一次性解决纠纷 | 1145件商品房预售合同纠纷当场调结啦!

11月24日,随着第六批业主顺利拿到生效的调解书,涉及某小区的共1145件商品房预售合同纠纷案件在原、被告双方和谐的气氛中促进案件得以顺利调结。这是兴宁区法院立案庭速裁法官扎实开展“尽可能一次性解决纠纷”活动,尽可能一次性解决当事人之间的纠纷,减少当事人讼累,节约司法资源,维护司法权威,增强人民群众对司法公正与效率的获得感的具体体现。

今年年初

兴宁区某小区业主因开发商逾期办证违约将开发商诉至兴宁区法院。该院对这批商品房预售合同纠纷案件进行排查摸底,发现去年该院也受理的该小区业主起诉某开发商商品房预售合同纠纷案件,该院依法作出了判决并经南宁市中院判决维持原判,其他业主听闻后将陆续起诉到法院主张维权。而且该小区有上千户住户,将会有上千件案件涌入法院。

为了妥善解决纠纷,避免“按下葫芦浮起瓢”的现象发生,该院针对这批系列案制定了“尽可能一次性解决涉某小区商品房预售合同纠纷”工作预案,充分运用该院多元解纷资源,让特邀调解员做前期调解引导工作,同时速裁法官也主动介入前期诉前调解工作中,与调解员一起做向开发商分析调解与不调解的利弊和影响。在积极努力下,调解员终于说服历来不主动调解的开发商松口同意进行调解。当调解成功的消息传给业主后,其他没有起诉的业主纷纷表示马上向法院起诉。

为了将该小区的同一系列案件快捷、高效、低成本地一次性解决,兴宁区法院立案庭速裁团队告知业主确定专业负责登记人员,定期分批次提交法院,由法院速裁调解团队根据案件数量分批调解。截至2021年11月16日,共有1145户业主向兴宁法院提交的起诉材料,该院在诉前分六批进行调解,均调解成功。第一次调解成功的业主已于2021年7月20日拿到了被告支付的违约金,而最后一批也将于12月30日拿到。

该批系列案件的妥善解决避免大量当事人因开发商履行不及时而向法院申请强制执行产生一系列衍生案件,调解法官并没有一调了事,而是主动跟踪开发商履行义务的情况,督促开发商按时支付逾期办证违约金。这批案件顺利解决不仅让1145户业主解决他们的心头大事,还让开发商赢得业主的信任赢得企业诚信,而相对于法院,让大批案件化解在诉前、化解在萌芽状态更能体现办案效果、案结事,真正实现三方共赢效果。

作者:何丹

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原标题:《一次性解决纠纷 | 1145件商品房预售合同纠纷当场调结啦!》