虚拟地产的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，进行得火热又荒诞。国外虚拟世界土地最高成交价为430万美元（约合人民币2730万元）。国内，一个内测的游戏里上演了囤房抢房的荒诞景象。

为什么虚拟土地会被炒到天价？元宇宙炒房是随时可能破裂的泡沫还是精准高回报的投资？

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Honnverse 虹宇宙

10月28日，由天下秀开发的元宇宙游戏“Honnverse虹宇宙”开始内测，用户需要提前预约抢购虚拟房产，摇到号才可以进入游戏。从内测开始起，就有用户大量囤积房屋。这股风并不小众，已经刮到了闲鱼等平台上。在闲鱼、微信和QQ群里，虹宇宙的房产“一天一个价格，三天就能翻一番”，当前最高级别SS级房产已经以1.8万元的价格成交。闲鱼上，以8000元成交SS级房屋的交易记录也不少。

天下秀董事长李檬曾在内部信中介绍，虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。

截至12月6日，首批虹宇宙用户免费摇号得来的房子，在二手房产交易市场上已经卖出了高价，其中，SS级环海岛屿价格在1.8万元左右、S级极地木屋在3000元左右、S级半海景别墅1700元左右、A级玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

相对于国内，国外的虚拟成交价更为恐怖，假房子竟然比真房子还要贵？贵到什么程度呢？

2万美金/1平方厘米

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Decentraland

“Decentraland”是一个完全去中心化的虚拟世界。它创立于2017年9月，是一个由区块链驱动的虚拟现实平台，也是第一个完全去中心化、由用户所拥有的虚拟世界。

在Decentraland中，用户可浏览和探索内容、进行各种不同的活动，并与其他人和实体互动。开发者也可在Decentraland进行创作、建造，实现天马行空的创意想法。不仅如此，用户也可以前往市场中购买现成的建筑、装备等应用内物品。

或许是因为新冠疫情的流行，人们在现实世界中的活动范围受限，这类虚拟世界平台越来越受欢迎。上个月，宣布将专注元宇宙领域并开发虚拟现实产品，激发了更多人的兴趣。当时，Decentraland 的市值刚刚超过 20 亿美元。

Decentraland 中的土地和其他物品以 NFT 的形式出售，这是一种加密资产。加密爱好者使用 Decentraland 的加密货币 MANA 购买土地作为投机性投资。11月，一家虚拟地产开发商在Decentraland上约243万美元（约1542万元）买下一块地。

这其中抢地的人，也早已从个人游戏用户扩散至虚拟地产开发商等机构选手。在他们看来，虚拟土地已经具备真实价值，后期将土地直接转手租赁、开发装修后作为虚拟店铺或转卖，都可以大赚一笔。

近日歌手林俊杰也花费了12.3万美元购买了Decentraland的三块“地皮”。

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The Sandbox

国外美东时间11月30日，The Sandbox平台虚拟世界土地的成交价最高纪录达430万美元（约合人民币2730万元）。

The Sandbox 是一个基于以太坊区块链的去中心化虚拟游戏世界，创作者可以创作 3D 像素化资产，并将其以 NFT 的形式导入游戏中。

The Sandbox 元宇宙中包含多个代币。例如，LAND 是玩家可以使用 SAND 购买的地块，玩家可以在这个地块上创造一个像素化的游戏。SAND 代币可以兑换法币，玩家可以通过玩游戏、租出自己的土地、或质押自己的 SAND 代币来赚取更多的代币。

Sandbox曾经在推特上，公开拍卖过元宇宙房地产。400多个地块曾在一分钟内被抢光，售价从几万到几十万美元不等，比摇号买新房还夸张。

据统计，Sandbox已售出的虚拟房地产总值达到1.44亿美元。而且，Sandbox还有三分之一的土地未售出。随着Sandbox开始将虚拟房地产作为NFT数字资产出售，各大品牌蜂拥而至。

目前，Sandbox上已经有超过12000名虚拟土地所有者，其中包括165个品牌。

# 这还仅仅是冰山一角 #

据《财富》杂志估计，未来元宇宙房地产的总价值将达到万亿美元。

结束语

客观来看，技术局限性是元宇宙目前发展的最大瓶颈，XR、区块链、人工智能等相应底层技术距离仍有待进步。其落地还将面临监管、法律风险、与现实时间的时间冲突等现实层面的问题。因此，目前阶段要谨防“元宇宙”沦为炒作噱头。

被称为“中国第一位元宇宙架构师”的刘慈欣在谈到元宇宙”概念时表示，元宇宙将是整个人类文明的一次内卷，而内卷的封闭系统的熵值总归是要趋于最大的。所以元宇宙最后就是引导人类走向死路一条。

国外元宇宙平台的虚拟土地成交价格越来越高，英诺天使基金合伙人王晟认为，目前主要是受元宇宙的热情带动，但虚拟土地就如同比特币一样，稀缺性导致其变成了一种偏金融型的产品。

像素级的画风，粗糙的建模仍是当下元宇宙给人们的第一印象，或许只有在元宇宙概念趋于成熟时，虚拟土地、房产等那些炙手可热的虚拟资产的价值才能得以体现，只不过那一天何时到来还是个未知数，但至少不是现在。

来源 | 澎湃新闻深燃、量子位、机器之心

责编 | 电商发布 黄崇幸