近日，湖北高院微信公众号报道我院普法稿件

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从小区电梯广告收益归属

到物业采取停水、停电方式

催缴物业费……

物业和业主之间

总有一些“扯皮拉筋”的烦心事

小明在花果山小区购买了一套房屋，不料烦心事接踵而来......

水帘洞物业管理公司

大壮

小明，这个月物业费由每平方米0.5元／月上涨为每平方米1元／月，另外我们代收水电费。

业主

小明

物业费为什么上涨？水电费我自己交，不需要代收。

水帘洞物业管理公司

大壮

5天内不缴纳相关费用，后果自负！

问

物业公司能否擅自提高收费标准，能否代收水电费？

答

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

物业公司以人力成本、提高便捷服务为由，擅自扩大收费范围、提高收费标准为由，无法无据。故物业公司无权擅自提高收费标准、代收水电费。

对物业公司突如其来的乱收费，小明打算以不变应万变。5天后，小明和往常一样，回家准备做菜，却发现家中停水停电。

问

物业公司能否以业主未缴纳物业费为由停水停电？

答

不能，物业公司和业主都是平等的民事主体，根据《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。同时，停水停电的权力属于相关职能部门所有，物业公司无权对业主停水停电。

“怎么电梯间突然有广告了，物业也不管管。”“是啊，今天突然多了广告，物业费也莫名奇妙上涨。”在小区电梯里，小明和邻居议论纷纷。

业主

小明

大壮，你们物业是什么意思！停水停电，电梯里还多了一些乱七八糟的广告。

水帘洞物业管理公司

大壮

你心里没数？物业费不交，还有理。电梯有广告不好吗，业主们可以了解相关资讯。

问

物业公司能否私自签订广告投放协议？

答

根据《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯属于共有部分，物业公司无权与商家签订商业广告。

另外，电梯投放广告，属于业主共同决定事项。根据《民法典》第二百七十八条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。故签订电梯广告协议，需要经过“双过半”业主同意。

听着大壮的话，小明怒火中烧：“真当我好欺负是吧，行，走着瞧！”翌日，小明向物业公司就乱收费、电梯广告讨要说话。

业主

小明

大壮，电梯广告收益到底去哪了？

水帘洞物业管理公司

大壮

电梯广告是为了增加收益，及时更换小区的监控、健身器材等设备。

看着油盐不进的小明，大壮决定好好收拾一下小明。15天后，小明收到法院传票，原来，物业公司以小明拒不缴纳物业费为由将其诉至法院。小明立马向法院提起诉讼，状告物业公司乱收费、私吞电梯广告收益。

问

电梯广告收益属于谁？

答

电梯广告收益属于物业公司利用业主共有部分产生的收益。根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业公司应当在扣除合理成本后，将电梯广告收入交给业主。

来源：湖北高院

原标题：《小明和物业公司的那些事——湖北高院微信公众号报道我院普法稿件》