2022年是党的二十大召开之年，也是中建七局成立70周年。近期，将集中展示局属各单位高质量发展的显著特色，全景展现中建七局成立70周年、特别是党的十八大以来在改革发展和党的建设方面取得的亮丽成绩，奋力谱写七局新时代高质量发展新篇章，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。
本期为您带来《中建七局资产运营公司：云程发轫 奋楫笃行 砥砺谱写资产运营事业新篇》。
源起于天地之中，奔涌入时代洪流。蝶湖之畔，滨河国际中心与戒指桥遥相呼应；龙湖之北，东方大厦在波光粼粼中熠熠生辉……一幢幢楼宇在城市的怀抱中巍然矗立，一份份贴心的服务用微笑与汗水默默传递。在工程局加快企业可持续发展的战略部署下，承载打造工程局资产运营管理专业化平台重任的中建七局资产运营公司应运而生，中建七局资产运营管理事业正式踏上崭新的征程。
△郑州中建·东方大厦项目
自2020年揭牌成立以来，在局党委的坚强领导下，资产运营公司主动创新、以变应变，两年内资产管理规模突破30亿元，运营建筑面积超26万平方米，先后荣获“郑州首席LEED金级认证”“新势力传媒大奖中国酒店业优秀业主公司”“中国最佳酒店业主”“河南省住房和城乡建设系统模范职工之家”“2021年度消防先进单位”等荣誉，稳中有进，迈步向前，在资产运营管理舞台上流光溢彩。
△公司荣获各类荣誉奖项
塑造运营品牌 擦亮企业名片
功崇惟志，业广惟勤。处于起步阶段，资产运营公司紧紧围绕已有存量资产开展全生命周期过程管理，实现“资产+资本”双轮驱动，致力于成为工程局资产管理的专业化运营和服务商、工程局资产管理综合方案解决商和满足客户需求的运营服务提供商。
筑基打桩，管理体系日臻完善。把“规划图”变成“施工图”，把“时间表”变成“计程表”。两年来，通过对资产运营领域的不懈探索，根据资产运营业务发展需要，公司快速组建“六部一室”，实现了各项业务的有序推进。建立了资产运营、资产管理、招商管理等核心制度53项，资产考察、资产接收、招商管理、资产维护、物业服务、客户服务、房产租赁、租金收取等相关标准化流程细则30余项，完成资产运营管理领域体系建设。把准定位，才能事半功倍；明晰路径，方能行稳致远。
△武汉绿地汉口中心项目
△合肥林湖园项目
云程发轫，理顺掌握运营规律。作为工程局资产运营管理事业的领跑者，公司坚持“数据服务企业发展”，通过对宏观经济和市场规律的持续研究，充分掌握资产运营业务从培育期、成长期到成熟期的发展过程及资产运营业务行业规律和相关数据，建立资产运营全生命周期的运营大数据库，同时积极对标学习中建八局东孚资管公司、中海商管、华润生活等行业标杆企业，积累各业态运营管理经验，为工程局资产运营、资产投资和资产处置提供数据化的资产运营管理方案。两年来，资产运营公司全力跑好开局“第一程”，带头冲在资产运营管理“第一线”。
△郑州金水科教园项目
精益求精，锻造品质发展优势。围绕滨河国际中心、东方大厦、中建七局大厦（郑州城东路）、中建七局办公楼（南阳）、武汉绿地汉口中心、合肥林湖园等代表性项目，聚焦资产运营主业，推进资产统一管理，提供稳定现金流收入，实现资产保值增值。时刻将“有态度、有高度、有温度”的“三有”服务价值理念贯穿至资产运营全过程，并对现有资产进行升级改造，运营品质得到全面提升；以“内训+外培”方式培育专业化招商团队，对各处资产进行精细化、专业化、差异化管理；建立链条式推广策划思路，积累招商经验，营造区域商业氛围，提升品牌影响力和知名度。
△南阳中建七局办公楼升级改造
△郑州城东路中建七局大厦
紧跟市场步伐 服务转型发展
新形势提出新要求，新机遇赋予新使命。在工程局的领导下，资产运营公司逐步构建运营管理体系，掌握资产运营规律，打通资产盘活路径。一切从零起步，奏响一曲荡气回肠的华章。
聚焦国家战略，培育核心运营能力。资产运营公司立足新发展阶段，全面贯彻新发展理念，践行国家“双碳”战略，坚持走“绿色低碳”运营。打造“绿色科技节约型”楼宇，率先拓展智能楼宇充电桩运营业务，运用太阳能光伏发电和智能物联技术，搭建完整的太阳能光伏发电系统和智能用电调节管控系统，正式并网运行以来提供超30000kw/h绿色能源，以绿色科技为楼宇运营赋能。滨河国际中心项目荣获国际LEED金级认证，标志着项目在节能环保方面达到国际绿色建筑最高标杆，该项目也是中建七局持有资产中首个取得此项殊荣的商业项目。
△郑州滨河国际中心
△拓展智能充电桩运营业务
立足大局找定位，围绕中心定坐标。积极布局南阳乡村振兴等项目，对国家重点支持的乡村振兴项目、支持政策、实施模式和典型案例进行梳理和深入研究。落实全面深化国有企业改革和促进高质量发展要求，坚持“交的出，接的稳、管的好”的工作思路，积极推进郑州、南阳两地中建七局职工家属院“三供一业”移交圆满收官，全力保障离退休职工权益与社会和谐稳定。
△中建职工家属院“三供一业”改造移交
助力企业发展，持续优化业态布局。资产运营公司始终牢记企业初心使命，以高品质运营拓展员工幸福空间，结合办公、商业、酒店、餐饮等业态，发挥运营优势，倾力打造覆盖工程局员工日常办公、生活消费为一体的“一卡通”信息化系统，实现了信息资源的高度整合、联通和共享，使局属员工切实享受到工程局高质量发展带来的“一站式服务”，业态涵盖商超、餐饮、洗衣、洗车、住宿、理发等服务项目，逐步为局属员工打造“家门口”的优质生活圈，持续提供便利、多样、高效的生活服务。以服务、品牌输出为主导，为郑州、南阳等地提供酒店筹建运营咨询服务、写字楼商管运营服务、城市基础设施运营服务，不断拓展发展空间。
△顺利推进中建七局“一卡通”业务
△为郑州、南阳等地酒店提供服务和品牌输出
挖掘创效空间，提升价值创造能力。两年来，资产运营公司深入开展财务创效与金融盘活路径研究，通过资产证券化（CMBN），成功实现工程局首个资产项目融资，不仅极大地降低了财务成本，也为资产盘活工作奠定坚实基础。精准把握税收政策，提前筹划，顺利实现税务创效。牵头组织重庆环球项目资产处置工作，以资产运营的思路提供优选高效的解决方案，为工程局后续资产处置积累了宝贵经验、迈出了坚实一步。作为工程局唯一一家专业化资产运营管理平台，保持“善创新、重实干”的奋进姿态永不懈怠，坚定“勇攻坚、快追赶”的决心信心永不动摇。
砥砺红色初心 彰显央企担当
牢记央企姓党，不忘初心使命。资产运营公司切实履行央企责任，以实际行动服务社会彰显担当。
携手并进，共抗风险。坚决践行央企责任，严格落实国有企业精准帮扶小微企业纾困措施，疫情期间对37家租户落实租金减免政策，加强对商户承租区域内消防安全指导和检查，暴雨期间为底商入户门厅输送“安全保障沙袋”等，全力为商户营造安全放心的经营环境。汛情、疫情期间，全体运营人鏖战日夜、披荆斩棘，始终守护在各资产运营项目最前线，同时为数百名滞留员工和周边群众免费提供食宿、为福建电网的援郑救援队提供优质后勤服务，为援建禹州流调观察点返郑人员提供坚实的后方保障。
△“7·20”暴雨为业主搬运防洪沙袋
△为援郑人员提供优质服务保障
服务群众，悦享幸福。公司以各处资产项目为载体，定期组织开展公益献血、情暖童心、普法宣传等公益行动。打造项目“悦享”IP，相继策划举办“悦享女神节”“悦享六一”“悦享入家”等系列活动，切实服务于各项目及周边群众……资产运营公司始终秉承服务宗旨，营造和谐氛围，以实际行动践行运营初心。
△开展情暖童心志愿活动
△举办新员工入家仪式
△开展“悦享”系列活动
乘势而上千帆竞，策马扬鞭正当时。踏上全新征程，资产运营公司将紧跟市场步伐，持续开拓创新，培育核心运营能力，始终以精益求精的态度，提供高品质运营服务，为工程局资产运营管理事业绘就新蓝图，以更加优异的成绩迎接党的二十大胜利召开！
原标题：《【局庆70周年】中建七局资产运营公司：云程发轫 奋楫笃行 砥砺谱写资产运营事业新篇》