“房东，让我们好聚好散吧”——法院高效促调解微信支付当场履行

眼看着毕业季就到了，

“房子找好了吗？”

这是大多数高校毕业生

出校园后面临的第一个问题

租房不仅是毕业生需要面临的

也是大多数在城市打拼的年轻人需要面临的

这不就有一名小伙准备租房开店

这名小伙与一位“房东”一拍即合

签订了房屋租赁合同

约定由小伙支付定金

“房东”协助办理营业执照

但是“房东”迟迟不办理营业执照

究其原因

原来该名“房东”并没有取得房屋的所有权

小伙也因迟迟无法办理营业执照进行经营

将“房东”诉至法院

肿么办❓

搬好小板凳

小编带你走进案件审理现场

案情回顾

原告刘某某因经营需要与被告吴某某签订房屋租赁合同，按约定原告支付了38000元租金，由于被告不是该房屋的所有权人，原告到工商部门办理营业执照时，缺乏房屋所有权人的证明，造成原告无法办理营业执照。刘某某多次找吴某某协商未果后一纸诉状将吴某某诉至法院。

案件进展

在庭审过程中，经原被告的举证、质证，案件的基本事实清楚，责任明确，承办法官遂组织双方当事人进行调解。调解中，法官从双方当事人争议的焦点出发，从情理法等角度入手，向当事人释明相关法律规定以及利害关系，并告知拒不履行法院判决的后果。摄于法律的威严和诚信的约束，被告吴某某认识到自己的错误，利用微信支付当庭返还了租金34000元。

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原告刘某某当庭申请撤诉，并致谢云溪法院为事果断、办案快捷，让人民群众感受到了司法的温暖。至此，案件圆满结束。

租房必看，避坑指南！

（以下内容源于人民法院报）

签约时

❶ 审查房屋产权

在签约前审慎审查房屋的产权登记情况。

■ 出租方如果是产权人本人的，请其出示房产证及身份证原件；

■ 是产权人代理人的，请其出示产权证、授权委托文件及身份证原件，并审查授权时限；

■ 是转租人的，请其出示与产权人签订的租赁合同原件并审查其是否有转租权限、剩余租赁期限，但此类房屋风险较大，不建议承租。

承租人应当保留上述材料复印件并请相关人员签名。应尽量避免承租未取得产权的房屋，也包括本案这种擅自改建的房屋，因为一旦租赁合同被认定为无效，承租人的权益受损的可能性更大。

❷ 审查合同条款

尽量签订书面租赁合同，租赁合同自双方当事人签字之日起生效。对于合同条款，承租人应当逐条细读，有疑问应当场提出。

■ 重点审查以下内容：租赁双方的身份信息、房屋基本情况（与产权证一致）、租金、租赁期限、交租时间与方式、房屋交付时间、水电物业等其他费用的价格与负担、违约责任、续租或退租通知时间、双方签名及落款时间等。如有特殊约定的，双方协商一致可签订补充条款。对承租人需要交纳水、电、物业费等其他费用的，应当在合同中准确记录签约前的读表数。

❸ 签署房屋设施清单

双方应当在签约前对租赁房屋中的房屋设施逐一核对，列明房屋设施清单，共同验证房屋设施功能是否正常、有无缺损，并记录在册，双方核对无误后签字确认。承租人认为房屋中缺漏设施的，可与出租人协商补齐或自行补齐。房屋中的大件、贵重、易碎物品，如承租人认为非生活必须，可要求出租人搬离，出租人拒绝或暂时不搬离的，可对该物品丢失、损坏的赔偿责任作特别约定。

承租人亦可对房屋及其设施的情况进行录音录像，如能保留经出租人同意的证据，则效果更佳。

承租时

❶ 按时履行交租义务

承租人应当严格遵守租赁合同的约定，及时履行各项义务，按时缴纳租金和其他费用，特殊情况迟延缴纳租金的，应当征得出租人的许可并及时保留许可证据。租赁期间如发生合同中未约定的情况，应当及时与出租人商议，不应擅自以拒绝缴纳租金表示抗议或不满。

❷ 维护房屋设施

承租人应当爱惜房屋设施，不得故意损坏；在发生损坏情况时，应及时与出租人沟通协调处理，避免产生纠纷。

未经出租人同意，不得擅自变更房屋的结构、改造房屋或处理房屋已经登记造册的设施。如需更换房屋设施的，双方应协商新旧设施的处理方案，承租人应及时保留协商证据。

解约时

❶ 合同到期

租赁期满，双方合意不再续租的，合同自动解除。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续，对照房屋设施清单清点家具和破损情况，清结承租期间所有的费用。

■ 确认无误的，双方当事人应当书面确认。

■ 续租的，最好签订书面合同，否则一旦被确认不定期租赁合同，承租人有可能随时被要求解除合同。

❷ 合同提前解除

承租人想要提前解除租赁合同的，需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意，不应擅自解约，否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合同无法继续履行的，承租人应当及时向出租人主张权益或寻求法律保护。

产生争议时

❶ 及时沟通处理

当承租人和出租人产生争议时，双方应当及时沟通，根据合同约定的条款确定责任归属；双方对责任归属有争议的，尽量协商解决，协商不成的，可根据租赁合同的约定向人民法院提起诉讼或向仲裁机关申请仲裁。

❷ 积极应诉

如果双方争议已经进入人民法院审理或仲裁机关审查程序，承租人无论是违约方还是守约方，均应当积极到庭应诉，发表意见，及时提交相关证据，切实维护自身权利。

任何时候

❶ 采取适当交费方式

■ 在交费方式上，首选转账至银行账户或支付宝账户的方式，该两种方式方便查询历史转账记录，在转账时备注费用名称或详情，同时需备注该笔款项指向的具体时段，避免后续产生纠纷；

■ 如采用现金方式交付的，请出租人或收款人出具载明费用详情的收款收据，并请收据出具方签字确认。

❷ 妥善及时保存证据

承租人应有随时保存证据的意识，包括但不限于租赁合同原件、房屋设施清单、缴纳租金、押金、水电物业费等各项费用、自行维修房屋花费等单据；以及与出租人就租赁期间所生问题沟通协调的通话记录、聊天记录等，便于后续过程中维护自身权利。

原标题：《“房东，让我们好聚好散吧”——法院高效促调解微信支付当场履行》