收房的时候发现一堆问题
将问题提交给物业却迟迟没有动静
后来为了办理过户想先收房
物业却要求先交1年的物业费...
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房子有问题没修好，
要收房先交1年物业费？
青岛的刘女士在城阳区正阳西路附近的珊瑚湾小区买了一套新房，2019年8月份的时候开发商通知集中交房。
她到自家的新房一看，有不少问题。入户门边没打胶，衣帽间门边多处有缝隙，卫生间马桶太脏，甚至有大便……
她将问题整理了一份清单给开发商，开发商让物业来处理。但是，她将问题反映给物业以后，一直等待处理。刘女士说，房子这么多问题，整改好了自己才同意收房。先验房，后收房。有问题没解决，所以拒绝收房。
但是一年多过去了，物业没有一点动静。2020年，开发商通知可以办理房产证了。为了尽快办理过户，刘女士想先收房，就去物业办理交接进行收房。但是，物业却表示，必须补交一年的物业费。物业费是从集中交房开始算起的，否则不办理交接。
刘女士表示，房屋还没给修好，房子还没交付，物业费咋就先交上了？刘女士找开发商，开发商表示给协调，却一直没结果。
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开发商：物业收费符合相关规定
随后，记者采访了小区开发商山东蓝色生物科技园发展有限公司。工作人员表示，新房交付难免会有各种各样的小问题，他们都会进行维修。
但是，物业公司根据相关法律规定，可以从集中交房开始收物业费的。关于刘女士反映的问题，他们也会积极帮忙协调解决。
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律师：物业费应由建设单位交纳
山东德衡（即墨）律师事务所苗湖波律师认为：依据《物业管理条例》的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
根据该条规定，是否应当交纳物业费，就要确定该房屋是否符合交付条件以及是否已经履行交付手续。
本案中，2019年8月份通知集中收房，但是刘女士在验房时发现存在问题，让物业维修，没有接受该房屋，此时，如果刘女士有证据证明当时验房时存在问题，而且开发商及物业均表示认可的情况下，该房屋在去年8月份时是不符合交付条件的，造成房屋没有交付的原因不在于刘女士，在房屋维修完毕没有问题后应当再次通知刘女士办理交付手续，物业费应当从刘女士实际接受房屋时起开始交纳。
如果刘女士在当时验房时没有留下证据证明房屋存在问题，而8月份时开发商已通知办理房屋交付手续，履行了通知的义务，此时，房屋没有交付的原因在于刘女士，刘女士应当支付自2019年8月份以来的物业费用。
97块空鼓砖、26条裂缝
20户新房地板铺设不牢固
31户仁洲观海团购验房报告出炉
交房是场大考,把好质量是关键。
2021年1月1日,半岛验房小程序2.0版上线,新增加了团购验房板块,受到了广大业主的欢迎。近期,半岛验房组织了仁洲观海小区的验房团购,首批共计31户,目前已经全部查验完毕。
近期,半岛验房团在仁洲观海小区为首批31户业主进行验房。
根据验房师出具的验房报告,记者进行了统计,共查验出97块瓷砖空鼓,26条裂缝,有20户新房存在地板铺设不牢固的情况,13户有地板冒灰现象,还有15户存在不同的安全隐患问题,如落水管管道未见阻燃圈、暖气压力表显示零或压力低、燃气管道收口不严、插座缺少地线等等。
根据此次团购验房发现的问题,记者联系了仁洲观海售楼处,工作人员表示交房过程中有安排专门的维修队,针对发现的问题一一进行整改。
01
空鼓砖达97块,还有26条裂缝
瓷砖空鼓情况是验房的重中之重,31户新房共检查出97块空鼓砖,其中最严重的一户有8块空鼓砖。验房师建议空鼓砖最好集中维修,如果长时间不修的话,空鼓砖会慢慢开裂、脱落,产生安全隐患。
一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。
记者了解到,此次团购验房涉及到的31户精装房客厅内基本以铺设地板为主,所以瓷砖空鼓的情况大都出现在厨房和卫生间内。验房师提醒,在维修空鼓砖的时候要格外注意,一定要避免破坏防水层。
另外,验房师还检查出26处墙面及石膏裂缝。虽然裂缝问题并不是很严重,但验房师表示很多裂缝往往会在供热后才能显现出来,现有的裂缝如果不彻底维修也会越来越严重。
今年前两个月,半岛验房小程序已为200余户业主提供验房服务。(资料图片)
02
多户地板铺设不牢固或有冒灰现象
根据验房报告结果显示,存在地板铺设不牢固问题的共有20户,占到了总数的一半以上。当地板铺设不牢固时,脚踩上去地板会上下移动,如果是经常会踩踏到的位置,久而久之,会越陷越深,也很容易起翘。验房师称这种情况下就要进行局部维修了。
另外,还有13户新房有地板冒灰的现象,沿着房间四周跺脚,踢脚线同地板的衔接处就会冒出一些白色的粉末,影响业主日后的居住体验。验房师介绍,地板冒灰主要有3个原因,一是在地板铺设之前,卫生没有打扫干净,二是施工过程中,修补墙面掉落一些灰尘,三是踢脚线安装之后,墙面可能会掉墙皮。“地板冒灰要及时清理,才能达到交房的标准。”验房师说。
03
15户有安全隐患,包括暖气压力表为零等
安全问题的查验是验房中必不可少的环节,同样也是业主最容易忽视的部分。在此次团购验房中,共有15户新房存在不同的安全隐患,包括落水管管道未见阻燃圈、暖气压力表显示零或者压力低、燃气管道收口不严、插座缺少地线或者火线零线错位、三孔插座相零错等等等。验房师强调,正常情况如果地暖压力表读数为零MPa,在供暖前要做打压测试,排查管路、接口是否存在密封不严或渗漏。
其它方面,17户有门框与墙面以及踢脚线与地面闪缝大的问题,12户洗漱盆、窗户台面、门窗框等位置打胶不严,12户有顶棚、墙面不平、污染、色差、粗糙等情况,还有3户所有窗框外排水孔缺少防尘帽。
04
验房师表示空鼓较少,无主体结构性问题
针对此次仁洲观海团购验房,青岛安信宜居验房环保工程有限公司的专业验房师房旭良表示有几个方面比较不错,空鼓砖较少,没有主体结构性问题,墙面的垂直度,阴阳角方正度,五点净高等等都符合规范要求。
“空鼓砖整体较少,主要空鼓的位置都集中在过门石。”验房师指出,虽然整体质量值得肯定,还是有很多方面需要维修处理,例如光纤信息箱里面插座很多户都存在相零错的情况,有安全隐患,木地板铺设有局部不牢固、软塌的问题,很多户窗户的排水孔没有防止灌水的盖帽,需要注意一下。
由于此次团购验房正值寒冬,室内没有通水。验房师建议业主在天暖通水之后,把上下水打开,检查上下水有没有管道渗漏的情况,将地漏堵住,联系楼上楼下做一下卫生间的防水实验,这是很重要的一项。
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●来源：半岛全媒体记者 孙桂东、王瑜
原标题：《想收房先交1年物业费？青岛一小区如此要求，但还有更让人糟心的...》