东莞房地产限购区域大松绑,近两个月各地楼市放松政策迎井喷

进入下半年,各地对于房地产调控政策放松的动作持续。

7月4日,东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)以外,东莞其它镇(区)正式解除限购。

此举被业内视为东莞放松楼市政策的又一举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,东莞政策的持续放松,说明市场压力还没有完全解除,政策方面需要进一步做优化。“其对于全国其他城市的启发是,虽然当前类似6月份各地市场交易有所复苏,但绝对不是反弹,各地依然需要关注市场交易行情,要积极在政策放松方面做好各类保障。”

实际上,近两个月,全国各地积极结合自身情况出台相关楼市松绑政策,可以迎来井喷态势。

据中原地产首席分析师张大伟统计,6月份各地楼市放松政策延续5月份的井喷态势,当月已累积超过100个城市发布了稳楼市政策接近120余条。不过,他也指出,“整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大。但目前看,市场信心依然没有完全恢复,期待更大力度政策”。张大伟告诉记者。

中原地产研究院统计

东莞限购区域大松绑

2022年7月4日凌晨,东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)以外,东莞其它镇(区)正式解除限购。

此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

“从这里可以看出,东莞当前对于限购的区域进行了调整,区分了限购区和非限购区。这也说明东莞密切关注了房地产市场的运行情况,从分类调控的角度,对不同区域落实了限购的政策,具有非常好的导向。”严跃进认为。

实际上,今年以来,东莞楼市政策已进行了多次松绑。5月14日,东莞发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“莞七条”),从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。

4月29日,东莞市更新购房政策,对外地人才购房限购放松,个税或社保要求降低,由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”,同时,恢复个税购房政策。

中指研究院广州公司研究主管陈雪强对记者表示,今年以来,东莞已多次进行房地产政策调控的放松,但整体楼市的成交仍难有起色,从东莞2022年上半年的成交数据来看,新房住宅成交量为近年历史较低水平。

而本次东莞发布新政,意味着东莞正式进入限购政策放松阶段,短期内将刺激限购放松区域成交的回升,“同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心,也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导,加大对合理购房需求的支持力度。”

严跃进也认为,此次东莞政策可以认为进入到第三个阶段或版本,即出现了分区放松限购的做法。同时也说明,东莞在政策放松方面,继续落实了加码的措施,在原有政策放松基础上继续鼓励购房消费。

各地政策松绑迎来井喷

近两个月以来,全国各地出台楼市放松政策不断。据中原地产研究院统计数据显示,继5月超百个城市出台稳楼市政策后,6月份放松政策继续井喷,当月累积已经超过100城市发布了稳楼市政策接近120多条。

记者注意到,在调整限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上,近期出现了多个城市发布房票政策,各地稳楼市政策继续升级。比如近期河南郑州市出台《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》、浙江绍兴市全域推行住宅房屋征收“房票”政策等。

在张大伟看来,相比传统的拆迁补偿模式,房票模式背景下地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降,启动资金得到解决,有利于市场稳定,“但经历过多年房地产爆发式上涨,启动发票城市基本都是库存积压严重区域,实际对于商品房市场的影响有待观察。”

整体来看,2022年以来,各地积极结合自身情况出台相关楼市调控措施。

中指研究院近日发布的2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告显示,上半年,全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次近500次。

展望未来,中指研究院分析师认为,目前部分城市调控政策力度仍保持相对克制,在市场销售继续下行的情况下,政策力度有望进一步加强。“预计住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向,跟进城市的范围有望继续扩大;同时预计一线城市仍以微调为主,二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。”

“整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大。但目前看,市场的信心依然没有完全恢复,期待更大力度政策”。张大伟也直言。