房屋漏水谁之过，楼下住户如何维权？

俗话说

“远亲不如近邻”

但是，在邻里间

如果出现一些小摩擦

大家又该如何化解呢？

近日

广东省12348公共法律服务热线

接到了一起群众关于邻里纠纷的求助电话

一起去看看吧！

基本案情

三个月前，市民王小姐发现家里的天花板和橱柜都出现大片水迹，疑似楼上住户的卫生间漏水所致。她多次找到楼上住户反映，希望对方尽快解决问题。但对方不予理会。王小姐还找过物业公司和街道居委会介入，但楼上住户坚持拒绝作出任何修复处理或赔偿。

楼上漏水，楼下该如何维权？

广东法律服务网语音平台律师

为你解答：

按照《中华人民共和国民法典》第二百九十六条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”，以及第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”的规定，如确属楼上住户具有所有权的设施设备出现问题导致漏水的，应由他承担相关法律责任。

本案中，针对楼上住户逃避法律责任的行为，律师建议王小姐可以申请人民调解或通过诉讼解决。同时律师还提醒王小姐做好以下的准备：

一是

积极搜集并固定相关证据。通过拍照、摄像等方式记录天花板以及橱柜受损情况，用于证明天花板、橱柜受损的原因以及受损的具体位置和情况。拍摄取证的时候尽可能邀请物业公司或居委工作人员陪同见证，也可以到公证处申请进行现场状况的公证。

二是

找有评估资质的公司对现场受损的赔偿范围进行评估。如损毁严重需要及时维修，建议找正规的维修公司处理，保留合同、发票以及维修费付款流水等材料。

三是

若选择诉讼解决的，则需要考虑是否申请法院委托相关鉴定机构对漏水原因进行鉴定。因为假如楼上住户拒不承认房屋漏水与其有关，那么王小姐在没有其他证据佐证的情况下，就需要申请进行司法鉴定，证明房屋漏水与楼上住户具有因果关系。

听了律师的建议，

王小姐表示会再次尝试与对方进行调解。