以下文章来源于成都商报房产发布 ，作者谢雯
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按照原计划，成都将于今日起进行第二轮集中土拍，共分三天拍出75宗土地。但就在昨日晚间，距离开拍不到24小时，一则“17宗土地因故终止”的紧急公告，让走上成都第二轮集中拍卖的土地剩下58宗。
调整、终止，叠加再度加码的政策端和复杂的出让规则，已提前透露出信号，和第一轮集中拍卖的40宗土地相比，拿地机会更多了，但房企却变得更加审慎和冷静。
今早率先拍出的9宗分别位于锦江区、金牛区、成华区的土地中，全部以底价成交；下午是天府新区和高新区的主战场，率先拍出的天府新区万安南约32.5亩住兼商地块，达到土地最高限价10300元/㎡后，续竞销售型一类人才公寓占比达74%，而后高新区新川板块约89亩地块达到最高限价10800元/㎡后，续竞销售型人才公寓比例达到100%。
以下是今日已拍出地块的成交统计，其余待拍出地块的结果我们将在文末留言处更新。
在一些业内人士看来，这样的结果并不让人意外。因此，在看今天具体的拍卖结果之前，不妨先来看三个整体变化，这也是拍卖结果背后的逻辑。
壹
变化一
近两年成都土地出让规则最复杂的一次
在过往的土拍中，我们时常看到的情况是：房企在举牌应价达到最高限价时，具体的限价才会被公布。但在8月24日发出的公告中，首次将“土地最高限价”这一项公示。且从公示的价格来计算，此轮所供应的土地，溢价率几乎都在10%及以内，让房企的利润空间基本锁定。
土地最高限价被写入了土地公告中
同时，除人才公寓用地之外，绝大多数地块都明确要求，“若拍卖最高应价达到最高限价，竞得者须以续竞销售型一类人才公寓面积比例的方式竞得宗地”，或是要求了90 m⊃2;以下户型占比在20%以上；而在一些占地30亩以下的小地块，均要求现房销售，像今天所拍卖的锦江区2宗海椒市地块均被列入现房销售。
四大拍卖规则层面的变化，让此次集中供地也被称为近两年成都土地出让规则最复杂的一次。
贰
变化二
近一半TOP10房企选择冷静
来感受两家房企在近期中期业绩发布会上的发言：
万科总裁、首席执行官祝九胜——“我们是‘农民’，我们预测不了‘天气’，同样的市场环境下，稳中求进。”
融创中国董事会主席孙宏斌——“下半年在拿地方面会相对保守，整个融资市场的信贷市场压力也比较大，销售压力也大，我们要给自己留出比较安全的边界。”
这是两家龙头房企最新的研判，但持相同观点的远不止他们。6月成都第一轮集中供地，有超过70家房企报名参与，而此轮仅有约45家企业报名。“缺席”的企业中，包括有像德商、融信等在第一轮表现积极的企业；也有像万科、融创等近一半去年在成都销售业绩排名前10的房企；而在报名的TOP10企业中，中铁建参拍宗数最多，约15宗，接下来分别是龙湖约12宗和保利、兴城人居各约7宗。
不少业内人士告诉发哥，销售+回款+信贷的三重压力，将让更多房企在接下来选择冷静，但不排除部分国企、央企在这个波段捡漏，获取地块。
叁
变化三
能否算过账致区域热度“分化”
在昨日晚间的公告中，因故终止的17宗土地里，包含青白江区5宗、龙泉驿区3宗、青羊区2宗、新都区2宗、新津区2宗、成华区1宗、高新南区1宗、金牛区1宗。
这样一来，最终拍卖的58宗地中，宗数最多的区域分别是：天府新区9宗、金牛区8宗、双流区7宗。
整体降温、冷热分化，这是本轮供地呈现在表面上的趋势。当仔细研究这些“遇冷”地块背后会发现，几乎都是房企测算逻辑的传导效应。
发哥一位做投拓的朋友就拿此次零供地的新津来举例说，在原定的出让方案中，新津的两宗土地里均明确了须建设集中商业街区、总投资额和按照“先商业开发，后住宅建设”的要求，“在现在的市场环境下，算不过账的土地，将极可能造成企业经营的不安全性。”并且，从出让方案中可见，地块对商业要求较高，这也直接在报名端口就筛选掉了不具备较高商业开发和运营能力的房企。
新津地块的部分出让方案
在未来一段时间，不再为拿地而拿地，保证利润和安全或将是更多房企的选择。
在看过这三点变化后，相信你就能更加读懂今日土拍的结果。
肆
热点地块扫描
在今天所拍出的20宗地块中，受到房企关注最多的是位于高新区新川板块的89亩宗地和位于天府新区万安板块的32亩宗地，分别吸引约17家和约14家企业报名。来看这两宗土地的具体情况：
新川板块89亩宗地
宗地位置：高新区中和街道蒲草村6组、蒲草村7组、蒲草社区6组（原蒲草村14社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）
净用地面积：88.6627亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：9800元/㎡
土地最高限价：10800元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：17580元/㎡
成品住宅建设比例：100%
基础装修标准：2000-3000元/㎡
成交楼面地价：10800元/㎡（销售型人才公寓面积比例100%）
竞得者：北京天恒
今日拍出的面积约89亩宗地，容积率2.5，为纯住宅用地，位于新程大道以南，锦和路以东，距离地铁6号线蒲草站约900米，与新川之心公园步行距离约1.5公里。根据出让方案，竞得者须建设占宗地住宅计容总建筑面积比例30%的销售型一类人才公寓，建设占宗地销售型一类人才公寓计容建筑面积比例30%的销售型二类人才公寓，且建面90㎡以下的商品住房不得低于总房源套数的30%。
对于该地块而言，优势是位于新川板块这一高新南目前土地供应最集中的板块里——2020年整个高新南区共拍卖成交8宗土地，有7宗位于新川板块；今年第一轮集中供地，板块内共拍出3宗；此次又有2宗位于新川板块。目前，新川板块在售新房包括悦蓉东方、华宇大发·御璟云玺等，在售高层产品单价约在27000～33000元／m⊃2;。
短板则在于，周边小区域里，还有多条断头路待打通，商业和教育配套的呈现也尚需时日。
天府新区万安板块32亩宗地
宗地位置：天府新区万安街道大石社区七、八组、高饭店村八组
净用地面积：合32.47亩
土地用途分类：住兼商（兼容商业比例10%-12%）
计算容积率：2
起始楼面地价：9400元/㎡
土地最高限价：10300元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：17055元/㎡
成品住宅建设比例：100%
基础装修标准：不得高于3000元/㎡
成交楼面地价：10300元/㎡（销售型一类人才公寓占比74%）
竞得者：龙湖
该地块位于遂州路和天府三中以东，沈阳路东段以北，容积率2.0，距离地铁6号线麓山大道和沈阳路站约1公里。
在大的板块中，该地块隶属于在去年重新发力的万安板块。板块内生态优势明显，包含天府森林公园、红石公园等，最近的大型商业配套是滨江和悦广场。目前板块内最新一次新房供应是于上个月刚刚获取预售的万科·星耀天府，均价约在28000元／㎡左右。
根据土地出让方案，竞得者同样须建设销售型的一类人才公寓面积起始比例为总计容建面比例20%；销售型的二类人才公寓为土地总计容建面比例6%。
以上便是成都第二轮集中供地的大致情况，明后两天的土拍结果请持续关注发哥。
原标题：《成都土拍首日：五城区地块底价成交，新川一宗地块销售型人才公寓占比100%》