人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。可见，让人民群众实现美好生活是矢志不渝的历史使命，而实施城市更新行动，是推动解决城市发展中的突出问题和短板、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要举措。城市更新成为了新时代的新引领，关乎经济发展、城市宜居、人文延续等多元化城市空间的有机更新。

城市更新带来区域价值跃升

城市更新给城市带来新活力的同时，还带来了新的城市人居改观，带来了新的城市发展红利和机遇。随着城市更新在全国各大城市相继落地，各地正在积极探索城市更新模式，引领区域空间价值不断提升。

以上海为例，其关注城市核心区的价值提升，更关注整体的居住条件改善，打造出了凤溪“城中村”改造项目，以“城市更新+城市综合开发+产城融合”模式进行开发，推动人居品质跃升。广州则创新性提出“微改造”更新方式，助力区域品质综合提升。从小渔村到毗邻千亿级电商总部集聚区的琶洲村，从老厂房变身微信发源地、园区企业年产值增加1500倍的T.I.T创意产业园……城市更新让城市基础设施建设再升级，提升了区域价值，促进了产业转型发展，不断拓展城市高质量发展新空间。

从实践来看，每一个片区的城市更新改造，都意味着这个片区的土地迎来一次新的红利，这个片区未来的规划发展迎来新的发展机遇，通过城市更新，裂变成全新的规划和建筑生态，产生新的价值裂变。

天津城投集团积极投身城市更新工作

在把握城市更新演进的时与势下，天津积极有序推进城市更新行动，以城市更新为途径，不断谋求城市的全面转型发展，努力增强城市功能品质，提升市民群众获得感幸福感安全感。

作为天津城市建设的主力军，天津城投集团在风起云涌、百舸争流的发展浪潮中阔步向前,也在不断探索城市更新实践路径和模式。2021年6月，天津市委常委会召开会议，批准天津城投集团为天津市的首批城市更新项目实施主体，正式拉开了天津城投集团投身城市更新大潮中的序幕。

海河实拍图

截止目前，天津城投集团总资产规模已突破8000亿元，实现了“国有资本投资公司+城市综合运营服务商+城市更新实施主体”的转型升级。从2002年承担海河两岸综合开发改造工程到2003年开工建设天津之眼，从2005年启动意风区建设到2007年对天津站实施改扩建工程，从2009年动工兴建天津文化中心到2019年开工建设国家会展中心（天津）等天津重大项目建设，天津城投集团为城市的不断更新和发展贡献力量，彰显城市建设主力军和城市更新实施主体的担当。

时代之城谱写下一个时代华章

目前，拥有城市更新实施主体“金字招牌”的天津城投集团实施天津首个批复的大型片区类城市更新项目——金钟河大街南侧片区城市更新项目的区域开发工作，实现“产城人”融合发展，以全生命周期管理统筹，提升城市规划、建设、治理水平，打造宜居、韧性、智慧城市。

金钟河大街南侧片区城市更新项目，横跨河北、东丽两个行政区，总投资约136亿元，总占地面积约3.54平方公里，项目整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，以“一轴一环三带十节点”的联动布局，构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间。

金钟河大街南侧片区城市更新项目鸟瞰示意图

“一轴一环三带十节点”规划结构示意图

在区域内，天津城投集团聚焦群众所需，通过补足设施短板，改善生活环境，提升居住品质。2023年7月，由天津城投集团匠心臻筑的时代之城横空出世。时代之城是金钟河大街南侧片区城市更新项目的新建区，城投集团提供了“一揽子解决方案”，打造了约百万方的品质大城，区域内包含了健康产业园区和美好生活住区两大板块。秉承着“MINI”城市的规划理念，区域内规划约13万㎡大型综合商业TOD及智慧康养大健康产业，2所幼儿园、1所中学、1所小学，2个主题公园和多个口袋公园等生活配套，同时创新打造“绿色健康生态圈”，以15分钟步行为半径，最大化汇聚高密度、全要素的城市资源，形成一站式生活闭环。用绿色慢行系统将商业、产业、公共交通、学校、幼儿园、公园、月牙河与品质住区有机串联，营造自然舒适、低碳健康的居住环境，促进产城融合发展。

慢行系统示意图

时代之城鸟瞰示意图

建筑示意图

在“双碳”目标下，城市更新肩负着城市空间提升、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命，也是实现城市可持续发展目标的核心引擎。9月28日，作为金钟河大街南侧片区城市更新项目中最为璀璨的时代之城城市更新展厅也将正式亮相。当城市更新成为共同聚焦点，当天津城投集团带着百万方大城整体运营的雄心澎湃而来，这一次时代之城将开启这座城市的下一个时代华章，为天津注入持续的活力和动能。