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“我除了正常交物业费，每年还要向小区物业额外再缴纳一笔360元的‘道路养护费’。否则，车停在自家小区院里，物业就会按小时收停车费。小区内部道路是公共空间，属于所有业主共有，凭什么还要再交费？”日前，家住道里区正阳花园小区的居民牛女士质疑小区物业收取“道路养护费”的合理性。

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未交“道路养护费”，

业主超时停放得缴停车费

牛女士2020年新买了一辆私家车。当年缴纳物业费时，小区物业让她在正常交物业费的基础上，缴纳一年360元的“道路养护费”。“交了这个费用，我的车可以停进小区。否则，就按时计停车费。”牛女士介绍，物业计时停车费的收费标准为：前三小时免费，超过3小时后每小时收费1元，5小时以上就一次性收20元。

物业：与业委会合同已约定相关费用

记者采访了小区物业——哈尔滨吉茂物业管理有限公司。物业相关工作人员表示，他们2015年接手正阳花园小区，在此之前，上一家物业就已经在收取这笔“道路养护费”了。他解释，“道路养护费”是小区物业和业主委员共同签订的物业合同中涉及到的收费项目，这笔费用是按照“物业服务政府指导价”收取的，在道里区物业办也有备案。记者随后查看物业公司2015年与小区业委会签署的合同，其中明确注明了停车收费事宜。

“正阳花园小区院内大概能容纳400个车位。小区有一段时期没有物业公司，总有外来车辆停在小区里，不仅占用业主的车位，还造成了小区内部道路损坏。为此，小区业委会在2014年就开始对停在小区里车辆征收道路养护费。我们2015年接手该小区后，在延续这个收费制度的基础上，适当降低了停车收费标准。”这名工作人员说，按照原收费标准，小区车位费应为每月60至90元，但因为车位是提供给小区居民的，所以物业公司还特意向相关政府部门递交了申请，最后批准了这笔费用以每月30元，即每年360元的价格收取。

律师：收费是否合规，要看物业是否提供特定服务

记者查阅由吉茂物业提供的物业服务合同发现，合同中明确标明：小区地面停车场2014年经小区50%以上的业主同意后划定，地面停车位是正阳花园小区公共区域，所有权归小区业主所有，车位使用人应按每月30元的标准，向物业缴纳停车管理服务费。

就此，记者咨询了哈尔滨律师行业党委委员马雷。他表示，如果小区道路所有权属于业主共有，那一般情况下业主停车是不需要缴纳任何费用的。“但也要考虑到物业是否提供了额外服务。比如物业主张小区保安为汽车提供保管，或者对小区道路进行修补等服务，如果是这样，物业也是有权收取相应费用的。”

随后，他向记者展示了去年物业修补小区内部破损道路的照片和视频。“这笔维护费以及小区停车场保安对车辆管控的人工费，都来自于向业主收取的道路维护费。”他说。

记者：节永志 文/摄

原标题：《私家车停自家小区，物业要额外收费，合理吗？丨律师说物业是否做了这点很重要》