典型案例

哥哥仔城里居住。弟弟在哥哥不知情的情况下，与邻居签订了转包协议，将哥哥的承包地转包给了邻居，期限10年。哥哥每年都收到了邻居的承包费。但因转包期内土地承包价格涨价，哥哥以弟弟无权代理，其签订转包协议无效为由要回承包地，起诉法院，法院没有支持。为什么？

法律条文

第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

法律由来

一、本条吸收了《合同法>解释（二）》第十二条的规定：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。”

二、本条增加了：“或者接受相对人履行”

法律释义

一、无权代理的情形

1. 行为人没有代理权

2. 行为人超越代理权

3. 代理权终止后继续代理

二、无权代理签订的合同是否一定无效？

虽然《民法典》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”但这并不意味着合同当然无效，行为人无权代理而签订的合同处于效力待定状态，这时合同的效力取决于被代理人是否追认

三、民法上的“追认”

1. 定义：具有追认权的民事主体事后的同意或承认。

2. 性质：形成权。

3. 类型：明示、默示。

法律实务

1. 在法律实务中，本条的适用，应与《民法典》第一百七十一条相结合。

2. 在民事审判中确认“追认”等事实，应以合同相对人为善意相对人为前提。

案例解析

上述案件中，弟弟未经哥哥授权，将土地转包给邻居，属于无权代理行为，但在承包期内，哥哥一直收取转包费。哥哥的行为属于“接受相对人履行”的行为，属于事后对合同的追认。因而合同的效力及于哥哥。法院依据本条的规定，会驳回哥哥的诉讼请求。

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来源：李文江公众号

原标题：《被弟弟转包他人的土地为啥没要回来？——《民法典》关于无权代理的默示追认》