太原房地产市场释放积极信号

山西日报新媒体综合报道 在疫情对楼市的影响逐渐消除的背景下,太原市“房产新政三十六条”带来了需求端的持续改善,房地产市场正在逐渐复苏。记者走访了解到,虽然今年业绩依然承压,但本市部分优秀企业已经触底上行,尤其是近日土地市场有所提振,成交乐观。业内人士称,后市有望迎接一个更专业的房地产市场。

两国企拍下六块地

6月下旬,太原举行今年首场土拍会。六宗地成交,成交总价29.158亿元。

参与此次拍卖的均是本土企业,其中,太原市龙城北部置业有限公司的全资控股方为太原龙投,太原新时代双塔文化商业管理有限公司全资控股方为太原国投。太原龙投、太原国投是太原市国有独资企业,主营业务均为城市基础设施运营,山西鸿雅乐嘉房地产公司是一家成立3年的本地民企。全国性大型房企中海、保利、恒大等均未报名。

龙城北部置业竞得5宗地,分别为古县城附近SP2202地块、三给片区SP-2203地块、南中环附近SP-2211地块、大同路附近SP-2212地块、地矿小区附近SP-2213地块,成交总价19.975亿元;新时代双塔商管以9.183亿斩获迎泽区南内环双塔景区西南角SP-2216商业地块,该地块是当日成交楼面价最高的地块,最高楼面价达17844元每平方米;山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司未摘地。

土地交易扭转颓势

采访中记者了解到,从2020年至今,太原因楼市成交下行、土拍成交价预期过高,出现多次土拍会流拍的状况,此次成交六宗土地,对行业来说算是一个好消息。有业内人士称,没有全国性房企报名参与土拍,说明大型房企对楼市未来三年成交走势信心有限。也有人表示:“过去购买土地的庞大资金,大量来源于预售款,而近年来预售资金监管更严,房企拿地能力自然下跌。”

确实,在市场下行期,房企融资难度加大、企业资金链吃紧,多数房企以去库存为主,不打算继续拿地,部分房企暂停了新增土储。采访中,省房协秘书长关生唐表示,此次交易的部分土地是保障性住房用地,龙城北部置业拿地很正常。至于全国性房企未参与土拍,也并不表示这些房企对太原楼市看弱,可能是一些大型房企已有的土地还没有消化完,手头资金主要用在现有楼盘的复工复产、保交楼,目前还无暇顾及土拍。

“新政”提振市场信心

无论是哪种情况,对房地产企业而言,土地都是最重要的生产资料,在房企谨慎拿地的背景下,政府已出手提振信心。5月新出台的“房产新政三十六条”中,关于土地方面的优惠政策就有十一条:确保土地供应基本平衡,根据商品房库存情况合理编制年度住宅用地供应计划;保持土地价格基本稳定,建立房价地价联动机制,合理确定用地出让价格;支持已批未建项目指标调整,可申请调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等;支持居住用地商业兼容比例灵活处置;适当放宽车位配建比例;鼓励地下空间开发利用;延长土地出让价款缴纳期限;优化城中村改造项目土地出让金支付方式;加速土地二级市场流通;加大税收政策支持力度;优化预售监管资金使用。

这一揽子政策的出台,对土地市场释放出了强大的积极信号。此外,6月以来,政府支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。上述采访人士均表示,三季度是稳定经济大盘重点落实阶段,随着经济面整体向好,房地产市场总体信心面会得到恢复,值得期待。

原标题:《太原房地产市场释放积极信号》