致双方失去互信基础并引发争议。但住户仅以工程有问题拒付尾款，又不接受继续维修，会导致问题僵持无法解决。最后通过法院组织调解，电梯公司愿意减价收取尾款，王某等11位住户同意不再要求电梯公司修复工程质量问题，另寻其他机构处理，双方的矛盾得到圆满化解。

原标题：《老小区加装电梯，还有这种“后遗症”？丨松法·案》