好不容易租到了心仪的房子

结果房子居然有问题？

房东维修后

让我出维修费用

这合理吗？

接下来，请看“VCR”

事件经过

通常在房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房东负责修理，相关费用由房东承担。根据双方签订的租赁合同，房东应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合相关居住要求的，房东有义务负责修理；但如果双方的租赁合同约定由租户负责维修的，房东不承担维修义务。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》:第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

法官提醒

租客在入住前，应查看房屋整体状况，检查屋内家具、电器、门窗等设施设备，做好记录，并与房东进行确认。房东在出租房屋时要和租客保持联系，以便了解租客的居住情况及房屋内设施的使用情况，在租客退房时及时检查房屋各项设备是否完备。

原标题：《租房质量不合格，违约责任谁来担？》