置换新店铺后

原店铺转让合同

还有效吗？

近日

高新区法院审理了

一起店铺转让的合同纠纷案件

具体详情请往下看！

基本案情

2022年6月，甲方官某与乙方樊某签订了《店铺转让合同》，官某将案涉店铺转租给樊某并约定店铺内所有物品移交给樊某，樊某向官某支付总计45000元转让费。合同签订后，樊某向官某支付了10000元定金和5000元转让费，剩余30000元转让费未支付。另外，樊某还向官某支付了自店铺转让之日起一年的租金，由官某代为支付给房东胡某。

2022年9月，樊某以案涉店铺将被拆除、不想继续经营等原因为由，表示不再继续履行合同。经双方多次协商，樊某仍表示不再履行支付剩余转让费的义务。官某遂诉至高新区法院。

诉讼中，经核实案涉店铺于2022年10月被拆除。在店铺拆除前，房东胡某知晓该店铺已由官某转给樊某，其与樊某协商了置换店铺事宜，并在2022年9月就新置换的店铺直接与樊某签订了租赁协议。房东胡某亦确认已收到官某替樊某支付的一年租金，该租期内不会再要求樊某另行支付租金。

法院审理

本案中，官某已代樊某向房东胡某代支付了一年租金，房东胡某也在案涉店铺拆除前，为樊某置换了新店铺，且双方重新签订了租赁协议。樊某也已接收了合同约定转让的物品，故案涉店铺转让合同并不存在履行不能的情形，樊某应当依约履行支付剩余转让费的合同义务。

法院依法判处被告樊某向原告官某支付剩余转让费30000元。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

原标题：《【以案释法】转让店铺引纠纷 拒付余款上公堂》