以下文章来源于丈量城市 ，作者1/6图片工作室
丈量城市.
世界看得见，我们只看图说话
表面上，这是旧城区经济、人口、活力衰退的象征。于是「旧城更新」，更确切地说是更新带来的新面貌、新气象、新机遇，成为旧城发展的必选项。
▼ 北京前门更新成为旧城更新代表之一
这倒不是说作为家长的政府管理者，要通过老城区更新获利，而是只有「有利可图」，才会吸引社会资源不断进入，老城才有持续的更新动能。
▼ 利物浦老城更新主要由各类商业机构投资完成
因此，我们看到很多老城区在更新后，纷纷发展起商业、文旅、文创等产业作为支撑。
▼ 伦敦西区更新后，大力发展「戏剧产业」
恐怕没那么简单，因为旧城更新还是一场漫长的持久战。既然是持久战，旧城更新的「瓤」必须跟得上城市发展需求的变化。如果停滞不前，很可能再次回到衰退状态。
比如波士顿西区。这片老城区，于20世纪中后期开始大规模的更新建设，试图重塑城市中心。随着政府办公、旅游业、房地产业的置入，发展态势一片大好。
▼ 波士顿西区更新前后对比（来源：Wikipedia）
加之当初大拆大建对老城肌理的破坏，2015年，波士顿重建局正式向市民道歉，承认漫长的更新已失败，并着手新一轮的更新计划。
▼ 位于波士顿西区市政厅区域，主体出自Kallmann McKinnell & Wood设计公司，广场由贝聿铭设计。由于严重缺乏人气，被媒体称为「行将死在葡萄藤上」的区域
不过，创新不是想做就能做的。
在公众号《科技创新区如何崛起》一文中曾经提到，如今的科技创新，是依托大学、院所、研究机构等「锚机构」发展壮大，这些创新核心要素恰恰是老城区最为缺失的。
▼ 依托「锚机构」麻省理工学院，发展起来的波士顿肯德尔广场科技区
纽约「硅巷」，巴塞罗那「22@知识区」，伦敦「硅环岛」……都已给出了明确的答案。其中，从「城市伤疤」逆袭为「伦敦小硅谷」的东伦敦科技城，最具代表性。
▼ 东伦敦科技城局部俯瞰
▼ 20世纪初的伦敦东区（来源：Wikipedia）
那么，没有「锚机构」的东伦敦科技城，是如何做到的呢？
01
艺术化更新，重塑区域认知
MEASURE THE WORLD
更新总体可分为三个阶段：艺术化阶段，文化创意阶段，科技创新阶段。
与其它老城区的更新历程一样，伦敦东区最早的更新是因闲置的厂区、低廉的租金、便利的交通（三条地铁线，及通往欧盟各国的欧洲之星国际列车），1980年代成为Damien Hirst（如今英国成交价最贵的当代艺术家）等艺术家们的创业地。
▼ Damien Hirst在伦敦东区创作的艺术作品
▼ 涂鸦合法化让伦敦东区发展了「涂鸦旅游」
02
文创化更新，再造区域环境
MEASURE THE WORLD
1997年，布莱尔当选首相后，希望改变英国老工业帝国的形象，提出了「新英国」构想。
作为新英国计划的一部分，伦敦的定位是成为「创意之城」。位于伦敦西区与伦敦金融城之间的伦敦东区，成为创意之城的首选地之一。
▼ 霍克斯顿区域是伦敦东区内，最早的创意聚集区
此外，吸引创意人群来到这里的，除了艺术氛围外，还有部分印刷厂、服装厂等残存的「落后产能」，大大缩短创意设计从构思到产品的周期。
▼ 此阶段的主要围绕道路、管线等这些老旧的基础设施展开更新
同时，服务于创新文化创意人群的酒吧、餐厅、咖啡馆等生活配套开始增长。
▼ 创意业的引入，使区域的环境面貌特色从「涂鸦」转向「新旧结合」的设计感
如今，这两个区域已成为伦敦的文化创意区，而不是伦敦东区。
也就是说，创意产业是在减缓伦敦东区的衰败速度，谈不上复兴。
03
多维度更新，实现产业跃迁
MEASURE THE WORLD
此时的伦敦东区，在金融危机冲击下，创意产业所剩无几。
低廉的房租、便利的交通、艺术化的氛围、潮牌的生活配套，以及靠近金融城资本的优势，让Dopplr、Last.fm、Redmonk、MOO、Trampoline Systems、AMEE等30多家互联网初创企业，扎堆在东区的老街地铁站（Old Street）周边。
创业公司们自嘲式的称这里为「硅环岛」。
「硅环岛，是伦敦老街不断生长的有趣初创企业社区。」
—— Dopplr的创始人马特·比达尔夫
▼ 硅环岛俯瞰
东伦敦科技城被定义为科技、数字和创意企业为主的科技集群，是「欧洲的小硅谷」。
▼ 硅环岛区域的代表性科技企业分布
东伦敦科技城整合城市的各类资源，搭建科技创新产业的「生态圈」，为伦敦探索新的产业方向。
①. 管理机构——科技城投资集团
由英国贸易投资总署，招募科技领域企业家（如诺基亚全球主管Gerard Grech），成立「技术城投资集团」（TCIO），旨在孵化东伦敦科技集群。
主要包括：筹集资金以支持科技城的初创企业；主动对接全球的投资者、企业，提升初创企业融资、科研能力。
②. 资金来源——金融城融资平台
初期，扶持资金由政府出资。更多的资金来源，是通过科技城投资集团与金融城合作的融资平台提供，为不同阶段的初创企业提供不同支持。
如孵化阶段的创业启动贷款计划、商业企业小微贷款，成长期的天使投资、IPO等。
▼ 东伦敦科技城融资平台的「战绩」
政策方面主要有：颁布专利盒政策，将具有专利的企业所得税降低10%；修改IPO规则，进一步支持进入到成熟期的科创企业；推动研发税务优惠。
针对投资者：实施EIS和SEIS投资计划，投资者将获得高达50%的税收减免，活跃了市场内的个人资本。
④. 创新机制——提升科创质量
科技城构建了创新促进机制，确保不同发展阶段的公司，均会获得助推。
▼ 科技城搭建的的六大科创孵化创新平台
▼ 科技城内的共享办公
▼ 入选未来五十计划企业的基本要求
⑤. 人才机制——人才专项签证
针对缺少「锚机构」导致人才紧缺的问题，科技城与政府联合推出英国「人才标准界定工作」准则，向全球杰出技术人才开放大门。政府推出了针对数字产业的技术签证——Tier1。
▼ 科技城Tier1签证流程示意
2. 优化「硬件」，再造城市中心
东伦敦科技城的环境，虽然已有艺术化、潮流化的基底，但已跟不上创新产业对配套的需求。于是，东伦敦科技城采取强化优势、补齐短板的方式，进行新一轮的更新提升。
▼ 「新旧结合」的东伦敦科技城
环境提升：对前两轮的更新成果进行强化，目标是将老城区转化为吸引年轻人的活力中心。
如环境艺术化方面，邀请有着涂鸦教父之称的Banksy，比利时涂鸦大神ROA等来此作画；引入艺术家David Cerny的系列艺术装置，老城区成为艺术家们的露天美术馆。
▼ 科技城依然是全球各地涂鸦大师的作品展示窗口
▼ 新旧结合的设计感，成为东伦敦科技城的环境新特色
由于老城内的种种产权限制，东伦敦科技城主要采取「点状更新」方式推动建设。因此，在有限「更新资源」内，功能「复合化」成为配套升级的核心。
如全球首家临时购物中心BOXpark，于2011年开始营运，是全球最环保的购物中心。BOXpark将举办各种活动和演出作为核心功能之一，旨在激发地区的文化活力。
▼ 集装箱公园BOXpark，不仅是商业，也是各类活动举办地
如最具艺术馆气质的烤鸡餐厅Tramshed，由艺术家Damien Hirst参与设计，是人们必去打卡地，其地下室设置成展览、会议空间。
▼ 餐饮与活动空间相结合的Tramshed餐厅
为进一步引入科技企业、留住人才、激发创新，东伦敦科技城将「职住平衡」「非正式交流空间」视为首要更新目标。
高密度的职住平衡：东伦敦科技城规划未来5-10年内，在用地局促的情况下，实现职住平衡。高密度、综合性，无疑是唯一的选择。如硅环岛的the Atlas公寓，高度达152米，商业配套齐全。
▼ the Atlas公寓
如谷歌在老城内的办公空间，由老建筑改造而成，保留了建筑外观，内部根据谷歌的需求，进行了大更新，并命名为Campus London。
▼ 谷歌Campus London
也就是说，创新往往是由不同专业背景的人，在偶遇、闲聊过程中产生的。「无处不在的社交」，成为东伦敦科技城环境更新的标配。
▼ 东伦敦科技城多样化的社交空间
▼ 东伦敦科技城举办的美食节
▼ 公共空间举办的交流活动
▼ 东伦敦科技城内测试的Bluecity共享车
东伦敦科技城还通过向海外派驻科技大使的形式，促进国际合作。如汤森路透公司的全球移动技术主管Bob Schukai，作为科技城驻纽约大使，促进两个城市间的技术合作。
04
总结
MEASURE THE WORLD
▼ 东伦敦科技城代表性科技企业分布示意
正是这种看起来并非整齐划一，甚至有些凌乱的叠加效应，为科技创新的锚机构模式添加了一种新类型——「生活环境+创新环境」，更为老城更新发展提供了新思路。
来源：丈量城市
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原标题：《伦敦东区，破茧重生的「小硅谷」》