上海保障性租赁住房加快入市，注重宠物友好、邻里社交，更具“年轻力”！

以下文章来源于话匣子，作者顾赪琳

话匣子.

一群正经的记者“不正经”地说正经事

本市保障性租赁住房正加快入市。今年1到6月，已新增建设筹措5.6万套，完成年度目标任务的75%。记者走访发现，新入市的项目更具“年轻力”，在宠物友好、邻里社交、体育运动等方面下足功夫，根据年轻人的需求转变运营思路。留住年轻人，也留给这座城市无限可能。

位于闵行区秀涟路上的城开·莘社区，有一幢“宠物楼”正在装修，共342套房源即将入市。和其他楼栋不同，这栋楼的房间都采用了比较厚的防宠物抓挠的装配式墙面。从底楼大堂出来，就是一个600平的宠物公园。社区经理孙定坤说，项目运营至今，陆续有年轻租客提出想要携带宠物入住。为了满足这些爱宠人士，又不打扰到其他租客，这样一幢单独的“宠物楼”应运而生，并设有独立的管理公约。

孙定坤：“我们会邀请专业的做宠物的运营商来对整个宠物楼包括宠物公园做运营管理。对于这栋楼看房的客户，也会去宣贯宠物楼的一些管理规定，主要是安全、卫生这两块。”

走进新型保租房社区，记者明显感到，这已经和传统住宅小区完全不同：在空间上，许多项目打开了围墙，形成开放式社区，转而用智能安防的手段保障安全。在功能上，把大量场地都用于运动、文化等公共社交空间。城开·莘社区运营总负责人袁轶婷说，随着保租房项目入市节奏加快，市场同质化产品的竞争较大，抓住年轻租客的兴奋点成为关键。比如延续大学社团的概念，在运动、公益、阅读等领域开展社群活动。

袁轶婷：“它的舒适度、它的价格都要跟年轻人实际的收入的需求相匹配。我们希望年轻人不要宅在房间里面，而是宅在社区里面。社群就是他的家。大家一起在天台上面做落日瑜伽，爱好电影的，有周末露天电影活动。”

为年轻人创造更好的居住环境，也让他们更愿意留在上海这座充满温度的城市。从事互联网行业的租客张海涛很喜欢现在这样张弛有度的生活：

张海涛：“游泳馆、网球场、篮球、足球，我平常也比较喜欢锻炼。这个社区蛮年轻的，有夜市集市这种，下班早的话会在下面去逛一逛。”

从全市的数量来看，今年上海要新增建设筹措7.5万套（间）、供应6万套（间）保障性租赁住房。市房管局局长王桢表示，截至六月份，已新增建设筹措5.6万套（间）、供应3.3万套（间），分别完成年度目标任务的75%和55%，下一步将重点做好新上市项目的有序供应，缓解新市民、青年人的住房困难。

王桢：“在随申办‘我要租房’平台上已经累计上线新建保障性租赁住房项目26个、房源3.1万套左右，下半年我们预计还有3万套左右可以上市供应。我们还要加强租金定价管理，指导和督促出租企业认真做好初次定价和调价工作，切实做到‘租户可负担、企业可持续’。”

值得注意的是，随着各种年轻化、个性化的服务在新型保租房社区诞生，也给房企带来了新的发展机遇。安永大中华区城镇化与经济咨询服务合伙人余泠说：“随着保障性租赁住房的发展，运营服务领域的机会会有很多。包括物业管理服务、社区配套设施和服务以及家政维修等个性化定制服务。这些都会进一步助力资产价值的提升。”

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