原创 住建君 上海住房城乡建设管理

2007年是莘庄商务区启动建设的“元年”。经上海市闵行区人民政府闵府〔2007〕28号文批准，上海市闵行区人民政府、闵行区莘庄镇人民政府、上海市土地储备中心、闵行区土地储备中心等多方筹划，集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式，设立现代服务业集聚区。

莘庄商务区位于莘庄镇的北部，东至横沥港，西至中春路，南至淀浦河，北至顾戴路，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

现如今，商务区在上海各个区各个角落蓬勃发展，而早在2007年，一个地方小镇就率先试水成立商务发展公司，开发建设镇级商务区，是需要有一定的魄力和勇气的，而这也得益于莘庄得天独厚的交通网络优势。莘庄曾伴随地铁一号线“莘庄站”一举成为上海西南枢纽门户，交通的优越性为商务区的建设提供了极大支撑。

2020年，莘庄主城副中心城市设计阶段性成果在“国际化开放枢纽长三角服务门户”国际商贸资源配置圆桌论坛上正式发布。作为西南区域的重要入城门户，未来的莘庄将成为上海主城区西南城市客厅和 G60 科创走廊的主城区桥头堡，闵行区南北两大区域核心之一和闵行区行政文化公共活动中心，并成为面向闵行区主城片区以及上海西南近郊地区的区域级综合服务中心。

规划的利好更加刺激了商务区的发展，从莘庄商务区提供的数据来看，从2012年底第一批企业入驻至2020年底，莘庄商务区全年税收由1825万元提高到6.82亿元，该表现在各大商务区中，不可谓不亮眼。

而从商务区入驻的企业来看，也不乏中国中铁、中建信、艾为电子、一起作业、钧正网络、伯俊软件等知名企业。截至2021年9月，商务公司户管企业实现税收6.5亿元，总税收同比2020年增长58.3%，产业税同比增长114.5%。亮眼的数据，体现的都是规划先行带来的发展红利。

高质量发展 构建两大龙头集群

从2007年至今，约186万平方米的土地从原来以制造业为主的老旧工业片区到如今的高楼林立、商贾云集，不少企业将企业总部或研发中心落户的商务区，区域经济发展提速，各种机遇纷至沓来。在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

2018年入驻莘庄的芯片企业——艾为电子正从莘庄精准的产业集聚定位和高效便捷的营商环境中获取红利。艾为电子入驻伊始，莘庄便多次上门送政策、送服务，为企业解决了包括租用办公场地、谋划建设总部大楼等一系列问题。而艾为电子更是将企业发展口号定为“艾为芯、莘庄造”。

莘庄在上海率先出台地方政策“莘十条（《关于加快推进上海市闵行区莘庄镇集成电路 相关产业集聚发展的实施意见》）”，建立了集成电路相关产业企业认定评审机制，坚定了打造集成电路上下游产业链的决心，引进的一批如艾为电子、众格智能、图正科技、零零智能、季丰电子等优质的集成电路设计企业，逐渐成为行业翘楚。2021年，艾为电子成功在上海证券交易所科创板上市，莘庄商务区的“店小二”服务可以说是功不可没。

“十三五”以来，莘庄综合经济实力始终保持在闵行区前列，新增高新技术企业95家、市级科技小巨人（培育）企业七家、区科技小巨人企业13家、科创新锐企业6家、区级研发机构7家，集成电路产业、总部企业、现代服务业集群效应显现，区域经济增长势头迅猛。

莘庄曾经有着“早出晚归”的属性，上班族们坐着地铁一号线奔赴市中心的各大商务楼宇，追逐职业梦想。而如今，越来越多的职场人随着1、5、12号线来到莘庄商务区，开辟他们的一方天地。莘庄商务区，正在成为越来越多逐梦人实现梦想的创新创业热土。人人都有人生出彩机会，人人都能有序参与治理，人人都能享有品质生活，人人都能切实感受温度，人人都能拥有归属认同。莘庄商务区的发展建设正在让“人民城市人民建、人民城市为人民”理念落地实现。在莘庄商务区的发展道路上，一条宜居宜业、产城融合、充满活力的未来发展之路，正亟待莘庄商务区擘画。

原标题：《规划先行！看莘庄商务区蝶变之路 | 上海市城市更新案例⑨》