原创 雷春波&李倩芸

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为了解决住房难、买房难的问题，经济适用房在各地越发普及。一方可能在婚前取得经适房，或在双方结婚后以夫妻名义取得。经适房不同于普通的商品房，经适房是否属于共同财产呢？

01

经适房是不是夫妻共同财产？

1、限售期内（一般为5年）的经济适用房在离婚诉讼中法官会按实际情况酌情进行分割；

2、如为一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；

3、婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

02

在婚姻存续期间，

经适房所有权人是否可以出售？

如属于一方的婚前个人财产，无需征得另一方同意即可出售。如属于夫妻共同财产，则需双方同意。另外，经适房区别于其他商品房，需在取得房地产权证5年后即已过限售期，经适房才可以上市转让。转让前，房地产权人应向住房保障机构提出书面申请，由住房保障机构决定是否回购。

03

向住房保障机构申请出售需要哪些材料？

1、申请文件：

（1）房地产权利人向原住房保障机构提交保障房转让申请审核表；

（2）与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请；

2、原经济适用房住房预(出)售合同；

3、其他：《房地产权证》、房地产权人身份证及户口簿。

04

当房地产权利人向住房保障机构提交了上述材料，住房保障机构一般会在15个工作日内进行审核。经适房的出售款是否属于夫妻共同财产？

1、住房保障机构有权决定是否回购。

如住房保障机构决定回购的，会书面通知房地产权利人，并在书面通知送达后30日内与房地产权利人签订转让合同，回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产估价机构按照相同地段、相同类型、相同质量的存量二手住房市场价格确定。

如住房保障机构决定不回购的，书面通知房地产权利人可以向他人转让，房地产权利人应当按照经济适用房预(出)售合同约定的比例，向住房保障机构所在区(县)的财政部门缴纳相应比例的转让价款后，方可办理经济适用房房地产转移登记。

2、如经适房属于夫妻共同财产则出售后的出售款仍属于夫妻共同财产。如为一方的婚前个人财产，出售款混同购置了其他资产可能会转化成夫妻共同财产。

最后，经适房已具备分割条件的，在离婚纠纷案件中一般会做处理。但如产权性质不明等其他不具备分割条件的情形，需要另行提起离婚后财产纠纷或共有产权纠纷主张进行分割。

夫妻感情良好时双方不会过多考虑财产权属的问题，一旦感情破裂双方开始协商离婚时再注意权属问题可能为时过晚。

作者：雷春波&李倩芸

责任编辑：解文

版面编辑：沈玉芳

原标题：《关于经济适用房，这四点你要知道！》