想贷580万，银行授信只有500万，预付的中介费要退还吗？

韩某委托中介办理经营贷款

中介找到银行为其提供贷款申办后

韩某认为批准的额度太低放弃贷款

并要求中介退还预付中介费

中介不同意退还

韩某诉至法院

认为中介没有实现合同目的

要求双倍返还定金

这定金到底该不该退呢？

韩某经营一家工厂，2021年6月，因周转资金需求拟向银行贷款，手上有几套房产可供抵押。经人介绍后，韩某找到了南通某中介公司，双方磋商后签订了《居间服务合同》，约定计划金额为580万元（按实际到账为准），并支付了“定金”5万元。经该中介牵线搭桥，银行对韩某的经营事实和担保财产进行审查后，批准了500万的放款额度，然而韩某嫌此额度太低遂回绝了银行，并转而向中介索要预付的中介费。双方协商不成继而成讼。

案涉《居间服务合同》约定，中介费按计划融资金额的2%计算为11.6万元，签约时支付定金5万元，余款6.6万元待贷款到账后一次性付清；因中介方原因不能办理贷款则退还预收费用，委托方中途主动放弃办理本业务的则预收费用不予退还。

韩某诉称

中介未能完成帮其贷款580万元的合同义务，以致合同目的不能实现，故应双倍返还定金。

中介辩称

争议起初愿意退还案涉款项，但要求韩某先清偿另一笔经其介绍的借款，韩某迟迟未还该借款，银行也不可能一直为韩某保留审批额度，故视为韩某放弃了本单贷款业务。

法院追加贷款银行为本案第三人后进一步查明，韩某提供的四套抵押房产只能授信500万元，其不满足这个额度继而明确说不办这笔贷款了。

法院经审理认为，关于案涉定金，双方虽然约定为5万元，但鉴于定金数额依法不得超过合同标的额的20%，故实际预付的案涉5万元中，有23200元（116000*20%）可认定为定金，其余只能视为预付款。韩某主张适用定金罚则，应当依法举证证明中介构成根本违约，但中介按约提供了贷款信息，创造了洽谈机会，完成了联络协助等服务，能否确定申办到580万元贷款并不取决于中介，而主要取决于韩某的资信及担保实力，故未能办下贷款不可归责于中介。关于案涉5万元中的其余预付款，案涉合同有明确约定，韩某自己放弃贷款，无权主张退还预付费用，遂驳回诉请。

法官说法

该案承办法官表示，未促成合同成立不得请求支付报酬的法律规定允许当事人合意变更。韩某诉请金额涉及两种性质的款项，需分别厘定。对于定金，双倍返还的条件不能只看合同目的是否落空了，还要审查中介是否存在违约行为，后者是前者的原因和前提。

对于包含定金在内的预付中介费，我国《民法典》对于中介费报酬有明文规定，即中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。其规范目的在于：中介合同约定的报酬是中介人促成委托人缔约成功后的对价，如果未缔约成功，则支付报酬的条件不成就，只能主张从事中介活动支出的必要费用。

本案中，中介确实未能促成韩某与银行签订贷款合同，但只能认定中介不能主张约定的全部中介费报酬，至于韩某夫妇预付的报酬应否退还，应以当事人的约定为先，韩某的行为符合案涉合同约定的预付款不退的情形，法院应予尊重。这一结果虽然表面上似与“未促成合同成立不得请求支付报酬”的法律规定相矛盾，但该规则只关涉中介合同当事人自身利益，通常并不涉及公序良俗，并非效力性强制性规定，应允许当事人合意排除适用。