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近日，

即墨萃英花园小区C区

业主朱女士拨打热线电话反映：

她买的学区房“泡汤”了，

感觉被开发商忽悠了。

买房的时候，

开发商宣传“即墨主城，双学府”：

小区教育配套德馨小学（西校区），

萃英中学（初高中一体化）。

小区位置相对较偏，

朱女士他们都是奔着好学校买的。

去年6月小区正式交付，

房产证也办下来了。

但是今年划片政策出来后，

小区对应的小学却是下泊小学，

满怀希望的业主们直接蒙了。

这个学校是村里的小学，

业主们认为两所学校差距较大，

开发商属于虚假宣传。

另一位业主王先生更加着急，

因为孩子今年就要上小学了。

王先生说，

大家买房就是奔着德馨小学去的。

开发商宣传

可以保进附近的优质小学、初中，

结果新出台的学区划分不是这样，

开发商连夜撤走了广告牌。

王先生说，

学区房虚假宣传三年，

是否有相关部门管理？

业主们今年面临孩子上学问题，

这可如何是好？

6月4日，

即墨区教体局在其官网上发布了

《关于做好2021年全区义务教育学校

招生工作的通知》。

通知明确，

城区新交付使用的小区居民子女入学

由开发商持相关文件缴纳相关费用后

到区教育体育局进行备案

并办理本小区居民子女上学有关手续。

文件中下泊小学的招生范围是

↓↓

（1）陈家河、下泊、小庄、兰家庄、萃英花园区域内符合条件的居民子女和外来（进城）务工人员随迁子女；

（2）西流峰、宫家庄、店子、鼎泰丰小区符合条件的外来（进城）务工人员随迁子女。

记者随后采访了开发商

青岛永辉置业有限公司的工作人员。

工作人员表示销售的宣传

一直是按照之前的经验来进行。

今年的划片政策出来以后，

萃英花园小区对应的学校发生变化，

并不是他们的责任。

律师说法

合同如约定学区房，业主可主张赔偿

山东川佳律师事务所张宝清律师说，房产商经常以学区房为噱头对外宣传售房，但是由于各种不确定的因素，可能导致购房后孩子不能在特定的学校入学。

由此引发房产商与购房者的纠纷，如商品房买卖合同中明确约定了对学区房的承诺及违约责任，那么可以根据合同的约定处理，并主张违约赔偿。

如商品房买卖合同中未约定学区房承诺及违约责任，那么就很难向房产商主张违约责任赔偿。

张宝清律师说，建议市民购房时务必将开发商承诺的条件，落实到书面合同上，并明确书面约定违约赔偿计算方法。

如房产商虚假宣传，并由此给购房市民造成损失的，可以到市场监管部门投诉，或依法向人民法院起诉。

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●半岛都市报微信（bandaobao）,半岛全媒体记者 孙桂东

原标题：《配套“双学区”成了村里小学？青岛大姐急了！开发商一个神操作…连夜撤走广告牌？！》