楼上邻居改造房屋结构

楼下业主日常生活受到影响

能否要求恢复原状？

案情

基本案情

李某与王某系楼上楼下邻居关系。楼上李某将房屋改造成多个带卫生间的小单间对外出租。改造之后不久，楼下王某家三个卧室衣柜顶柜、两个卫生间楼顶均有渗水的痕迹，卫生间门口的墙体也有霉斑、浸泡的迹象，且上述渗水痕迹处与李某房屋改造的卫生间处一致。王某遂请求社区居委会协调解决，经社区协调解决不成，王某诉至法院要求李某对其房屋的渗水点进行维修，并限期李某拆除新增的卫生间，恢复房屋内原来的结构，以及赔偿王某因渗水导致的各项损失20000元。

判决

裁判结果

一审法院审理后认为，王某与李某系上下层邻居，作为相邻产权人，王某与李某应在行使不动产权利时，正确处理各方面的相邻关系，给相邻方造成损失的，应当承担赔偿损失的责任。现王某的房屋楼顶、卧室衣柜顶柜、卫生间门口墙体因被告李某房屋渗水导致，故王某要求李某限期对渗水点进行维修并赔偿王某损失的诉请，符合法律规定。李某排除其房屋渗漏水隐患，对王某房屋的渗水点进行维修，并赔偿王某渗水财产损失4000元。因法院未支持拆除新增的卫生间并恢复房屋屋内原来结构的诉求，王某提出上诉。

鹰潭中院审理后认为，根据相关法律规定，李某擅自改变房屋结构，增加房间，并将没有防水要求的房间增设卫生间，对王某的日常生活造成妨碍，并存在漏水、安全隐患。现王某要求李某拆除新增的卫生间，恢复原状，符合法律规定，应予以支持。综上所述，判决支持王某要求李某拆除新增设房间和卫生间及隔墙、地基并恢复原状的诉求。

《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

《江西省物业管理条例》

第六十九条 业主、物业使用人装饰装修房屋应当遵守国家和省的规定以及管理规约，禁止下列行为：

（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

（二）违法搭建建筑物、构筑物；

（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；

（四）破坏或者擅自改变房屋外观；

（五）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（六）擅自改变暗埋、燃气管线等；

（七）挪用、损坏或者擅自拆除消防器材、设施；

（八）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

部分图片源于网络

鹰潭中院新媒体

编 辑丨徐觉龙

校 对丨周 稷

审 核丨刘 静

原标题：《「我为群众办实事」蜗居改造导致楼下渗水，法院判决赔偿并恢复原状》